BausparvertragStaatlich gefördertes Spar- und Darlehensprodukt: AnsparphaseDie erste Phase des Bausparvertrags – du zahlst monatlich ein, bis zur Zuteilung. Weiterlesen → + Darlehensanspruch zu vorab festgelegtem Zins. Weiterlesen → Energetische Sanierung 2026: Die wichtigsten Zahlen 2026. BSV-Zins garantiert 1,8 %, WohnungsbauprämieStaatliche Förderung: 10 % auf max. 700 €/Jahr = bis zu 70 € pro Person. Weiterlesen → 70 €/Jahr, Zuteilung nach 7–9 Jahren. Hier finden Sie alle Fakten für Ihre fundierte Entscheidung.
Was gilt als energetische Sanierung beim BSV?
Das BauspardarlehenGünstig verzinstes Darlehen der BausparkasseSpezialkreditinstitut das ausschließlich Bausparverträge anbietet und verwaltet. Weiterlesen → nach der Zuteilung – der Kernvorteil. Weiterlesen → darf für alle wohnwirtschaftlichen Maßnahmen genutzt werden. Energetische Sanierungen sind klar eingeschlossen:
| Maßnahme | BSV erlaubt? | Typische Kosten |
|---|---|---|
| Wärmedämmung Fassade | ✓ Ja | 15.000–40.000 € |
| Dachdämmung | ✓ Ja | 8.000–25.000 € |
| Neue Fenster (dreifach verglast) | ✓ Ja | 10.000–30.000 € |
| Heizungstausch (Wärmepumpe) | ✓ Ja | 15.000–25.000 € |
| Photovoltaik auf Eigenheim | ✓ Ja | 8.000–30.000 € |
| Lüftungsanlage (kontrolliert) | ✓ Ja | 5.000–15.000 € |
| Vollsanierung (Kombination) | ✓ Ja | 50.000–150.000 € |
BSV + KfW + BAFA: Die optimale Kombination
Für größere Sanierungen empfiehlt sich die Kombination:
- BAFA-Bundesförderung (BEG): Direkte Zuschüsse bis 30–40 % der Kosten (nicht rückzahlbar) – zuerst beantragen
- KfW 261 (Energieeffizient Sanieren): Günstige KfW-Kredite mit Tilgungszuschuss
- BSV-Darlehen: Für Restfinanzierung oder wenn KfW voll ausgeschöpft
BSV ohne GrundbucheintragAmtliche Eintragung von Eigentumsrechten und Belastungen (Grundschuld) im Grundbuch. Weiterlesen → für kleinere Sanierungen
Großer Vorteil für kleine bis mittlere Sanierungen:
- BSV-Darlehen bis ca. 30.000–50.000 € oft ohne Grundbucheintrag (Blankodarlehen)
- Keine Grundschuld-Bestellung nötig → spart 1.000–3.000 € Notarkosten
- Schnellere Auszahlung ohne Grundbuch-Prozess
- Ideal für: Fenster tauschen (10.000–25.000 €), PV-Anlage (8.000–20.000 €), Dämmung einzelner Bauteile
Rechenbeispiel: Wärmepumpe + BSV
| Position | Betrag |
|---|---|
| Wärmepumpe (inkl. Einbau) | 20.000 € |
| BAFA-Förderung (30 % Grundförderung + 5 % Effizienzbonus) | −7.000 € |
| Verbleibender Finanzierungsbedarf | 13.000 € |
| BSV-Darlehen zu 2,35 % (statt Bankkredit 5,5 %) | 13.000 € |
| Zinsvorteil über 8 Jahre | ca. 2.100 € günstiger |
| Heizkosten-Ersparnis (Gas → Wärmepumpe + PV) | 1.500–2.500 €/Jahr |
Unser Fazit
Der Bausparvertrag lohnt sich 2026 vor allem für Menschen die in 8–12 Jahren kaufen, bauen oder modernisieren wollen. Der garantierte Darlehenszins (1,5–2,5 % p.a.) ist der entscheidende Vorteil – egal ob die Bauzinsen in 10 Jahren bei 2 % oder 6 % liegen. Empfehlung: Jetzt abschließen, staatliche Förderung sichern, in 8–10 Jahren abrufen.
Häufige Fragen: BSV für energetische Sanierung
Nicht zwingend für das Darlehen selbst. Die Bausparkasse prüft den Verwendungszweck (wohnwirtschaftlich = Eigenheim), nicht den Energieausweis. Für KfW-Zuschüsse hingegen ist ein Energieberater (BEG) und ein Effizienzhaus-Nachweis oft Pflicht.
Ja – beide Instrumente sind kombinierbar. KfW für den KfW-geförderten Teil (mit Tilgungszuschuss), BSV-Darlehen für den Rest. Wichtig: Keine Doppelförderung bei BAFA – BAFA-Zuschuss auf dieselbe Maßnahme + KfW-Kredit sind kombinierbar, aber nicht zwei Direktzuschüsse auf den gleichen Kostenblock.
