Ratgeber

Wohnfläche und Kaufpreis: Was beim BSV zu beachten ist

📅 12. Mär. 2026 ⏱ 5 Min. Lesezeit

Auf einen Blick

Wohnflächenberechnung beim Kauf: Was zählt (Balkon 25 %, Dachschrägen), was nicht, Ihre Rechte bei Abweichung und wie das BSV beeinflusst wird.

Wohnfläche: Was zählt, was nicht zählt

Bereich	Wohnfläche ja/nein	Anrechnung
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche	Ja – 100 %	Volle Fläche
Badezimmer, WC	Ja – 100 %	Volle Fläche
Balkon/Terrasse	Teilweise – 25–50 %	Je nach WoFlV
Keller (nicht ausgebaut)	Nein	0 %
Dachschrägen <1m Höhe	Nein	0 %
Dachschrägen 1–2m Höhe	Teilweise – 50 %	Halbe Fläche
Dachschrägen >2m Höhe	Ja – 100 %	Volle Fläche
Garagen, Carports	Nein	0 %

Warum Wohnfläche für BSV-Sparer wichtig ist: Der Kaufpreis pro m² Wohnfläche ist die zentrale Vergleichsgröße beim Immobilienkauf. Wenn die Wohnfläche im Exposé falsch angegeben ist (zu groß), zahlen Sie möglicherweise zu viel. BSV-Darlehensbedarf und GrESt basieren auf dem Kaufpreis – der wiederum auf der Wohnfläche. Falsche Wohnflächenangaben können teuer werden. Immer Wohnflächenberechnung anfordern und prüfen!

Wohnflächenabweichung: Ihre Rechte

Mehr als 10 % Abweichung: Kaufpreisminderung möglich, ggf. Rücktritt
Weniger als 10 % Abweichung: Gerichtlich schwer durchsetzbar
Kaufvertrag prüfen: Was ist vereinbart? „Ca.-Angabe" vs. exakte Fläche
Nachvermessung: Lassen Sie die Wohnfläche vor dem Kauf prüfen
Sachverständiger: Bei teuren Objekten lohnt Gutachten

Experten-Tipp: Tipp aus der Praxis: Schließen Sie den BSV mindestens 8 Jahre vor dem geplanten Kauf ab. Wer mit 28 Jahren einen BSV für 80.000 € abschließt und 350 €/Monat spart, hat mit 36 Jahren das günstige Darlehen verfügbar – genau dann wenn Familien typisch kaufen wollen.

Kaufpreis und BSV planen: BSV-Darlehensbedarf berechnen →

Unser Fazit

Der BausparvertragStaatlich gefördertes Spar- und Darlehensprodukt: AnsparphaseDie erste Phase des Bausparvertrags – du zahlst monatlich ein, bis zur ZuteilungDer Moment, ab dem du Guthaben + Darlehen abrufen kannst. Hängt von Bewertungszahl und Guthaben ab. Weiterlesen →. Weiterlesen → + Darlehensanspruch zu vorab festgelegtem Zins. Weiterlesen → lohnt sich 2026 vor allem für Menschen die in 8–12 Jahren kaufen, bauen oder modernisieren wollen. Der garantierte Darlehenszins (1,5–2,5 % p.a.) ist der entscheidende Vorteil – egal ob die Bauzinsen in 10 Jahren bei 2 % oder 6 % liegen. Empfehlung: Jetzt abschließen, staatliche Förderung sichern, in 8–10 Jahren abrufen.

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Häufige Fragen: Wohnfläche und Kaufpreis

Nach WoFlV (Wohnflächenverordnung): Balkone werden mit 25 % der Grundfläche angerechnet (kann erhöht werden auf 50 % wenn besonders wertvoll). Bei 10 m² Balkon: 2,5 m² Wohnfläche. Wichtig: Manche Verkäufer rechnen Balkon mit 100 % – das ist falsch. Prüfen Sie die Wohnflächenberechnung genau. Alternativ: DIN 277 (andere Norm) – manche Makler/Verkäufer verwechseln die Normen absichtlich oder versehentlich.

Wenn Sie 100 m² kaufen und tatsächlich nur 88 m² bekommen (12 % weniger): 1) Sie haben zu viel bezahlt (Kaufpreisminderung prüfen). 2) Ihr BSV-Darlehensbedarf war auf falsche Basis berechnet. 3) Die GrESt wurde auf zu hohen Kaufpreis gezahlt. Lösung: Vor Kaufvertrag Wohnfläche nachrechnen. Nachkauf: Anwalt einschalten. Mehr als 10 % Abweichung: Kaufpreisminderung nach BGB § 536.

Begriffe erklärt

Bausparvertrag

Häufige Fragen

Ein BSV lohnt sich, wenn Sie in 8–15 Jahren kaufen, bauen oder modernisieren wollen und heute Zinsen unter 2 % sichern möchten. Besonders wertvoll: Kombination mit staatlicher Förderung (Wohnungsbauprämie bis 70 €/Jahr, Riester-Zulage, Arbeitnehmer-Sparzulage bis 42 €/Jahr).

Faustregel: 20–30 % des geplanten Kaufpreises. Bei 350.000 € Kaufpreis also 70.000–105.000 € Bausparsumme. Die monatliche Sparrate liegt typisch bei 3–5 ‰ der Bausparsumme (bei 50.000 € also 150–250 €/Monat). Unser Rechner hilft bei der genauen Kalkulation.

Guthabenzins: was Sie in der Sparphase auf Ihr Guthaben erhalten (aktuell 0,1–0,25 % – gering). Darlehenszins: was Sie in der Darlehensphase zahlen (1,5–2,5 % – der entscheidende Vorteil gegenüber Bankkrediten mit 3,5–4,5 %). Der Darlehenszins wird bei Abschluss garantiert und verändert sich nicht.

Ja – gesetzlich unbegrenzt. Viele Experten empfehlen zwei BSV: einen für VL (staatliche Zulage sichern) und einen für den Immobilienerwerb. Wichtig: Wohnungsbauprämie gilt nur bis 700 € Einzahlung/Jahr/Person. Jeder Vertrag muss separat die Fördervoraussetzungen erfüllen.

Nach Zuteilung haben Sie typisch 2 Jahre Zeit. Rufen Sie das Darlehen nicht ab, erhalten Sie das Guthaben inkl. Zinsen ausgezahlt. Einige Anbieter (z.B. Schwäbisch Hall) zahlen dann einen Bonuszins. Die staatliche Förderung entfällt, wenn keine wohnwirtschaftliche Verwendung erfolgt.

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