BausparvertragStaatlich gefördertes Spar- und Darlehensprodukt: Ansparphase + Darlehensanspruch zu vorab festgelegtem Zins. Weiterlesen → Notarkosten 2026: Die wichtigsten Zahlen 2026. BSV-Zins garantiert 1,8 %, WohnungsbauprämieStaatliche Förderung: 10 % auf max. 700 €/Jahr = bis zu 70 € pro Person. Weiterlesen → 70 €/Jahr, Zuteilung nach 7–9 Jahren. Hier finden Sie alle Fakten für Ihre fundierte Entscheidung.
Notarkosten: Wofür und wie viel?
| Notarleistung | Kosten (% des Kaufpreises) | Bei 350.000 € |
|---|---|---|
| Kaufvertrag Beurkundung | 0,5–0,7 % | 1.750–2.450 € |
| Grundschuldbestellung | 0,15–0,25 % | 525–875 € |
| Auflassungsvormerkung | 0,1–0,15 % | 350–525 € |
| Grundbucheintragung (Amt) | 0,1–0,2 % | 350–700 € |
| Gesamt Notar + GB | ca. 1,5–2 % | 5.250–7.000 € |
Notarkosten im Zusammenhang mit dem BSV-Darlehen
Beim BSV-Darlehen fallen zusätzlich zu den Kaufvertrag-Kosten Kosten für die Grundschuldbestellung an:
- Kaufvertrag: Bereits beim Kauf der Immobilie – Notar und Grundbucheintragung
- Grundschuld für BSV-Darlehen: Zusätzliche Grundschuldbestellung – seperater Notartermin und Grundbucheintragung
- Tipp: Kaufvertrag und Grundschuldbestellung beim selben Notar und am selben Tag zusammenlegen – spart Zeit, keine Preisersparnis aber weniger Aufwand
Gesamte Nebenkosten beim Immobilienkauf (Überblick)
| Kostenpunkt | Anteil | Bei 350.000 € |
|---|---|---|
| GrunderwerbsteuerSteuer beim Immobilienkauf: 3,5 % (Bayern) bis 6,5 % (NRW, Saarland, etc.) des Kaufpreises. Weiterlesen → (je BL) | 3,5–6,5 % | 12.250–22.750 € |
| Notar + Grundbuch | 1,5–2 % | 5.250–7.000 € |
| Maklerprovision (wenn fällig) | 3,57 % (BestProv.) | 12.495 € |
| Gesamt Nebenkosten | 8,5–12 % | 29.750–42.000 € |
Notarkosten bei AnschlussfinanzierungNeuer Kredit nach Ablauf der Zinsbindung – hier sichert der Bausparvertrag günstige Konditionen. Weiterlesen → (BSV)
- Bestandsgrundschuld nutzen: Wenn Grundschuld hoch genug ist, entfallen Notarkosten für neue Eintragung
- Abtretung statt Neubestellung: Alte Bausparkasse tritt Grundschuld an neue Bausparkasse ab – billiger als neue Grundschuld
- Abtretungskosten: Ca. 0,1–0,15 % vs. 0,15–0,25 % für Neubestellung – Ersparnis bei hohen Beträgen signifikant
Unser Fazit
Der Bausparvertrag lohnt sich 2026 vor allem für Menschen die in 8–12 Jahren kaufen, bauen oder modernisieren wollen. Der garantierte Darlehenszins (1,5–2,5 % p.a.) ist der entscheidende Vorteil – egal ob die Bauzinsen in 10 Jahren bei 2 % oder 6 % liegen. Empfehlung: Jetzt abschließen, staatliche Förderung sichern, in 8–10 Jahren abrufen.
Häufige Fragen: Notarkosten und BSV
Für selbst genutzte Immobilien: In der Regel nicht direkt. Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch, GrESt) erhöhen die Anschaffungskosten der Immobilie – sie sind nicht sofort absetzbar, senken aber bei zukünftigem Verkauf den Veräußerungsgewinn. Bei Vermietung: Anteilige Notarkosten können als Werbungskosten absetzbar sein. Für Finanzierungsnebenkosten (Grundschuld-Notar): ebenfalls bei Vermietung absetzbar.
Ja – die Grundschuldbestellung für das BSV-Darlehen ist ein separater Notarakt mit eigener Gebührenrechnung. Wenn Sie den Kaufvertrag und die Grundschuld gleichzeitig beurkunden lassen (selber Notar, selber Tag), können manche Positionen zusammengelegt werden – fragen Sie den Notar konkret. Praktisch: BSV-Darlehen wird meist nach dem Kaufvertrag beantragt, wenn die Zuteilung erfolgt – zeitlicher Versatz von oft Monaten.
