BausparvertragStaatlich gefördertes Spar- und Darlehensprodukt: AnsparphaseDie erste Phase des Bausparvertrags – du zahlst monatlich ein, bis zur Zuteilung. Weiterlesen → + Darlehensanspruch zu vorab festgelegtem Zins. Weiterlesen → Scheidung Trennung 2026: Die wichtigsten Zahlen 2026. BSV-Zins garantiert 1,8 %, WohnungsbauprämieStaatliche Förderung: 10 % auf max. 700 €/Jahr = bis zu 70 € pro Person. Weiterlesen → 70 €/Jahr, Zuteilung nach 7–9 Jahren. Hier finden Sie alle Fakten für Ihre fundierte Entscheidung.
Bausparvertrag und Scheidung: Überblick
Ein Bausparvertrag gehört dem Vertragsinhaber – das ist der erste wichtige Punkt bei Trennung. Aber bei gemeinsamen Immobilien und laufenden BSV-Darlehen wird es komplizierter:
Die drei typischen Szenarien
Szenario 1: Zwei getrennte BSV, keine gemeinsame Immobilie
- Jeder nimmt seinen BSV mit
- Guthaben fließt in Zugewinnausgleich ein (wenn Zugewinngemeinschaft)
- Einfachste Variante – wenig Streitpotential
Szenario 2: BSV-Darlehen läuft für gemeinsame Immobilie
- Laufendes Darlehen muss geregelt werden
- Optionen: Eine Person übernimmt Immobilie + Darlehen
- Oder: Immobilie verkaufen, Darlehen ablösen (Vorfälligkeitsentschädigung prüfen)
- BausparkasseSpezialkreditinstitut das ausschließlich Bausparverträge anbietet und verwaltet. Weiterlesen → muss zustimmen bei Schuldnerübernahme
Szenario 3: Einer hat BSV bezahlt, aber aus gemeinsamem Konto
- BSV gehört rechtlich dem Vertragsinhaber
- Gemeinsam gezahlte Beiträge können im Zugewinnausgleich berücksichtigt werden
- Anwalt hinzuziehen empfohlen
Zugewinnausgleich und BSV
| Position | Behandlung bei Scheidung |
|---|---|
| BSV-Guthaben (Ansparphase) | Zählt als Vermögen → Zugewinnausgleich |
| BSV bei Zugewinngemeinschaft | Hälfte des Zuwachses seit Hochzeit auszugleichen |
| BSV bei Gütertrennung | Kein Ausgleich – jeder behält seinen BSV |
| BSV-Darlehen (laufend) | Schuld des Vertragspartners – muss geregelt werden |
| Wohn-RiesterRiester-Förderung für Wohneigentum – staatliche Zulagen + Steuerabzug bis 2.100 €/Jahr. Weiterlesen →-BSV | Besondere Regeln: WohnförderkontoFiktives Konto beim Wohn-Riester das die geförderten Beiträge zum Steuervorteil nachverfolgt. Weiterlesen → beachten |
Wohn-Riester bei Scheidung: Besonderheit
Wohn-Riester hat besondere Regelungen bei Scheidung:
- Das Wohnförderkonto wird bei Scheidung und Immobilienteilung aufgelöst
- Der geförderte Betrag muss ggf. zurückgezahlt werden (Nachversteuerung)
- Ausnahme: Wenn ein Partner die Immobilie übernimmt und darin wohnt bleibt
- Empfehlung: Riester-Anbieter und Steuerberater konsultieren
Checkliste bei BSV und Trennung
- BSV-Kontoauszüge seit Hochzeit sammeln (Nachweis Einzahlungen)
- Ehevertrag prüfen (Gütertrennung vs. Zugewinn)
- Bausparkasse informieren bei laufendem BSV-Darlehen
- Steuerberater wegen Wohn-Riester-Nachversteuerung fragen
- Anwalt für Zugewinnberechnung einschalten
Unser Fazit
Der Bausparvertrag lohnt sich 2026 vor allem für Menschen die in 8–12 Jahren kaufen, bauen oder modernisieren wollen. Der garantierte Darlehenszins (1,5–2,5 % p.a.) ist der entscheidende Vorteil – egal ob die Bauzinsen in 10 Jahren bei 2 % oder 6 % liegen. Empfehlung: Jetzt abschließen, staatliche Förderung sichern, in 8–10 Jahren abrufen.
Häufige Fragen: BSV und Scheidung
Ja – BSV kann grundsätzlich jederzeit gekündigt werden. Aber: Bei laufendem BSV-Darlehen ist Kündigung nur mit Rückzahlung des Darlehens möglich. In der Ansparphase: Kündigung jederzeit, Auszahlung des Guthabens. Frist beachten – oft 3–6 Monate Kündigungsfrist. Bei Wohn-Riester: Nachversteuerung prüfen vor Kündigung.
Wenn die gemeinsame Immobilie nach Scheidung verkauft wird: BSV-Darlehen wird aus dem Verkaufserlös getilgt. Verbleibender Erlös wird aufgeteilt (nach Miteigentumsanteilen oder Zugewinnausgleich). Das BSV selbst (als Vertrag) gehört dann weiter dem Vertragsinhaber – er kann ein neues Objekt damit finanzieren.
