Bausparvertrag im Saarland 2026: 6,5 % GrunderwerbsteuerSteuer beim Immobilienkauf: 3,5 % (Bayern) bis 6,5 % (NRW, Saarland, etc.) des Kaufpreises. Weiterlesen → (höchster Satz) – aber günstigste Kaufpreise Deutschlands! Saarbrücken, Saarlouis, Merzig: Wo Sie für 100.000–250.000 € kaufen können und trotzdem in Deutschland wohnen.
Das Saarland-Paradox: Teuerste Steuer, günstigste Preise
Das Saarland hat die höchste GrESt (6,5 %) – aber auch die bundesweit niedrigsten Immobilienpreise:
| Stadt | GrESt | Ø ETW (€/m²) | GrESt bei 200.000 € |
|---|---|---|---|
| Saarbrücken (Landeshauptstadt) | 6,5 % | 1.500–3.000 | 13.000 € |
| Saarlouis | 6,5 % | 1.200–2.500 | 13.000 € |
| Neunkirchen | 6,5 % | 1.000–2.000 | 13.000 € |
| Merzig | 6,5 % | 1.000–2.000 | 13.000 € |
| Völklingen | 6,5 % | 800–1.500 | 13.000 € |
Frankreich-Nähe: Saarland mit Grenz-Charakter
- Saarbrücken grenzt direkt an Frankreich (Forbach/Moselle)
- Viele Saarländer pendeln nach Luxemburg (hohe Gehälter)
- Günstig wohnen in Saarland + hoch verdienen in Luxemburg = attraktive Kombination
- Französische Kultur und Küche prägen den Alltag
BSV-Strategie Saarland
- Kleine BSV-Summen ausreichend: 30.000–50.000 € BSV für ETW in Saarbrücken oft genug
- LBS Rheinland-Pfalz: Zuständig auch für Saarland (historisch verbunden mit RLP)
- Schwäbisch HallGrößte Bausparkasse Deutschlands, vertrieben über Volksbanken/Raiffeisenbanken. Weiterlesen → über Volksbanken: Stark präsent im Saarland
- Luxemburg-Pendler Strategie: Hoch verdienen in LU, günstig im Saarland kaufen, BSV als EK-Baustein
WohnungsbauprämieStaatliche Förderung: 10 % auf max. 700 €/Jahr = bis zu 70 € pro Person. Weiterlesen → Saarland: Vorteil für Einkommensschwache
Da viele Saarländer Einkommen unter der WBP-Grenze (35.000 €/Jahr) haben, erhalten mehr Menschen im Saarland die Wohnungsbauprämie (10 % auf BSV-Sparraten bis 700 €/Jahr = 70 €/Jahr). Kombiniert mit günstigem BSV-Darlehen ein solides Paket.
Eigenkapital-Berechnung: Kauf in Saarland 2026
Bei einem typischen Kaufpreis von 280.000 € in Saarland ergibt sich folgende Kalkulation:
| Kostenposition | Betrag | Basis |
|---|---|---|
| Kaufpreis (Beispiel) | 280.000 € | Markt Saarland 2026 |
| Grunderwerbsteuer (6.5 %) | 18.200 € | einmalig bei Kauf |
| Notargebühren (ca. 1,5 %) | 4.200 € | Beurkundung + Grundschuld |
| Grundbuchkosten (ca. 0,5 %) | 1.400 € | Eigentumsumschreibung |
| Empfohlenes Eigenkapital (20 %) | 56.000 € | für gute Zinskonditionen |
| Gesamtbedarf Eigenkapital | 79.800 € | inkl. aller Nebenkosten |
Mit 6.5 % Grunderwerbsteuer liegt Saarland im hochen Bereich. Bei einem Kaufpreis von 3200.000–3700.000 € empfehlen wir eine Bausparsumme von 64.000 – 96.000 € mit einem garantierten Darlehenszins unter 2 % p.a. Schließen Sie heute ab – je früher. desto eher steht das günstige Darlehen zur Verfügung. Kombinieren Sie mit KfW-Mitteln für optimale Gesamtfinanzierung.
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Checkliste: Bausparvertrag für Saarland
- Eigenkapitalbedarf ermitteln: Kaufpreis × 30 % (inkl. 6.5 % GrESt + Nebenkosten)
- BSV-Tarif wählen: Darlehenszins vergleichen – Ziel unter 2 % p.a. sichern
- Sparrate festlegen: 3–5 ‰ der Bausparsumme monatlich – Arbeitgeber-VL einplanen
- Fördercheck: Wohnungsbauprämie (bis 70 €/Jahr) + Arbeitnehmer-SparzulageStaatliche Zulage auf VL-Einzahlungen: bis zu 43 € pro Jahr bei niedrigem Einkommen. Weiterlesen → (bis 42 €/Jahr) beantragen
- Riester prüfen: Bei Familien mit Kindern besonders lohnenswert (300 € Kinderzulage)
- Kombination KfW: BSV + KfW-Darlehen (KfW 261/297) für maximale Förderung
- Zeitplanung: BSV mindestens 7 Jahre vor Kauf abschließen für volle Wohnungsbauprämie
Häufige Fragen: Bausparvertrag Saarland
Ja – weil die absoluten Kaufpreise so niedrig sind. Bei 180.000 € Kaufpreis und 6,5 % GrESt zahlen Sie 11.700 € Steuer. Das ist weniger als in München (6 % auf 800.000 € = 48.000 €) oder NRW (6,5 % auf 350.000 € = 22.750 €). Günstiger Kaufpreis schlägt hohen Steuersatz – in absoluten Euro gerechnet.
Ja – das BSV-Darlehen zu 1–2 % ist günstiger als jede Bankfinanzierung (4–5 %). Auch bei 150.000–200.000 € Kaufpreis spart ein BSV-Darlehen über 10 Jahre 5.000–15.000 € Zinsen. Dazu kommen staatliche Förderungen (Wohn-RiesterRiester-Förderung für Wohneigentum – staatliche Zulagen + Steuerabzug bis 2.100 €/Jahr. Weiterlesen →, WBP). BSV lohnt sich, auch wenn die Summen kleiner sind.
