BauspardarlehenGünstig verzinstes Darlehen der BausparkasseSpezialkreditinstitut das ausschließlich Bausparverträge anbietet und verwaltet. Weiterlesen → nach der Zuteilung – der Kernvorteil. Weiterlesen →: Konditionen und Voraussetzungen: Die wichtigsten Zahlen 2026. BSV-Zins garantiert 1,8 %, Wohnungsbauprämie 70 €/Jahr, Zuteilung nach 7–9 Jahren. Hier finden Sie alle Fakten für Ihre fundierte Entscheidung.
Was ist das Bauspardarlehen?
Nach der Zuteilung erhältst du das Recht auf ein Bauspardarlehen. Es ist die Differenz zwischen der BausparsummeGuthaben + Darlehen zusammen. Basis für Abschlussgebühr und Zuteilungszeitpunkt. Weiterlesen → und deinem angesparten Guthaben:
- Bausparsumme: 100.000 €
- Angespartes Guthaben: 45.000 €
- Bauspardarlehen: 55.000 €
Du erhältst also 45.000 € eigenes Geld + 55.000 € Darlehen = 100.000 € für deine Immobilie.
Konditionen des Bauspardarlehens
| Bausparkasse | Darlehenszins | Tilgungsrate / Monat (50.000 €) | Laufzeit ca. |
|---|---|---|---|
| Wüstenrot | 2,25 % | ca. 350 € | ca. 14 Jahre |
| Debeka | 2,30 % | ca. 350 € | ca. 14 Jahre |
| Schwäbisch HallGrößte Bausparkasse Deutschlands, vertrieben über Volksbanken/Raiffeisenbanken. Weiterlesen → | 2,35 % | ca. 358 € | ca. 14 Jahre |
| LBS | 2,45 % | ca. 363 € | ca. 13 Jahre |
Wie wird das Bauspardarlehen getilgt?
Das Bauspardarlehen ist ein Annuitätendarlehen mit gleichbleibenden Monatsraten. Im Vergleich zur Bankfinanzierung:
- Gleichbleibende Rate: Du weißt von Anfang an, was du monatlich zahlst
- Kein Zinsänderungsrisiko: Der Zins ist für die gesamte Laufzeit fix
- Sondertilgungen: Bei den meisten Tarifen jederzeit möglich, ohne Vorfälligkeitsentschädigung
Bauspardarlehen in der Gesamtfinanzierung
Das Bauspardarlehen deckt selten die gesamte Finanzierung ab – es ist ein wichtiger Baustein neben anderen:
- EigenkapitalEigene Mittel für den Immobilienkauf – mindestens 20 % des Kaufpreises empfohlen. Weiterlesen →: 20–30 % (Ersparnisse, Schenkungen, etc.)
- Bauspardarlehen: 10–20 % (günstiger Zins)
- Bankdarlehen: 50–70 % (zu aktuellen Marktzinsen)
Das Bauspardarlehen "verbessert" die Gesamtfinanzierung – es ersetzt das teure Bankdarlehen-Segment durch günstigen Bauspar-Zins.
Zweckbindung: Wofür darf ich das Darlehen verwenden?
Das Bauspardarlehen ist streng zweckgebunden für Wohnzwecke:
- Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Hauses
- Bau einer Immobilie
- Modernisierung / Renovierung (auch bei bestehenden Immobilien)
- Ablösung bestehender Hypotheken
Eine private Nutzung für Konsum oder Kapitalanlage ist ausgeschlossen.
Unser Fazit
Der BausparvertragStaatlich gefördertes Spar- und Darlehensprodukt: Ansparphase + Darlehensanspruch zu vorab festgelegtem Zins. Weiterlesen → lohnt sich 2026 vor allem für Menschen die in 8–12 Jahren kaufen, bauen oder modernisieren wollen. Der garantierte Darlehenszins (1,5–2,5 % p.a.) ist der entscheidende Vorteil – egal ob die Bauzinsen in 10 Jahren bei 2 % oder 6 % liegen. Empfehlung: Jetzt abschließen, staatliche Förderung sichern, in 8–10 Jahren abrufen.
Häufige Fragen zum Bauspardarlehen
Nein – du bist nach der Zuteilung nicht verpflichtet, das Darlehen abzurufen. Du kannst auch nur dein Guthaben auszahlen lassen und auf das Darlehen verzichten. Das macht Sinn, wenn du keine Immobilie kaufst oder die aktuellen Marktzinsen plötzlich günstiger sind.
Ja – Modernisierungen und Renovierungen sind ein anerkannter Wohnzweck. Auch wenn du bereits Eigentümer bist, kannst du ein neues Bauspardarlehen für Renovierungen nutzen. Besonders beliebt: energetische Sanierung (Wärmedämmung, Heizung).
Das Bauspardarlehen ist unbesichert (keine Grundschuld nötig) bis ca. 30.000–50.000 €. Darüber hinaus wird es durch eine nachrangige Grundschuld abgesichert. Das macht es einfacher zu beantragen als ein klassisches Hypothekendarlehen.
