BausparvertragStaatlich gefördertes Spar- und Darlehensprodukt: AnsparphaseDie erste Phase des Bausparvertrags – du zahlst monatlich ein, bis zur Zuteilung. Weiterlesen → + Darlehensanspruch zu vorab festgelegtem Zins. Weiterlesen → Zwischenfinanzierung 2026: Die wichtigsten Zahlen 2026. BSV-Zins garantiert 1,8 %, WohnungsbauprämieStaatliche Förderung: 10 % auf max. 700 €/Jahr = bis zu 70 € pro Person. Weiterlesen → 70 €/Jahr, Zuteilung nach 7–9 Jahren. Hier finden Sie alle Fakten für Ihre fundierte Entscheidung.
Was ist eine Zwischenfinanzierung beim Bausparvertrag?
Eine Zwischenfinanzierung (auch Vorfinanzierung) ist ein kurzfristiger Kredit, der die Zeit überbrückt, bis Ihr BSV zugeteilt wird:
| Situation | Ohne Zwischenfinanzierung | Mit Zwischenfinanzierung |
|---|---|---|
| BSV-Zuteilung | Abwarten (5–10 Jahre) | Sofort kaufen trotzdem BSV-Zins sichern |
| Kaufzeitpunkt | Erst nach Zuteilung | Sofort nach Entscheidung |
| Zinskosten Überbrückung | Keine | 3,5–5,5 % p.a. für 2–5 Jahre |
| BSV-Darlehenszins ab | Ab Zuteilung | Ab Zuteilung |
| Marktrisiko | Hohe – Marktpreis in 5+ Jahren unbekannt | Gering – kaufe heute zum bekannten Preis |
Zwischenfinanzierung vs. Warten: Wann lohnt was?
| Szenario | Empfehlung |
|---|---|
| Immobilienpreise steigen jährlich 5 %+ | Zwischenfinanzierung: Kaufen jetzt ist günstiger |
| Stabile Immobilienpreise | Warten auf Zuteilung: Zwischenfinanzierungskosten sparen |
| Traumobjekt, einmalige Gelegenheit | Zwischenfinanzierung: Objekt nicht verlieren |
| Zuteilung in unter 2 Jahren | Warten: Kurze Überbrückung lohnt sich nicht |
| Zuteilung in 5+ Jahren | Zwischenfinanzierung prüfen oder BSV-Summe erhöhen |
Kosten der Zwischenfinanzierung berechnen
- Zwischenfinanzierungszins: 3,5–5,5 % p.a. (kurzfristige Bankdarlehen, 2026)
- Laufzeit: Bis zur BSV-Zuteilung (typisch 2–5 Jahre Restlaufzeit)
- Tilgungsfrei oder mit Tilgung: Tilgungsfreie Phase senkt Monatsbelastung, erhöht Gesamtkosten
- Vergleichsrechnung: Wie in unserem Zinssicherungs-Guide erklärt, lohnt sich die Zwischenfinanzierung besonders wenn der BSV-Darlehenszins deutlich unter dem Marktzins liegt
Anbieter für Zwischenfinanzierung
- Die eigene BausparkasseSpezialkreditinstitut das ausschließlich Bausparverträge anbietet und verwaltet. Weiterlesen →: Schwäbisch HallGrößte Bausparkasse Deutschlands, vertrieben über Volksbanken/Raiffeisenbanken. Weiterlesen →, LBS, Wüstenrot bieten Zwischenfinanzierung als Paket zum BSV an
- Hausbank: Kurzfristiger Kredit, aber meist ohne BSV-Bindung
- Baufinanzierungsbroker: Interhyp, Dr. Klein vergleichen auch Zwischenfinanzierungen
Unser Fazit
Der Bausparvertrag lohnt sich 2026 vor allem für Menschen die in 8–12 Jahren kaufen, bauen oder modernisieren wollen. Der garantierte Darlehenszins (1,5–2,5 % p.a.) ist der entscheidende Vorteil – egal ob die Bauzinsen in 10 Jahren bei 2 % oder 6 % liegen. Empfehlung: Jetzt abschließen, staatliche Förderung sichern, in 8–10 Jahren abrufen.
Häufige Fragen: Zwischenfinanzierung BSV
Ja – viele Bausparkassen akzeptieren das BSV-Guthaben als Sicherheit für die Zwischenfinanzierung. Das senkt den Zinssatz für den Überbrückungskredit, da die Bank eine zusätzliche Sicherheit hat. Fragen Sie Ihre Bausparkasse konkret nach "Zwischenfinanzierung mit BSV-Verpfändung" – das ist oft günstiger als ein ungesicherter Überbrückungskredit.
Die Zuteilung kann sich verzögern wenn die BewertungszahlInterne Kennzahl der Bausparkasse – bestimmt den Zuteilungszeitpunkt. Je höher, desto früher. Weiterlesen → noch nicht erreicht ist. Wenn die Zwischenfinanzierungslaufzeit dann überschritten wird, müssen Sie verlängern – zu ggf. höheren Zinsen. Sicherheitspuffer einplanen: Zwischenfinanzierung immer 1–2 Jahre länger auslegen als die erwartete Zuteilung. Wie in unserem Bewertungszahl-Guide beschrieben, können Sie die Zuteilung durch höhere Einzahlungen beschleunigen.
