KaufnebenkostenSteuern und Gebühren beim Immobilienkauf: Grunderwerbsteuer + Notar + Grundbuch = 7–12,5 % des Kaufpreises. Weiterlesen → im Bundesländer-Vergleich 2026: Die wichtigsten Zahlen 2026. BSV-Zins garantiert 1,8 %, WohnungsbauprämieStaatliche Förderung: 10 % auf max. 700 €/Jahr = bis zu 70 € pro Person. Weiterlesen → 70 €/Jahr, Zuteilung nach 7–9 Jahren. Hier finden Sie alle Fakten für Ihre fundierte Entscheidung.
Kaufnebenkosten 2026: Alle 16 Bundesländer im Vergleich
| Bundesland | GrESt | Notar+GB (ca.) | Makler (ca.) | Gesamt |
|---|---|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 2,0 % | 3,57 % | ~9,1 % |
| Sachsen | 3,5 % | 2,0 % | 3,57 % | ~9,1 % |
| Hamburg | 5,5 % | 2,0 % | 3,57 % | ~11,1 % |
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 2,0 % | 3,57 % | ~10,6 % |
| Niedersachsen | 5,0 % | 2,0 % | 3,57 % | ~10,6 % |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 2,0 % | 3,57 % | ~10,6 % |
| Bremen | 5,0 % | 2,0 % | 3,57 % | ~10,6 % |
| Hessen | 6,0 % | 2,0 % | 3,57 % | ~11,6 % |
| Berlin | 6,0 % | 2,0 % | 3,57 % | ~11,6 % |
| Brandenburg | 6,5 % | 2,0 % | 3,57 % | ~12,1 % |
| NRW | 6,5 % | 2,0 % | 3,57 % | ~12,1 % |
| Saarland | 6,5 % | 2,0 % | 3,57 % | ~12,1 % |
| Thüringen | 6,5 % | 2,0 % | 3,57 % | ~12,1 % |
| MV | 6,0 % | 2,0 % | 3,57 % | ~11,6 % |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 2,0 % | 3,57 % | ~12,1 % |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 2,0 % | 3,57 % | ~10,6 % |
Kann die GrESt mit BSV bezahlt werden?
- Nein – direkt: GrESt muss 4–6 Wochen nach Notartermin bar gezahlt werden
- Ja – indirekt: BSV-Guthaben kann als EigenkapitalEigene Mittel für den Immobilienkauf – mindestens 20 % des Kaufpreises empfohlen. Weiterlesen → für GrESt eingesetzt werden
- BSV-Darlehen für GrESt: Nicht möglich – BSV-Darlehen ist zweckgebunden für Wohnimmobilien
- Strategie: BSV-Guthaben auflösen → in Eigenkapital umwandeln → GrESt bezahlen
Unser Fazit
Der BausparvertragStaatlich gefördertes Spar- und Darlehensprodukt: AnsparphaseDie erste Phase des Bausparvertrags – du zahlst monatlich ein, bis zur Zuteilung. Weiterlesen → + Darlehensanspruch zu vorab festgelegtem Zins. Weiterlesen → lohnt sich 2026 vor allem für Menschen die in 8–12 Jahren kaufen, bauen oder modernisieren wollen. Der garantierte Darlehenszins (1,5–2,5 % p.a.) ist der entscheidende Vorteil – egal ob die Bauzinsen in 10 Jahren bei 2 % oder 6 % liegen. Empfehlung: Jetzt abschließen, staatliche Förderung sichern, in 8–10 Jahren abrufen.
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Häufige Fragen: Kaufnebenkosten
Bayern und Sachsen mit je 3,5 % GrESt sind die Gewinner. Gesamtnebenkosten ~9,1 % (ohne Makler) bzw. ~11,1 % (mit Makler 3,57 %). NRW, SH, Thüringen, Saarland, Brandenburg mit 6,5 % GrESt sind die teuersten. Unterschied bei 400.000 € Kaufpreis: ~12.000 € mehr GrESt in Hochsteuer-Ländern vs. Bayern. Das BSV-Guthaben sollte die GrESt des jeweiligen Bundeslandes abdecken können. Unser GrESt-Vergleich zeigt alle Details.
Legale Möglichkeiten zur GrESt-Optimierung: 1) Kauf unter Ehegatten/geraden Verwandten (GrESt-Befreiung). 2) Kaufpreisaufteilung Grundstück/Gebäude (nur GrESt auf Grundstückswert). 3) Möbel und Einbauten im Kaufvertrag separat ausweisen. 4) Bundesland mit niedrigerem GrESt-Satz wählen (Bayern, Sachsen). Illegale Wege (Briefkästen, Schein-Aufteilungen) sind steuerschädlich. Mehr zu GrESt-Sparen in unserem GrESt-Spar-Guide.
