Ratgeber

Bausparvertrag für Ostsee-Ferienhaus: Finanzierung und Rendite

📅 8. Dez. 2026 ⏱ 5 Min. Lesezeit

Auf einen Blick

BSV für Ostsee-Ferienwohnung: Was geht (Darlehen ja), was nicht (kein Riester), Mietrenditen Rügen/Usedom/Sylt und steuerliche Besonderheiten.

BausparvertragStaatlich gefördertes Spar- und Darlehensprodukt: AnsparphaseDie erste Phase des Bausparvertrags – du zahlst monatlich ein, bis zur Zuteilung. Weiterlesen → + Darlehensanspruch zu vorab festgelegtem Zins. Weiterlesen → für Ostsee-Ferienhaus: Finanzierung und Rendite: Die wichtigsten Zahlen 2026. BSV-Zins garantiert 1,8 %, WohnungsbauprämieStaatliche Förderung: 10 % auf max. 700 €/Jahr = bis zu 70 € pro Person. Weiterlesen → 70 €/Jahr, Zuteilung nach 7–9 Jahren. Hier finden Sie alle Fakten für Ihre fundierte Entscheidung.

Ostsee-Ferienimmobilien: Finanzierung mit BSV

Ferienort	Bundesland / GrESt	Ø Preis (ETW)	Mietrendite
Rügen / Binz	MV 6 %	4.000–12.000 €/m²	4–7 % brutto
Usedom / Heringsdorf	MV 6 %	3.500–8.000 €/m²	4–8 % brutto
Sylt (SH)	SH 6,5 %	8.000–25.000+ €/m²	2–4 % brutto
Föhr / Amrum	SH 6,5 %	5.000–12.000 €/m²	3–5 % brutto
Travemünde (SH)	SH 6,5 %	3.000–6.000 €/m²	4–6 % brutto

BSV für Ferienwohnung – was geht, was nicht: BSV-Darlehen können für Ferienwohnungen genutzt werden – aber ohne Riester-Förderung. Wohn-RiesterRiester-Förderung für Wohneigentum – staatliche Zulagen + Steuerabzug bis 2.100 €/Jahr. Weiterlesen → gilt NUR für selbst genutzten Hauptwohnsitz. Ferienwohnungen = Kapitalanlage → kein Riester möglich. BSV-Darlehen ohne Riester: normal nutzbar. Wohnungsbauprämie (WBP): gilt nur für Hauptwohnsitz-Verwendung. Steuerlich: Ferienwohnung-Kosten absetzbar wenn vermietet (§ 21 EStG).

Ostsee-Ferienhaus finanzieren: Schritt für Schritt

Budget festlegen: Gesamtbudget inkl. MV/SH-GrESt (6–6,5 %), Notar, Makler
EigenkapitalEigene Mittel für den Immobilienkauf – mindestens 20 % des Kaufpreises empfohlen. Weiterlesen → sichern: BSV-Guthaben + Eigenkapital (mindestens 20–30 %)
BSV-Darlehen einsetzen: Als Teilelement der Gesamtfinanzierung
Bankdarlehen ergänzen: Hauptfinanzierung meist via Bankkredit (Ferienimmobilien = höhere Risikoaufschläge)
Steuerliche Einnahmen: Mieteinnahmen versteuern, Kosten absetzbar

Vorsicht: Ferienimmobilien werden von Banken kritischer bewertet: Klassische Banken und Bausparkassen sind bei Ferienwohnungen vorsichtiger als bei Hauptwohnsitz-Finanzierungen. Gründe: Schwankende Mieteinnahmen, saisonaler Leerstand, touristischer Standort schwerer zu bewerten. Höhere Eigenkapitalanforderungen (30–40 %) und ggf. Zinsaufschlag (0,3–0,8 %). Spezialfinanzierer für Ferienimmobilien prüfen.

Experten-Tipp: Tipp aus der Praxis: Schließen Sie den BSV mindestens 8 Jahre vor dem geplanten Kauf ab. Wer mit 28 Jahren einen BSV für 80.000 € abschließt und 350 €/Monat spart, hat mit 36 Jahren das günstige Darlehen verfügbar – genau dann wenn Familien typisch kaufen wollen.

