BausparvertragStaatlich gefördertes Spar- und Darlehensprodukt: Ansparphase + Darlehensanspruch zu vorab festgelegtem Zins. Weiterlesen → Genossenschaftswohnung 2026: Die wichtigsten Zahlen 2026. BSV-Zins garantiert 1,8 %, WohnungsbauprämieStaatliche Förderung: 10 % auf max. 700 €/Jahr = bis zu 70 € pro Person. Weiterlesen → 70 €/Jahr, Zuteilung nach 7–9 Jahren. Hier finden Sie alle Fakten für Ihre fundierte Entscheidung.
Genossenschaftswohnungen: Wohneigentum auf Sonderwegen
Genossenschaftswohnungen sind keine klassischen Eigentumswohnungen – Sie kaufen Genossenschaftsanteile und erhalten ein dauerhaftes Wohnrecht. Das hat Auswirkungen auf den BSV:
| Merkmal | ETW (klassisch) | Genossenschaftswohnung |
|---|---|---|
| Was Sie kaufen | Eigentum an der Wohnung | Genossenschaftsanteile |
| GrundbucheintragAmtliche Eintragung von Eigentumsrechten und Belastungen (Grundschuld) im Grundbuch. Weiterlesen → | Ja | Nein (kein Eigentum) |
| GrunderwerbsteuerSteuer beim Immobilienkauf: 3,5 % (Bayern) bis 6,5 % (NRW, Saarland, etc.) des Kaufpreises. Weiterlesen → | Ja (je nach BL) | Nein bei reinen Anteilen |
| BSV-Darlehen nutzbar? | Ja | Eingeschränkt |
| Wohn-RiesterRiester-Förderung für Wohneigentum – staatliche Zulagen + Steuerabzug bis 2.100 €/Jahr. Weiterlesen → nutzbar? | Ja | Nur unter bestimmten Bedingungen |
Wann lohnt sich BSV bei Genossenschaftswohnungen?
- Als EigenkapitalEigene Mittel für den Immobilienkauf – mindestens 20 % des Kaufpreises empfohlen. Weiterlesen → für Anteile: BSV-Guthaben kann für Genossenschaftsanteile verwendet werden
- Als Spar-Instrument: BSV parallel zur Genossenschaft aufbauen für spätere ETW
- Wohn-Riester + Genossenschaft: Unter bestimmten Bedingungen kombinierbar (Dauerwohnrecht erforderlich)
- Modernisierungs-BSV: BSV-Darlehen für Renovierungen der Genossenschaftswohnung
Große Genossenschaften in Deutschland
| Genossenschaft | Stadt | Mitglieder | Wohnungen |
|---|---|---|---|
| SAGA (Spar- und Bauverein) | Hamburg | 1.300.000 | 130.000 |
| Berliner Wohnungsbaugesellschaften | Berlin | Diverse | 300.000+ |
| WOGENO | München | 2.000+ | 500+ |
| Gemeinnützige Wohnungsgesellschaften | Bundesweit | Divers | Divers |
BSV + Genossenschaft: Optimale Kombination
- Genossenschaft beitreten: Anteile kaufen (200–5.000 €) für dauerhaftes Wohnrecht
- BSV parallel: Für Eigentumsübergang falls Genossenschaft Wohnungen verkauft
- Wohn-Riester: Wenn Genossenschaft Dauerwohnrecht bietet und BSK akzeptiert
- Langfrist-Strategie: Genossenschaft jetzt (günstig) + BSV aufbauen + ETW kaufen in 10 Jahren
Unser Fazit
Der Bausparvertrag lohnt sich 2026 vor allem für Menschen die in 8–12 Jahren kaufen, bauen oder modernisieren wollen. Der garantierte Darlehenszins (1,5–2,5 % p.a.) ist der entscheidende Vorteil – egal ob die Bauzinsen in 10 Jahren bei 2 % oder 6 % liegen. Empfehlung: Jetzt abschließen, staatliche Förderung sichern, in 8–10 Jahren abrufen.
Häufige Fragen: BSV und Genossenschaftswohnungen
Klassisches BSV-Darlehen: In den meisten Tarifen nur für Grundpfandrechtlich gesicherte Immobilien – das geht bei Genossenschaftsanteilen nicht (kein Grundbucheintrag). Ausnahme: Manche BSK haben spezielle Tarife für Genossenschaften. Wohn-Riester-BSV: Genossenschaftsanteile mit Dauerwohnrecht können akzeptiert werden. Immer BSK-Tarif prüfen.
In den meisten Fällen nein – reiner Kauf von Genossenschaftsanteilen löst keine GrESt aus, weil kein Eigentumsübertrag an Grundstück/Wohnung stattfindet. Nur wenn eine Genossenschaft eine Wohnung direkt verkauft (Anteilsübertragung = Eigentumsübertrag): Dann fällt GrESt an. Das ist ein erheblicher Steuervorteil gegenüber ETW-Kauf.
