Augsburg 2026: Günstigste Großstadt Bayerns – 55 % unter München. Kaufpreise 3.000–4.600 €/m². GrunderwerbsteuerSteuer beim Immobilienkauf: 3,5 % (Bayern) bis 6,5 % (NRW, Saarland, etc.) des Kaufpreises. Weiterlesen → 3.5 % (10.000 € bei 3000.000 € Kaufpreis). Eigenkapitalbedarf ca. 66.000 €. Alles was BSV-Sparer für Augsburg wissen müssen.
Augsburg Umland: Preisvergleich 2026
| Stadt/Gemeinde | Entfernung Augsburg | ETW €/m² | EFH Preis |
|---|---|---|---|
| Augsburg (Referenz) | — | 3.000–6.000 € | 400.000–900.000 € |
| Gersthofen | 8 km | 2.200–4.200 € | 280.000–650.000 € |
| Königsbrunn | 10 km | 2.000–4.000 € | 260.000–600.000 € |
| Bobingen | 15 km | 1.800–3.500 € | 230.000–520.000 € |
| Stadtbergen | 5 km | 2.800–5.200 € | 370.000–800.000 € |
| Friedberg | 12 km | 2.200–4.500 € | 290.000–680.000 € |
Umland-Vergleich: Für wen was?
| Ort | Stärken | BSV empfohlen |
|---|---|---|
| Gersthofen | 8 km, MAN, Industriegebiet, gute Anbindung | 48.000–78.000 € |
| Königsbrunn | 10 km, Schwaben-Metropole-Rand, wachsend | 45.000–72.000 € |
| Bobingen | 15 km, Textil-Geschichte, günstig, ruhig | 40.000–65.000 € |
| Stadtbergen | 5 km (!), beste Augsburg-Alternative, teurer | 60.000–90.000 € |
| Friedberg | 12 km, historische Stadt, Fugger-Schloss | 48.000–78.000 € |
BSV-Strategie Augsburg Umland
- LBS Bayern: Schwaben-Expertise, Augsburg-Markt kennt LBS Bayern
- BSV-Summe: 40.000–90.000 € je nach Umland-Lage
- Bayern GrESt 3,5 %: Überall im Umland — günstigster Steuersatz DE
- Stadtbergen als teurer Nahbereich: 5 km, aber fast Augsburg-Preise — nur für Augsburg-Pendler die wirklich nah sein wollen
- Bobingen als Preis-Tipp: 15 km, 30 % günstiger als Augsburg, solide Infrastruktur
EigenkapitalEigene Mittel für den Immobilienkauf – mindestens 20 % des Kaufpreises empfohlen. Weiterlesen →-Berechnung: Kauf in Augsburg 2026
Bei einem typischen Kaufpreis von 300.000 € in Augsburg ergibt sich folgende Kalkulation:
| Kostenposition | Betrag | Basis |
|---|---|---|
| Kaufpreis (Beispiel) | 300.000 € | Markt Augsburg 2026 |
| Grunderwerbsteuer (3.5 %) | 10.500 € | einmalig bei Kauf |
| Notargebühren (ca. 1,5 %) | 4.500 € | Beurkundung + Grundschuld |
| Grundbuchkosten (ca. 0,5 %) | 1.500 € | Eigentumsumschreibung |
| Empfohlenes Eigenkapital (20 %) | 60.000 € | für gute Zinskonditionen |
| Gesamtbedarf Eigenkapital | 76.500 € | inkl. aller Nebenkosten |
Unser Fazit: BausparvertragStaatlich gefördertes Spar- und Darlehensprodukt: Ansparphase + Darlehensanspruch zu vorab festgelegtem Zins. Weiterlesen → in Augsburg
Augsburg ist ein attraktiver Markt für BSV-Sparer. Bayerns 3.5 % GrESt ist ein echter Standortvorteil gegenüber anderen Bundesländern. Bei einem Kaufpreis von 3000.000 € brauchen Sie ca. 66.000 € Eigenkapital (inkl. 10.000 € GrESt). Mit 7–9 Jahren BSV-Ansparung ist das realistisch erreichbar. Empfehlung: BSV-Summe von 53.000–66.000 € abschließen. heute anfangen.
Checkliste: Bausparvertrag für Augsburg
- Eigenkapitalbedarf ermitteln: Kaufpreis × 30 % (inkl. 3.5 % GrESt + Nebenkosten)
- BSV-Tarif wählen: Darlehenszins vergleichen – Ziel unter 2 % p.a. sichern
- Sparrate festlegen: 3–5 ‰ der Bausparsumme monatlich – Arbeitgeber-VL einplanen
- Fördercheck: WohnungsbauprämieStaatliche Förderung: 10 % auf max. 700 €/Jahr = bis zu 70 € pro Person. Weiterlesen → (bis 70 €/Jahr) + Arbeitnehmer-Sparzulage (bis 42 €/Jahr) beantragen
- Riester prüfen: Bei Familien mit Kindern besonders lohnenswert (300 € KinderzulageZusätzliche staatliche Förderung für Familien mit Kindern beim Wohn-Riester (185–300 € pro Kind/Jahr). Weiterlesen →)
- Kombination KfW: BSV + KfW-Darlehen (KfW 261/297) für maximale Förderung
- Zeitplanung: BSV mindestens 7 Jahre vor Kauf abschließen für volle Wohnungsbauprämie
Häufige Fragen: BSV Augsburg Umland
Augsburg liegt 60 km westlich von München, Bahnzeit ca. 30 min (ICE), S-Bahn ca. 60 min. Preisunterschied enorm: Augsburg ETW 3.000–6.000 €/m² vs. München 8.000–15.000 €/m². Für 90 m² ETW: Augsburg 270.000–540.000 € vs. München 720.000–1.350.000 €. Ersparnis: 450.000–810.000 €. Dafür: 30–60 min Pendeln täglich. Bayern 3,5 % GrESt gilt in beiden. Fazit: Augsburg als München-Pendler-Alternative ist eine der attraktivsten Optionen in ganz Deutschland — günstig, gute Anbindung, Bayern-Qualität. BSV für Augsburg: 65.000–120.000 €. Mehr im Bayern-Guide.