Ferienimmobilien-Finanzierung planen: BSV-Anteil für Ferienhaus berechnen →

Unser Fazit

Der Bausparvertrag lohnt sich 2026 vor allem für Menschen die in 8–12 Jahren kaufen, bauen oder modernisieren wollen. Der garantierte Darlehenszins (1,5–2,5 % p.a.) ist der entscheidende Vorteil – egal ob die Bauzinsen in 10 Jahren bei 2 % oder 6 % liegen. Empfehlung: Jetzt abschließen, staatliche Förderung sichern, in 8–10 Jahren abrufen.

Kostenlos vergleichen →

Häufige Fragen: BSV für Ostsee-Ferienhaus

Ja – BSV-Darlehen für Ferienwohnungen ist möglich. Aber: Kein Wohn-Riester (nur Hauptwohnsitz), keine WBP-Verwendung für Vermietung. BausparkasseSpezialkreditinstitut das ausschließlich Bausparverträge anbietet und verwaltet. Weiterlesen → informieren dass es sich um Ferienimmobilie handelt – nicht alle Tarife lassen das zu. Bei Eigennutzung (Ferienwohnung die Sie selbst nutzen): Riester-BSV möglich wenn Selbstnutzung nachgewiesen. Wichtig: Definition „Eigennutzung" vs. Vermietung genau klären.

Usedom/Heringsdorf: höchste Belegungsraten (75–85 %/Jahr), gute Infrastruktur, moderate Kaufpreise. Rügen/Binz: bekannter, teurer, aber auch höhere Mietpreise. Sylt: Prestige-Lage, extrem teuer, Renditen eher niedrig. Travemünde/Timmendorfer Strand: Mittelklasse, stabile Renditen. Für optimales Rendite-Risiko: Usedom-Küstenorte (Heringsdorf, Ahlbeck) oder Rügen-Binz. Mehr zu Ferienimmobilien im Ferienhaus-Guide.

Begriffe erklärt

Zuteilung Wohnungsbauprämie Wohn-Riester Eigenkapital LBS Tarif Bausparvertrag Bausparkasse

Häufige Fragen

Ein BSV lohnt sich, wenn Sie in 8–15 Jahren kaufen, bauen oder modernisieren wollen und heute Zinsen unter 2 % sichern möchten. Besonders wertvoll: Kombination mit staatlicher Förderung (Wohnungsbauprämie bis 70 €/Jahr, Riester-Zulage, Arbeitnehmer-Sparzulage bis 42 €/Jahr).

Faustregel: 20–30 % des geplanten Kaufpreises. Bei 350.000 € Kaufpreis also 70.000–105.000 € Bausparsumme. Die monatliche Sparrate liegt typisch bei 3–5 ‰ der Bausparsumme (bei 50.000 € also 150–250 €/Monat). Unser Rechner hilft bei der genauen Kalkulation.

Guthabenzins: was Sie in der Sparphase auf Ihr Guthaben erhalten (aktuell 0,1–0,25 % – gering). Darlehenszins: was Sie in der Darlehensphase zahlen (1,5–2,5 % – der entscheidende Vorteil gegenüber Bankkrediten mit 3,5–4,5 %). Der Darlehenszins wird bei Abschluss garantiert und verändert sich nicht.

Ja – gesetzlich unbegrenzt. Viele Experten empfehlen zwei BSV: einen für VL (staatliche Zulage sichern) und einen für den Immobilienerwerb. Wichtig: Wohnungsbauprämie gilt nur bis 700 € Einzahlung/Jahr/Person. Jeder Vertrag muss separat die Fördervoraussetzungen erfüllen.

Nach Zuteilung haben Sie typisch 2 Jahre Zeit. Rufen Sie das Darlehen nicht ab, erhalten Sie das Guthaben inkl. Zinsen ausgezahlt. Einige Anbieter (z.B. Schwäbisch Hall) zahlen dann einen Bonuszins. Die staatliche Förderung entfällt, wenn keine wohnwirtschaftliche Verwendung erfolgt.