BausparvertragStaatlich gefördertes Spar- und Darlehensprodukt: Ansparphase + Darlehensanspruch zu vorab festgelegtem Zins. Weiterlesen → Ferienhaus 2026: Die wichtigsten Zahlen 2026. BSV-Zins garantiert 1,8 %, WohnungsbauprämieStaatliche Förderung: 10 % auf max. 700 €/Jahr = bis zu 70 € pro Person. Weiterlesen → 70 €/Jahr, Zuteilung nach 7–9 Jahren. Hier finden Sie alle Fakten für Ihre fundierte Entscheidung.
BSV und Ferienimmobilien: Was ist erlaubt?
| Nutzungsform | BSV-Darlehen erlaubt? | Riester-Förderung? |
|---|---|---|
| Ferienhaus selbst bewohnt (Urlaub) | Ja – wohnwirtschaftlich | Nein – kein Erstwohnsitz |
| Ferienhaus vermietet (Airbnb, etc.) | Nein – gewerbliche Nutzung | Nein |
| Ferienhaus teils selbst, teils vermietet | Anteilig möglich | Nein |
| Zweitwohnung (kein Urlaub, Arbeit) | Ja – wenn selbst genutzt | Nein – nur Erstwohnsitz |
| Ferienwohnung als Kapitalanlage | Nein | Nein |
Ferienhaus-Finanzierung mit BSV: Das Modell
- BSV abschließen: Ohne Riester-Zertifizierung – klassischer BSV, kein Wohn-Riester
- Ansparphase: EigenkapitalEigene Mittel für den Immobilienkauf – mindestens 20 % des Kaufpreises empfohlen. Weiterlesen → aufbauen, günstige Darlehenszinsen sichern
- Nach Zuteilung: BSV-Darlehen für Ferienhaus möglich, wenn Eigennutzung überwiegt
- Nachweis: BausparkasseSpezialkreditinstitut das ausschließlich Bausparverträge anbietet und verwaltet. Weiterlesen → kann Eigennutzungsnachweis verlangen – kein gewerbliches Vermieten
Ferienimmobilien-Hotspots: BSV-Strategie nach Region
| Region | GrESt | Ø Kaufpreis (Ferienobj.) | BSV-Empfehlung |
|---|---|---|---|
| Ostsee (SH / MV) | 6,5 % / 6,0 % | 200.000–600.000 € | LBS Nord, 60.000–120.000 € |
| Nordsee (SH / NDS) | 6,5 % / 5,0 % | 180.000–500.000 € | NDS-Seite bevorzugen (5 % GrESt) |
| Bayerische Alpen (Bayern) | 3,5 % | 300.000–1.000.000 € | LBS Bayern, höhere BSV-Summe |
| Bodensee (BW / Bayern) | 5,0 % / 3,5 % | 400.000–900.000 € | Bayern-Seite günstiger (3,5 % GrESt) |
| Schwarzwald (BW) | 5,0 % | 200.000–500.000 € | LBS Südwest, 50.000–100.000 € |
Steuerliche Besonderheiten: Ferienhaus und BSV
- Riester-Nachversteuerung: Nicht relevant – Ferienimmobilie kann nicht mit Riester finanziert werden
- Eigenbedarfsregel: Bei teilweiser Vermietung: Zinsen anteilig absetzbar, aber BSV-Darlehen nur für Eigennutzungsanteil
- Grundsteuer B: Ferienimmobilien zahlen Grundsteuer am Standort – nicht am Erstwohnsitz
- Doppelbesteuerungsabkommen: Bei Ferienimmobilien im Ausland: BSV-Darlehen nicht nutzbar (nur DE-Immobilien)
Unser Fazit
Der Bausparvertrag lohnt sich 2026 vor allem für Menschen die in 8–12 Jahren kaufen, bauen oder modernisieren wollen. Der garantierte Darlehenszins (1,5–2,5 % p.a.) ist der entscheidende Vorteil – egal ob die Bauzinsen in 10 Jahren bei 2 % oder 6 % liegen. Empfehlung: Jetzt abschließen, staatliche Förderung sichern, in 8–10 Jahren abrufen.
Häufige Fragen: BSV und Ferienhaus
Nein. Wohn-Riester (§ 92a EStG) ist ausschließlich für die selbst genutzte Hauptwohnung gedacht. Ein Ferienhaus oder eine Zweitwohnung erfüllt nicht die Voraussetzung "Hauptwohnsitz". Wenn Sie Ihr Ferienhaus als dauerhaften Wohnsitz nutzen (Ummeldung), könnte es in Frage kommen – aber dann ist es kein Ferienhaus mehr. Für Ferienimmobilien: klassischer BSV ohne Riester-Zertifizierung wählen.
LBS Nord (Hamburg) hat die beste regionale Kenntnis für norddeutsche Ferienimmobilienmärkte (Sylt, Föhr, Rügen, Usedom, Flensburger Förde). Alternativ: Schwäbisch HallGrößte Bausparkasse Deutschlands, vertrieben über Volksbanken/Raiffeisenbanken. Weiterlesen → als bundesweit aktiver Anbieter. Für Schleswig-Holstein (6,5 % GrESt): Objekte in Niedersachsen-Nähe bevorzugen (5 % GrESt). Mehr dazu in unserem LBS Nord Guide.
