Erfurt 2026: Landeshauptstadt TH – 6.5 % GrESt beachten. Kaufpreise 2.000–3.600 €/m². GrunderwerbsteuerSteuer beim Immobilienkauf: 3,5 % (Bayern) bis 6,5 % (NRW, Saarland, etc.) des Kaufpreises. Weiterlesen → 6.5 % (17.000 € bei 2600.000 € Kaufpreis). Eigenkapitalbedarf ca. 57.000 €. Alles was BSV-Sparer für Erfurt wissen müssen.
Erfurt: Günstigste Landeshauptstadt
- Grunderwerbsteuer Thüringen: 6,5 % – hoher Satz, aber auf günstige Kaufpreise
- Kaufpreise: 1.800–4.500 €/m² – mehr als 50 % günstiger als vergleichbare Westdeutsche Städte
- Wachstum: Erfurt wächst – Erfurt wurde 2022 zur Großstadt (über 100.000 Einwohner, in Wirklichkeit bereits 215.000)
- Wichtigste Bausparkassen: LBS Thüringen (Sitz Erfurt), Schwäbisch HallGrößte Bausparkasse Deutschlands, vertrieben über Volksbanken/Raiffeisenbanken. Weiterlesen →, Wüstenrot
Immobilienpreise Erfurt 2026
| Stadtteil | Ø ETW (m²) | Charakter |
|---|---|---|
| Altstadt / Dom-Umgebung | 3.000–4.500 € | Historisch, beste Lage |
| Brühlervorstadt / Löbervorstadt | 2.500–4.000 € | Gründerzeit, beliebt |
| Andreasvorstadt / Johannesvorstadt | 2.000–3.500 € | Studentisch, lebendig |
| Gispersleben / Marbach | 1.800–2.800 € | Einfamilienhaus-Lage, günstig |
| Erfurt-Umland (Sömmerda, Gotha) | 1.200–2.000 € | Pendler, 30–45 Min. |
GrESt 6,5 % auf günstige Preise
| Kaufpreis | GrESt (6,5 %) | Notar + Grundbuch | EK nötig (20 % + NK) |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 13.000 € | 3.500 € | ca. 56.500 € |
| 280.000 € | 18.200 € | 4.500 € | ca. 78.700 € |
| 350.000 € | 22.750 € | 5.500 € | ca. 98.250 € |
Bauspar-Strategie für Erfurt
- Niedrige BSV-Summe reicht: 50.000–70.000 € BausparsummeGuthaben + Darlehen zusammen. Basis für Abschlussgebühr und Zuteilungszeitpunkt. Weiterlesen → genügt für viele Erfurter Lagen als EK-Baustein
- Gründerzeit-Sanierung: Altbausubstanz in Brühlervorstadt + Modernisierungsdarlehen = Wertschöpfung
- LBS Thüringen vor Ort: LBS hat Sitz in Erfurt – stärkste regionale Präsenz und Beratung
- Schnelle Zuteilung möglich: Günstige Kaufpreise + hohe Sparraten = kurze Ansparzeit vor Zuteilung
Eigenkapital-Berechnung: Kauf in Erfurt 2026
Bei einem typischen Kaufpreis von 260.000 € in Erfurt ergibt sich folgende Kalkulation:
| Kostenposition | Betrag | Basis |
|---|---|---|
| Kaufpreis (Beispiel) | 260.000 € | Markt Erfurt 2026 |
| Grunderwerbsteuer (6.5 %) | 16.900 € | einmalig bei Kauf |
| Notargebühren (ca. 1,5 %) | 3.900 € | Beurkundung + Grundschuld |
| Grundbuchkosten (ca. 0,5 %) | 1.300 € | Eigentumsumschreibung |
| Empfohlenes Eigenkapital (20 %) | 52.000 € | für gute Zinskonditionen |
| Gesamtbedarf Eigenkapital | 74.100 € | inkl. aller Nebenkosten |
Mit 6.5 % Grunderwerbsteuer liegt Erfurt im hochen Bereich. Bei einem Kaufpreis von 2600.000–3100.000 € empfehlen wir eine Bausparsumme von 52.000 – 78.000 € mit einem garantierten Darlehenszins unter 2 % p.a. Schließen Sie heute ab – je früher. desto eher steht das günstige Darlehen zur Verfügung. Kombinieren Sie mit KfW-Mitteln für optimale Gesamtfinanzierung.
Unser Fazit: Bausparvertrag in Erfurt
Erfurt ist ein attraktiver Markt für BSV-Sparer. Die 6.5 % GrESt in Thüringen macht ausreichend Eigenkapital besonders wichtig. Bei einem Kaufpreis von 2600.000 € brauchen Sie ca. 57.000 € Eigenkapital (inkl. 17.000 € GrESt). Mit 7–9 Jahren BSV-Ansparung ist das realistisch erreichbar. Empfehlung: BSV-Summe von 46.000–57.000 € abschließen. heute anfangen.
Checkliste: Bausparvertrag für Erfurt
- Eigenkapitalbedarf ermitteln: Kaufpreis × 30 % (inkl. 6.5 % GrESt + Nebenkosten)
- BSV-Tarif wählen: Darlehenszins vergleichen – Ziel unter 2 % p.a. sichern
- Sparrate festlegen: 3–5 ‰ der Bausparsumme monatlich – Arbeitgeber-VL einplanen
- Fördercheck: Wohnungsbauprämie (bis 70 €/Jahr) + Arbeitnehmer-SparzulageStaatliche Zulage auf VL-Einzahlungen: bis zu 43 € pro Jahr bei niedrigem Einkommen. Weiterlesen → (bis 42 €/Jahr) beantragen
- Riester prüfen: Bei Familien mit Kindern besonders lohnenswert (300 € Kinderzulage)
- Kombination KfW: BSV + KfW-Darlehen (KfW 261/297) für maximale Förderung
- Zeitplanung: BSV mindestens 7 Jahre vor Kauf abschließen für volle Wohnungsbauprämie
Häufige Fragen: Bausparvertrag in Erfurt
Ja – Erfurt ist unterbewertet im Vergleich zu seiner Bedeutung als Landeshauptstadt und ICE-Knotenpunkt. Preise steigen, aber moderat. EFH-Lagen in guten Stadtteilen bieten echte Wertsteigerungsperspektiven. Kaufen jetzt besser als warten.
LBS Thüringen hat den Heimvorteil – Sitz in Erfurt, über alle Thüringer Sparkassen vertreten. Schwäbisch Hall bietet bundesweit einheitliche starke Konditionen. Praktisch: Beide Angebote einholen – oft ist LBS bei lokalen Konditionen leicht besser durch Nähe.
