Notarkosten Guide und BausparvertragStaatlich gefördertes Spar- und Darlehensprodukt: Ansparphase + Darlehensanspruch zu vorab festgelegtem Zins. Weiterlesen → 2026: Die wichtigsten Fakten kompakt. BSV-Darlehenszins aktuell 1,5–2,5 % garantiert, WohnungsbauprämieStaatliche Förderung: 10 % auf max. 700 €/Jahr = bis zu 70 € pro Person. Weiterlesen → bis 70 €/Jahr, kein Vorfälligkeitszins. Was Sie zu diesem Thema wirklich wissen müssen.
Notarkosten beim Immobilienkauf: Überblick
| Leistung | Kaufpreis 300.000 € | Kaufpreis 500.000 € | Kaufpreis 800.000 € |
|---|---|---|---|
| Kaufvertrag-Beurkundung | ~900 € | ~1.300 € | ~1.900 € |
| Grundschuld-Beurkundung | ~350 € | ~550 € | ~850 € |
| Auflassung/Eigentumsübergang | ~450 € | ~650 € | ~950 € |
| Grundbucheintragung Eigentum | ~450 € | ~650 € | ~950 € |
| Grundbucheintragung Grundschuld | ~350 € | ~550 € | ~850 € |
| Gesamtkosten Notar + Grundbuch | ~2.500 € | ~3.700 € | ~5.500 € |
So berechnen Sie die Nebenkosten beim Hauskauf
- Grunderwerbsteuer (GrESt): 3,5 % (Bayern) bis 6,5 % (NRW) des Kaufpreises
- Notar + Grundbuch: Ca. 1,5–2 % des Kaufpreises (als Faustregel)
- Maklerprovision: 0 % (ohne Makler) bis 3,57 % (mit Makler, seit 2020: je 50/50 Käufer/Verkäufer)
- Gesamtnebenkosten Bayern: 3,5 + 2 + 1,78 = ~7,3 % (bei Makler)
- Gesamtnebenkosten NRW: 6,5 + 2 + 1,78 = ~10,3 % (bei Makler)
Nebenkosten-Vergleich: Bayern vs. NRW
| Kaufpreis | Bayern (7,3 %) | NRW (10,3 %) | Unterschied |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 21.900 € | 30.900 € | 9.000 € |
| 500.000 € | 36.500 € | 51.500 € | 15.000 € |
| 800.000 € | 58.400 € | 82.400 € | 24.000 € |
Schritt für Schritt: So gehen Sie vor
- Bedarf ermitteln: Wann und wofür brauchen Sie das Kapital? (Kauf, Bau, Modernisierung)
- BausparsummeGuthaben + Darlehen zusammen. Basis für Abschlussgebühr und Zuteilungszeitpunkt. Weiterlesen → berechnen: 20–30 % des Kaufpreises oder volle Modernisierungskosten als Ziel
- Anbieter vergleichen: Darlehenszins (1,5–2,5 %) und AbschlussgebührEinmalige Gebühr bei Vertragsabschluss: 1,0–1,6 % der Bausparsumme. Weiterlesen → (1–1,6 %) vergleichen
- Fördercheck: Wohnungsbauprämie, VL, Riester – was passt zu Ihrer Situation?
- Sparrate optimieren: VL des Arbeitgebers direkt in BSV, Sonderzahlungen einplanen
- BSV abschließen: Am besten sofort – ZinssicherungDer garantierte Darlehenszins bei Vertragsabschluss – schützt vor steigenden Marktzinsen. Weiterlesen → gilt ab Vertragsabschluss
- KfW prüfen: Kombination BSV + KfW für maximale staatliche Unterstützung
Unser Fazit
Der Bausparvertrag lohnt sich 2026 vor allem für Menschen die in 8–12 Jahren kaufen, bauen oder modernisieren wollen. Der garantierte Darlehenszins (1,5–2,5 % p.a.) ist der entscheidende Vorteil – egal ob die Bauzinsen in 10 Jahren bei 2 % oder 6 % liegen. Empfehlung: Jetzt abschließen, staatliche Förderung sichern, in 8–10 Jahren abrufen.
Häufige Fragen: Notarkosten
Notargebühren werden nach Abschluss der Beurkundung in Rechnung gestellt — typisch 2–4 Wochen nach dem Notartermin. Die Grundbucheintragungsgebühren kommen separat vom Grundbuchamt (~4–8 Wochen nach Antrag). Beides ist fällig unabhängig davon ob der Kauf tatsächlich vollzogen wird — wenn der Kaufvertrag beurkundet wird, fallen die Kosten an. Tipp: Notarkosten + GrESt unbedingt als Eigenkapital bereithalten — diese Beträge werden NICHT finanziert (weder über BSV-Darlehen noch über Bankdarlehen). Sie zahlen immer aus eigener Tasche. Mehr im Nebenkostenrechner.
