BausparvertragStaatlich gefördertes Spar- und Darlehensprodukt: Ansparphase + Darlehensanspruch zu vorab festgelegtem Zins. Weiterlesen → BewertungszahlInterne Kennzahl der Bausparkasse – bestimmt den Zuteilungszeitpunkt. Je höher, desto früher. Weiterlesen → Optimieren 2026: Die wichtigsten Zahlen 2026. BSV-Zins garantiert 1,8 %, WohnungsbauprämieStaatliche Förderung: 10 % auf max. 700 €/Jahr = bis zu 70 € pro Person. Weiterlesen → 70 €/Jahr, Zuteilung nach 7–9 Jahren. Hier finden Sie alle Fakten für Ihre fundierte Entscheidung.
Bewertungszahl: Das Herzstück des Bauspar-Systems
Die Bewertungszahl (auch: Bewertungspunkte, BPZ) ist eine Kennzahl, die die "Sparleistung" des Bausparers misst und über den Zuteilungstermin entscheidet:
Was die Bewertungszahl beeinflusst
| Faktor | Einfluss auf Zuteilung | Was tun? |
|---|---|---|
| Sparrate erhöhen | ✓ Direkt: Mehr Guthaben = höhere BPZ | Mehr als Mindestrate einzahlen |
| Sonderzahlungen | ✓ Direkt: Erhöht Guthaben sofort | Jahresende-Bonus in BSV stecken |
| Bausparsumme senken | ✓ Direkt: Gleiche BPZ / kleinere Summe = früher zugeteilt | BSV anpassen wenn kaufziel kleiner |
| Früh abschließen | ✓ Mehr Einzahlungsjahre | Heute starten, nicht warten |
| Bewertungszahl-Tarif wählen | ✓ Manche Tarife haben bessere Faktoren | Beim Abschluss fragen |
Sonderzahlungen: Der schnellste Weg
Sonderzahlungen haben zwei Effekte:
- Direkter Guthaben-Aufbau: Sofort mehr Kapital angespart
- Bewertungszahl steigt: Höheres Guthaben = bessere BPZ
Praxis-Tipp: Bonus, Steuerrückerstattung, Erbschaft → sofort in BSV einzahlen.
MindestguthabenAnteil der Bausparsumme, der als Guthaben angespart sein muss vor der Zuteilung – meist 40–50 %. Weiterlesen →: Wann bin ich zugeteilt?
Die meisten Tarife verlangen, dass vor Zuteilung mindestens 40–50 % der Bausparsumme angespart sind (Mindestguthaben). Rechenbeispiel:
- BSV-Summe: 100.000 €
- Mindestguthaben 40 %: 40.000 € angespart
- Bei 500 €/Monat Sparrate: 80 Monate = ca. 6,7 Jahre
- Mit 200 €/Monat SonderzahlungEinmalige Extra-Einzahlung in den Bausparvertrag – beschleunigt Bewertungszahl und Zuteilung. Weiterlesen →: 55 Monate = ca. 4,6 Jahre
Unterschied zwischen Bausparkassen
Jede BSK hat ein eigenes Bewertungszahl-System – manche sind transparenter als andere:
- Debeka: Einfacheres, nachvollziehbareres System
- Schwäbisch HallGrößte Bausparkasse Deutschlands, vertrieben über Volksbanken/Raiffeisenbanken. Weiterlesen →: Komplexeres Tarifsystem mit verschiedenen Faktoren
- LBS (regional unterschiedlich): Variable Systeme je nach Institut
Unser Fazit
Der Bausparvertrag lohnt sich 2026 vor allem für Menschen die in 8–12 Jahren kaufen, bauen oder modernisieren wollen. Der garantierte Darlehenszins (1,5–2,5 % p.a.) ist der entscheidende Vorteil – egal ob die Bauzinsen in 10 Jahren bei 2 % oder 6 % liegen. Empfehlung: Jetzt abschließen, staatliche Förderung sichern, in 8–10 Jahren abrufen.
Häufige Fragen: Bewertungszahl
Nein – die Zuteilungstermine hängen auch vom Zuteilungskollektiv ab (alle BSV dieser BSK). Wenn viele Sparer gleichzeitig zugeteilt werden wollen, kann sich der Termin verschieben. Bausparkassen können aber eine ungefähre Zuteilungszeit auf Anfrage angeben. Faustregel: Mindestguthaben-Termin ± 6–12 Monate.
Die Mindestbewertungszahl ist eine zusätzliche Voraussetzung. Manche BSK verlangen beide: Mindestguthaben UND Mindestbewertungszahl. Wenn die BPZ noch fehlt: Weiter einzahlen, Sonderzahlungen erhöhen. Der genaue BPZ-Stand kann jederzeit bei der BSK erfragt werden.
