BausparvertragStaatlich gefördertes Spar- und Darlehensprodukt: AnsparphaseDie erste Phase des Bausparvertrags – du zahlst monatlich ein, bis zur Zuteilung. Weiterlesen → + Darlehensanspruch zu vorab festgelegtem Zins. Weiterlesen → Grundschuld 2026: Die wichtigsten Zahlen 2026. BSV-Zins garantiert 1,8 %, WohnungsbauprämieStaatliche Förderung: 10 % auf max. 700 €/Jahr = bis zu 70 € pro Person. Weiterlesen → 70 €/Jahr, Zuteilung nach 7–9 Jahren. Hier finden Sie alle Fakten für Ihre fundierte Entscheidung.
Was ist eine Grundschuld?
Eine Grundschuld ist die Sicherheit, die die BausparkasseSpezialkreditinstitut das ausschließlich Bausparverträge anbietet und verwaltet. Weiterlesen → für das ausgezahlte Darlehen erhält:
| Begriff | Bedeutung |
|---|---|
| Grundschuld | Pfandrecht an der Immobilie zur Absicherung des Darlehens |
| Hypothek | Älter, akzessorisch (an Forderung gebunden) – heute selten |
| Briefgrundschuld | Mit Grundschuldbrief (flexibel übertragbar) |
| Buchgrundschuld | Nur im Grundbuch (günstiger, Standard heute) |
| Eintragung | Im Grundbuch Abt. III (Lasten und Beschränkungen) |
| Rang | Erstrangige Grundschuld = beste Sicherheit für Bausparkasse |
Kosten der Grundschuldbestellung
| BSV-Darlehensbetrag | Notarkosten (ca.) | Grundbuchkosten (ca.) | Gesamt |
|---|---|---|---|
| 50.000 € | 350–450 € | 200–280 € | 550–730 € |
| 80.000 € | 500–650 € | 300–400 € | 800–1.050 € |
| 120.000 € | 700–900 € | 420–550 € | 1.120–1.450 € |
| 200.000 € | 1.100–1.400 € | 680–850 € | 1.780–2.250 € |
Ablauf: Grundschuldbestellung beim BSV-Darlehen
- Zuteilung beantragen: BSV-Zuteilungsantrag bei der Bausparkasse stellen
- Darlehensvertrag: Bausparkasse sendet Darlehensvertrag mit Grundschuldkonditionen
- Notartermin: Grundschuldbestellungsurkunde beim Notar unterzeichnen
- Grundbucheintragung: Notar reicht beim Grundbuchamt ein (2–8 Wochen)
- Darlehensauszahlung: Erst nach Eintragung überweist die Bausparkasse
Grundschuld nach BSV-Rückzahlung
- Löschungsvormerkung: Nach vollständiger Tilgung: Bausparkasse gibt Löschungsbewilligung heraus
- Löschungskosten: Notar ~200–400 €, Grundbuch ~150–300 €
- Empfehlung: Stehen lassen: Statt löschen: Grundschuld als "stille Reserve" belassen – für spätere Modernisierung oder Anschlussfinanzierung kostengünstig reaktivierbar
- Eigentümergläubiger: Gelöschte oder freie Grundschuld: Sie selbst werden Gläubiger der Grundschuld
Unser Fazit
Der Bausparvertrag lohnt sich 2026 vor allem für Menschen die in 8–12 Jahren kaufen, bauen oder modernisieren wollen. Der garantierte Darlehenszins (1,5–2,5 % p.a.) ist der entscheidende Vorteil – egal ob die Bauzinsen in 10 Jahren bei 2 % oder 6 % liegen. Empfehlung: Jetzt abschließen, staatliche Förderung sichern, in 8–10 Jahren abrufen.
Häufige Fragen: Grundschuld und BSV
Für das BSV-Darlehen: Ja, in der Regel. Bausparkassen verlangen eine erstrangige Grundschuld als Sicherheit für das Darlehen. Ausnahme: Kleine Bauspardarlehen (unter 30.000 €) können manchmal ohne Grundschuld vergeben werden – abhängig von der Bausparkasse und Ihrer Bonität. Fragen Sie konkret bei Ihrer Bausparkasse nach Kleindarlehensoption ohne Grundschuld.
Ja – wenn die bestehende Grundschuld groß genug ist (höher als das neue Darlehen) und die erste Bausparkasse einverstanden ist (oder das Darlehen bereits zurückgezahlt wurde). Bei einer bestehenden Erstrangigen Grundschuld kann ein zweites Darlehen in Zweitrang eingetragen werden. Das ist günstiger als eine neue Grundschuld. Wie in unserem Anschlussfinanzierungs-Guide beschrieben, kann die bestehende Grundschuld für die spätere Anschlussfinanzierung genutzt werden.
