BausparvertragStaatlich gefördertes Spar- und Darlehensprodukt: Ansparphase + Darlehensanspruch zu vorab festgelegtem Zins. Weiterlesen → in Thüringen 2026: Mit 6,5 % GrunderwerbsteuerSteuer beim Immobilienkauf: 3,5 % (Bayern) bis 6,5 % (NRW, Saarland, etc.) des Kaufpreises. Weiterlesen → (einer der höchsten Sätze) aber günstigen Kaufpreisen – Erfurt, Jena und Weimar bieten attraktive Immobilienmärkte mit starken Wachstumsaussichten. Der Thüringen-Guide.
Thüringen: Hohe GrESt, günstige Preise
Thüringen hat 6,5 % GrESt – das ist ein Nachteil gegenüber Bayern oder Sachsen. Aber die absoluten Kaufpreise sind so niedrig, dass die Nebenkosten in Euro trotzdem moderat bleiben:
| Stadt | GrESt | Ø ETW (€/m²) | GrESt bei 250.000 € |
|---|---|---|---|
| Erfurt | 6,5 % | 2.500–4.500 | 16.250 € |
| Jena | 6,5 % | 2.500–4.000 | 16.250 € |
| Weimar | 6,5 % | 2.000–3.500 | 16.250 € |
| Gera | 6,5 % | 1.200–2.500 | 16.250 € |
| Eisenach | 6,5 % | 1.500–2.800 | 16.250 € |
Thüringen Immobilienmärkte 2026
- Erfurt (Landeshauptstadt): Wachstum durch Bundesbehörden, Uni, Messen. Kaufpreise steigen.
- Jena: Friedrich-Schiller-Universität (18.000 Stud.), Zeiss/Jenoptik. Stabil, wissenschaftlich geprägt.
- Weimar: UNESCO-Stadt, Klassikerstadt, Bauhaus-Erbe. Tourismus treibt Preise leicht.
- Gera: Günstigste Option, industrielle Vergangenheit. Für Sparfüchse.
BSV-Strategie Thüringen
- LBS Hessen-Thüringen: Zuständig für Thüringen über Sparkassen-Verbund
- BSV-Summen:
- Erfurt/Jena: 50.000–75.000 €
- Weimar/Eisenach: 40.000–60.000 €
- Gera: 30.000–50.000 €
- Thüringer Aufbaubank (TAB): Eigenständige Landesförderbank – BSV + TAB-Programm kombinieren
- Jena-Fokus: Universitätsstadt mit stabilem Mietmarkt – auch für Kapitalanlage interessant
EigenkapitalEigene Mittel für den Immobilienkauf – mindestens 20 % des Kaufpreises empfohlen. Weiterlesen →-Berechnung: Kauf in Thueringen 2026
Bei einem typischen Kaufpreis von 227.500 € in Thueringen ergibt sich folgende Kalkulation:
| Kostenposition | Betrag | Basis |
|---|---|---|
| Kaufpreis (Beispiel) | 227.500 € | Markt Thueringen 2026 |
| Grunderwerbsteuer (6.5 %) | 14.787 € | einmalig bei Kauf |
| Notargebühren (ca. 1,5 %) | 3.412 € | Beurkundung + Grundschuld |
| Grundbuchkosten (ca. 0,5 %) | 1.137 € | Eigentumsumschreibung |
| Empfohlenes Eigenkapital (20 %) | 45.500 € | für gute Zinskonditionen |
| Gesamtbedarf Eigenkapital | 64.836 € | inkl. aller Nebenkosten |
Mit 6.5 % Grunderwerbsteuer liegt Thueringen im hochen Bereich. Bei einem Kaufpreis von 3200.000–3700.000 € empfehlen wir eine Bausparsumme von 64.000 – 96.000 € mit einem garantierten Darlehenszins unter 2 % p.a. Schließen Sie heute ab – je früher. desto eher steht das günstige Darlehen zur Verfügung. Kombinieren Sie mit KfW-Mitteln für optimale Gesamtfinanzierung.
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Checkliste: Bausparvertrag für Thueringen
- Eigenkapitalbedarf ermitteln: Kaufpreis × 30 % (inkl. 6.5 % GrESt + Nebenkosten)
- BSV-Tarif wählen: Darlehenszins vergleichen – Ziel unter 2 % p.a. sichern
- Sparrate festlegen: 3–5 ‰ der Bausparsumme monatlich – Arbeitgeber-VL einplanen
- Fördercheck: Wohnungsbauprämie (bis 70 €/Jahr) + Arbeitnehmer-SparzulageStaatliche Zulage auf VL-Einzahlungen: bis zu 43 € pro Jahr bei niedrigem Einkommen. Weiterlesen → (bis 42 €/Jahr) beantragen
- Riester prüfen: Bei Familien mit Kindern besonders lohnenswert (300 € Kinderzulage)
- Kombination KfW: BSV + KfW-Darlehen (KfW 261/297) für maximale Förderung
- Zeitplanung: BSV mindestens 7 Jahre vor Kauf abschließen für volle Wohnungsbauprämie
Häufige Fragen: Bausparvertrag Thüringen
Thüringen hat die GrESt 2011 von 3,5 % auf 5 % erhöht, 2017 auf 6,5 %. Die Erhöhungen dienten zur Haushaltskonsolidierung. Der Freistaat hat strukturell niedrigere Steuereinnahmen als westdeutsche Bundesländer und nutzt GrESt als Einnahmequelle. Politisch ist eine Senkung unwahrscheinlich – zu abhängig von den Einnahmen.
Jena hat einen stabilen Immobilienmarkt durch Zeiss, Jenoptik und die Uni (18.000 Stud.). Kaufpreise (2.500–4.000 €/m²) sind moderat für eine Universitätsstadt dieser Qualität. BSV-Darlehen zu 1,5–2 % bei Kaufpreisen um 280.000–350.000 € macht Sinn. LBS Hessen-Thüringen über Sparkasse Jena.
