Ratgeber

Bausparvertrag Bundesländer Grest Vergleich 2026

📅 28. Jun. 2023 ⏱ 5 Min. Lesezeit

Auf einen Blick

Grunderwerbsteuer alle Bundesländer 2026: Von 3,5 % (Bayern/Sachsen) bis 6,5 % (NRW/SH/Thüringen/BB) – der vollständige Vergleich und was das für Ihren Immobilienkauf bedeutet.

GrunderwerbsteuerSteuer beim Immobilienkauf: 3,5 % (Bayern) bis 6,5 % (NRW, Saarland, etc.) des Kaufpreises. Weiterlesen → alle Bundesländer 2026: Von 3,5 % (Bayern/Sachsen) bis 6,5 % (NRW/SH/Thüringen/BB) – der vollständige Vergleich und was das für Ihren Immobilienkauf bedeutet.

Grunderwerbsteuer 2026: Alle 16 Bundesländer

Bundesland	GrESt-Satz	Bei 350.000 €	Bei 500.000 €
Bayern	3,5 %	12.250 €	17.500 €
Sachsen	3,5 %	12.250 €	17.500 €
Hamburg	5,5 %	19.250 €	27.500 €
Baden-Württemberg	5,0 %	17.500 €	25.000 €
Niedersachsen	5,0 %	17.500 €	25.000 €
Rheinland-Pfalz	5,0 %	17.500 €	25.000 €
Bremen	5,0 %	17.500 €	25.000 €
Hessen	6,0 %	21.000 €	30.000 €
Mecklenburg-Vorpommern	6,0 %	21.000 €	30.000 €
Sachsen-Anhalt	5,0 %	17.500 €	25.000 €
NRW (Nordrhein-Westfalen)	6,5 %	22.750 €	32.500 €
Schleswig-Holstein	6,5 %	22.750 €	32.500 €
Thüringen	6,5 %	22.750 €	32.500 €
Brandenburg	6,0 %	21.000 €	30.000 €
Saarland	6,5 %	22.750 €	32.500 €
Berlin	6,0 %	21.000 €	30.000 €

Wichtigste Erkenntnis: Zwischen Bayern (3,5 %) und NRW (6,5 %) liegen bei 500.000 € Kaufpreis exakt 15.000 € Unterschied. Das entspricht einer kompletten Jahresrate für viele BSV-Sparer. Der Wohnort-Bundesland-Entscheid ist finanziell sehr bedeutsam.

Grenzregionen: Steuern durch Bundesland-Wechsel sparen

Grenzregion	Teurer (GrESt)	Günstiger (GrESt)	Ersparnis bei 400.000 €
Wiesbaden vs. Mainz	Hessen 6 %	RLP 5 %	4.000 €
Hamburg-Umland SH vs. NDS	SH 6,5 %	NDS 5 %	6.000 €
Ulm vs. Neu-Ulm	BW 5 %	Bayern 3,5 %	6.000 €
Münster (NRW) vs. Osnabrück (NDS)	NRW 6,5 %	NDS 5 %	6.000 €
Thüringen vs. Sachsen	Thüringen 6,5 %	Sachsen 3,5 %	12.000 €

Bausparvertrag Bundeslaender Grest Vergleich 2026

Warum haben verschiedene Bundesländer verschiedene GrESt?

Seit 2006 können Bundesländer die GrESt selbst festlegen. Seitdem ist sie in den meisten Ländern deutlich gestiegen:

Haushaltslücken: GrESt-Erhöhungen wurden von fast allen Ländern zur Haushaltskonsolidierung genutzt
Ausnahmen Bayern und Sachsen: Beide behielten 3,5 % – politische Entscheidung pro Wohneigentum
Reform diskutiert: Bundesweite Harmonisierung oder Freibeträge für Ersterwerber werden politisch diskutiert

BSV und GrESt: Strategie für Grenzregionen

Bundesland prüfen vor BSV: Wenn Kauf in Grenzregion geplant: GrESt-Vergleich zuerst
BSV-Summe anpassen: In günstigen Bundesländern (Bayern, BW) mehr BSV-Darlehen möglich, da weniger EK für Nebenkosten nötig
Wohnort-Entscheid einbeziehen: Manchmal lohnt Bundeslandwechsel (Umzug 5 km) mehr als jahrelanges Sparen

Experten-Tipp: Tipp aus der Praxis: Schließen Sie den BSV mindestens 8 Jahre vor dem geplanten Kauf ab. Wer mit 28 Jahren einen BSV für 80.000 € abschließt und 350 €/Monat spart, hat mit 36 Jahren das günstige Darlehen verfügbar – genau dann wenn Familien typisch kaufen wollen.

