Ulm 2026: Industrie-Standort an der bayrischen Grenze. Kaufpreise 3.200–4.800 €/m². GrunderwerbsteuerSteuer beim Immobilienkauf: 3,5 % (Bayern) bis 6,5 % (NRW, Saarland, etc.) des Kaufpreises. Weiterlesen → 5.0 % (16.000 € bei 3200.000 € Kaufpreis). Eigenkapitalbedarf ca. 70.000 €. Alles was BSV-Sparer für Ulm wissen müssen.
Ulm Umland: Preisvergleich 2026
| Ort | Entfernung Ulm | ETW €/m² | EFH Preis | BL/GrESt |
|---|---|---|---|---|
| Ulm (Referenz, BW) | — | 3.500–6.500 € | 420.000–900.000 € | BW 5 % |
| Neu-Ulm (Bayern) | 0 km (direkt) | 3.200–5.800 € | 380.000–820.000 € | Bayern 3,5 % |
| Blaustein (BW) | 6 km | 3.000–5.400 € | 360.000–760.000 € | BW 5 % |
| Neu-Ulm/Pfuhl | 4 km (Bayern) | 2.800–5.000 € | 320.000–680.000 € | Bayern 3,5 % |
| Nersingen (Bayern) | 8 km | 2.500–4.500 € | 290.000–590.000 € | Bayern 3,5 % |
| Illertissen (Bayern) | 18 km | 2.200–4.000 € | 250.000–510.000 € | Bayern 3,5 % |
Ulm Umland: Für wen was?
| Ort | Stärken | BSV empfohlen |
|---|---|---|
| Neu-Ulm direkt | 0 km, Bayern 3,5 %, gute Infrastruktur, eigene Stadtmitte | 76.000–123.000 € |
| Blaustein | 6 km, BW, sehr beliebt, gute Schulen | 72.000–114.000 € |
| Pfuhl/Neu-Ulm | 4 km Bayern, S-Bahn, Gewerbe, günstiger als Ulm | 64.000–102.000 € |
| Nersingen | 8 km Bayern, günstig, A7-Nähe | 58.000–89.000 € |
| Illertissen | 18 km Bayern, EFH unter 300.000 € möglich | 50.000–77.000 € |
BSV-Strategie Ulm
- Neu-Ulm bevorzugen wenn möglich: Bayern 3,5 % GrESt statt BW 5 % — bei 500.000 € = 7.500 € gespart
- LBS Bayern vs. LBS Südwest: Je nach Kaufseite Bayern (LBS Bayern) oder BW (LBS Südwest/Schwäbisch HallGrößte Bausparkasse Deutschlands, vertrieben über Volksbanken/Raiffeisenbanken. Weiterlesen →) zuständig
- Universitätsstadt-Effekt: Mieternachfrage hoch — BSV für Kapitalanlage-ETW in Ulm/Neu-Ulm attraktiv
- A7/A8-Pendler: Nersingen, Alb-Donau-Kreis als Pendler-Standorte günstig — BSV-Summen unter 60.000 € möglich
- BSV-Summe für Ulm-Kernstadt: Preise hoch — BSV 80.000–120.000 € sinnvoll als Ergänzung zu Bankdarlehen
Eigenkapital-Berechnung: Kauf in Ulm 2026
Bei einem typischen Kaufpreis von 320.000 € in Ulm ergibt sich folgende Kalkulation:
| Kostenposition | Betrag | Basis |
|---|---|---|
| Kaufpreis (Beispiel) | 320.000 € | Markt Ulm 2026 |
| Grunderwerbsteuer (5.0 %) | 16.000 € | einmalig bei Kauf |
| Notargebühren (ca. 1,5 %) | 4.800 € | Beurkundung + Grundschuld |
| Grundbuchkosten (ca. 0,5 %) | 1.600 € | Eigentumsumschreibung |
| Empfohlenes Eigenkapital (20 %) | 64.000 € | für gute Zinskonditionen |
| Gesamtbedarf Eigenkapital | 86.400 € | inkl. aller Nebenkosten |
Mit 5.0 % Grunderwerbsteuer liegt Ulm im mittelen Bereich. Bei einem Kaufpreis von 3200.000–3700.000 € empfehlen wir eine Bausparsumme von 64.000 – 96.000 € mit einem garantierten Darlehenszins unter 2 % p.a. Schließen Sie heute ab – je früher. desto eher steht das günstige Darlehen zur Verfügung. Kombinieren Sie mit KfW-Mitteln für optimale Gesamtfinanzierung.
Unser Fazit: Bausparvertrag in Ulm
Ulm ist ein attraktiver Markt für BSV-Sparer. Die 5.0 % GrESt liegt im deutschen Mittelfeld. Bei einem Kaufpreis von 3200.000 € brauchen Sie ca. 70.000 € Eigenkapital (inkl. 16.000 € GrESt). Mit 7–9 Jahren BSV-Ansparung ist das realistisch erreichbar. Empfehlung: BSV-Summe von 56.000–70.000 € abschließen. heute anfangen.
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Checkliste: Bausparvertrag für Ulm
- Eigenkapitalbedarf ermitteln: Kaufpreis × 30 % (inkl. 5.0 % GrESt + Nebenkosten)
- BSV-Tarif wählen: Darlehenszins vergleichen – Ziel unter 2 % p.a. sichern
- Sparrate festlegen: 3–5 ‰ der Bausparsumme monatlich – Arbeitgeber-VL einplanen
- Fördercheck: Wohnungsbauprämie (bis 70 €/Jahr) + Arbeitnehmer-SparzulageStaatliche Zulage auf VL-Einzahlungen: bis zu 43 € pro Jahr bei niedrigem Einkommen. Weiterlesen → (bis 42 €/Jahr) beantragen
- Riester prüfen: Bei Familien mit Kindern besonders lohnenswert (300 € Kinderzulage)
- Kombination KfW: BSV + KfW-Darlehen (KfW 261/297) für maximale Förderung
- Zeitplanung: BSV mindestens 7 Jahre vor Kauf abschließen für volle Wohnungsbauprämie
Häufige Fragen: BSV Ulm Umland
Rein nach GrESt: Neu-Ulm (Bayern 3,5 %) ist günstiger als Ulm (BW 5 %). Bei 500.000 €: 7.500 € GrESt-Ersparnis auf bayerischer Seite. Kaufpreise: Neu-Ulm ist oft 5–10 % günstiger als Ulm selbst, trotz direkter Lage. Der Unterschied: Ulm hat den historischen Kern (Münster, Fußgängerzone), etwas mehr Prestige. Neu-Ulm hat günstigeren Einstieg, bayerische GrESt, und ist für Alltag gleichwertig — Bus, Straßenbahn, Einkauf ist grenzübergreifend. Empfehlung: Wenn Lage gleichwertig → Neu-Ulm fast immer finanziell besser. Nur für sehr spezifische Ulm-Adressen lohnt sich der BW-Aufpreis. BSV: LBS Bayern für Neu-Ulm, LBS Südwest für Ulm-Seite — Bausparkasse je nach Kaufort prüfen. Mehr im BSV-Vergleich.