GrESt berechnen: Nebenkosten für Ihr Bundesland berechnen →

Unser Fazit

Der BausparvertragStaatlich gefördertes Spar- und Darlehensprodukt: AnsparphaseDie erste Phase des Bausparvertrags – du zahlst monatlich ein, bis zur ZuteilungDer Moment, ab dem du Guthaben + Darlehen abrufen kannst. Hängt von Bewertungszahl und Guthaben ab. Weiterlesen →. Weiterlesen → + Darlehensanspruch zu vorab festgelegtem Zins. Weiterlesen → lohnt sich 2026 vor allem für Menschen die in 8–12 Jahren kaufen, bauen oder modernisieren wollen. Der garantierte Darlehenszins (1,5–2,5 % p.a.) ist der entscheidende Vorteil – egal ob die Bauzinsen in 10 Jahren bei 2 % oder 6 % liegen. Empfehlung: Jetzt abschließen, staatliche Förderung sichern, in 8–10 Jahren abrufen.

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Häufige Fragen: GrESt Bundesländer

Ja – wenn Sie in einer Grenzregion kaufen und der günstigere Bundesland-Wohnort für Sie akzeptabel ist. Trier (RLP, 5 %) statt Wiesbaden (Hessen, 6 %), Osnabrück (NDS, 5 %) statt Münster (NRW, 6,5 %), Neu-Ulm (Bayern, 3,5 %) statt Ulm (BW, 5 %). Das sind echte Tausende-Euro-Entscheidungen.

Aktuell (2026) gibt es politische Diskussionen über GrESt-Reform – insbesondere Freibeträge für Ersterwerber und junge Familien. Bayern und Sachsen sind Vorbilder für niedrige GrESt. Eine bundesweite Senkung ist politisch unwahrscheinlich, da Bundesländer auf die Einnahmen angewiesen sind. Freibeträge für Erstimmobilienkäufer (unter 500.000 €) werden diskutiert.

Begriffe erklärt

Grunderwerbsteuer LBS Bausparvertrag

Häufige Fragen

Ein BSV lohnt sich, wenn Sie in 8–15 Jahren kaufen, bauen oder modernisieren wollen und heute Zinsen unter 2 % sichern möchten. Besonders wertvoll: Kombination mit staatlicher Förderung (Wohnungsbauprämie bis 70 €/Jahr, Riester-Zulage, Arbeitnehmer-Sparzulage bis 42 €/Jahr).

Faustregel: 20–30 % des geplanten Kaufpreises. Bei 350.000 € Kaufpreis also 70.000–105.000 € Bausparsumme. Die monatliche Sparrate liegt typisch bei 3–5 ‰ der Bausparsumme (bei 50.000 € also 150–250 €/Monat). Unser Rechner hilft bei der genauen Kalkulation.

Guthabenzins: was Sie in der Sparphase auf Ihr Guthaben erhalten (aktuell 0,1–0,25 % – gering). Darlehenszins: was Sie in der Darlehensphase zahlen (1,5–2,5 % – der entscheidende Vorteil gegenüber Bankkrediten mit 3,5–4,5 %). Der Darlehenszins wird bei Abschluss garantiert und verändert sich nicht.

Ja – gesetzlich unbegrenzt. Viele Experten empfehlen zwei BSV: einen für VL (staatliche Zulage sichern) und einen für den Immobilienerwerb. Wichtig: Wohnungsbauprämie gilt nur bis 700 € Einzahlung/Jahr/Person. Jeder Vertrag muss separat die Fördervoraussetzungen erfüllen.

Nach Zuteilung haben Sie typisch 2 Jahre Zeit. Rufen Sie das Darlehen nicht ab, erhalten Sie das Guthaben inkl. Zinsen ausgezahlt. Einige Anbieter (z.B. Schwäbisch Hall) zahlen dann einen Bonuszins. Die staatliche Förderung entfällt, wenn keine wohnwirtschaftliche Verwendung erfolgt.