Ratgeber

LBS Bayern Bausparvertrag

📅 4. Feb. 2026 ⏱ 5 Min. Lesezeit

Auf einen Blick

Die LBS Bayern ist die größte regionale Bausparkasse Deutschlands mit Sitz in München. Für Bayern-Käufer die erste Wahl – starke Präsenz über alle bayerischen Sparkassen, Sonderkonditionen und tiefe Marktkenntnis. Der LBS Bayern-Guide 2026.

LBS Bayern Bausparvertrag: Die wichtigsten Zahlen 2026. BSV-Zins garantiert 1,8 %, WohnungsbauprämieStaatliche Förderung: 10 % auf max. 700 €/Jahr = bis zu 70 € pro Person. Weiterlesen → 70 €/Jahr, ZuteilungDer Moment, ab dem du Guthaben + Darlehen abrufen kannst. Hängt von Bewertungszahl und Guthaben ab. Weiterlesen → nach 7–9 Jahren. Hier finden Sie alle Fakten für Ihre fundierte Entscheidung.

LBS Bayern: Zahlen und Fakten

Sitz: München (Leopoldstraße)
Marktanteil Bayern: Ca. 40 % aller Bayern-Bausparverträge
Vertrieb: Ausschließlich über bayerische Sparkassen (Stadtsparkasse München, Kreissparkassen, etc.)
AbschlussgebührEinmalige Gebühr bei Vertragsabschluss: 1,0–1,6 % der BausparsummeGuthaben + Darlehen zusammen. Basis für Abschlussgebühr und Zuteilungszeitpunkt. Weiterlesen →. Weiterlesen →: 1,0–1,6 % (je nach Tarif)
Besonderheit: Engste Integration mit bayerischen Sparkassen – Finanzierung aus einer Hand möglich

LBS Bayern Heimvorteil: Die LBS Bayern ist tief in den bayerischen Sparkassen-Verbund integriert. Über 70 bayerische Sparkassen mit über 3.000 Geschäftsstellen beraten zu LBS-Produkten. Kein anderer Anbieter hat in Bayern diese Dichte.

LBS Bayern Tarife 2026 (Übersicht)

Tarif-Typ	Für wen?	Besonderheit
Classic Wohnen	Eigenheimkäufer	Standard-Tarif für Eigennutzung
Schnell-Bauspar	Wer schnell kaufen will	Höhere Sparrate, frühere Zuteilung
Wohn-RiesterRiester-Förderung für Wohneigentum – staatliche Zulagen + Steuerabzug bis 2.100 €/Jahr. Weiterlesen → Tarif	Riester-Berechtigte	Staatliche Förderung integriert
Modernisierungs-Tarif	Bestandsimmobilienbesitzer	Kleines Darlehen ohne Grundbucheintrag

LBS Bayern vs. Schwäbisch HallGrößte Bausparkasse Deutschlands, vertrieben über Volksbanken/Raiffeisenbanken. Weiterlesen → in Bayern

Kriterium	LBS Bayern	Schwäbisch Hall in Bayern
Regionalpräsenz	✓✓ Überall über Sparkassen	✓ Über Volksbanken
Abschlussgebühr	1,0–1,6 %	1,6 %
Darlehenszins	Ab 1,95 %	Ab 1,75 %
Integration mit Hausbank	✓✓ Wenn Hausbank = Sparkasse	✓✓ Wenn Hausbank = Volksbank
Empfehlung	Sparkassen-Kunden	Volksbank-Kunden

Bayern-spezifische BSV-Strategie

Hohe Bausparsumme nötig: Münchener Kaufpreise erfordern 100.000–200.000 € BSV
Frühzeitig starten: München-Wohnungen brauchen langen Ansparpfad – heute starten
Umland-Option prüfen: LBS Bayern kennt auch Augsburg, Nürnberg, Rosenheim gut
Wohn-Riester Förderung maximieren: In Bayern besonders beliebt wegen hoher Steuerlast

Experten-Tipp: Tipp aus der Praxis: Schließen Sie den BSV mindestens 8 Jahre vor dem geplanten Kauf ab. Wer mit 28 Jahren einen BSV für 80.000 € abschließt und 350 €/Monat spart, hat mit 36 Jahren das günstige Darlehen verfügbar – genau dann wenn Familien typisch kaufen wollen.

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Unser Fazit

Der Bausparvertrag lohnt sich 2026 vor allem für Menschen die in 8–12 Jahren kaufen, bauen oder modernisieren wollen. Der garantierte Darlehenszins (1,5–2,5 % p.a.) ist der entscheidende Vorteil – egal ob die Bauzinsen in 10 Jahren bei 2 % oder 6 % liegen. Empfehlung: Jetzt abschließen, staatliche Förderung sichern, in 8–10 Jahren abrufen.

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Häufige Fragen: LBS Bayern

Ja – ein LBS-Bayern-Vertrag kann bundesweit für eine Immobilie genutzt werden. Das Darlehen muss für wohnwirtschaftliche Zwecke in Deutschland verwendet werden – wo genau liegt bei Ihnen. Aber: Wenn Sie außerhalb Bayerns kaufen, ist die regionale LBS des Kauforts oft günstiger und hat bessere Marktkenntnis.

Ausschließlich über bayerische Sparkassen. Kein Online-Abschluss direkt bei LBS Bayern möglich. Gehen Sie in Ihre nächste bayerische Sparkasse und fragen nach dem LBS-Bausparberater. Alternativ: Sparkasse München online Termin buchen.

Begriffe erklärt

Bausparsumme Zuteilung Wohnungsbauprämie Wohn-Riester Abschlussgebühr LBS Schwäbisch Hall Tarif

Häufige Fragen

Ein BSV lohnt sich, wenn Sie in 8–15 Jahren kaufen, bauen oder modernisieren wollen und heute Zinsen unter 2 % sichern möchten. Besonders wertvoll: Kombination mit staatlicher Förderung (Wohnungsbauprämie bis 70 €/Jahr, Riester-Zulage, Arbeitnehmer-Sparzulage bis 42 €/Jahr).

Faustregel: 20–30 % des geplanten Kaufpreises. Bei 350.000 € Kaufpreis also 70.000–105.000 € Bausparsumme. Die monatliche Sparrate liegt typisch bei 3–5 ‰ der Bausparsumme (bei 50.000 € also 150–250 €/Monat). Unser Rechner hilft bei der genauen Kalkulation.

Guthabenzins: was Sie in der Sparphase auf Ihr Guthaben erhalten (aktuell 0,1–0,25 % – gering). Darlehenszins: was Sie in der Darlehensphase zahlen (1,5–2,5 % – der entscheidende Vorteil gegenüber Bankkrediten mit 3,5–4,5 %). Der Darlehenszins wird bei Abschluss garantiert und verändert sich nicht.

Ja – gesetzlich unbegrenzt. Viele Experten empfehlen zwei BSV: einen für VL (staatliche Zulage sichern) und einen für den Immobilienerwerb. Wichtig: Wohnungsbauprämie gilt nur bis 700 € Einzahlung/Jahr/Person. Jeder Vertrag muss separat die Fördervoraussetzungen erfüllen.

Nach Zuteilung haben Sie typisch 2 Jahre Zeit. Rufen Sie das Darlehen nicht ab, erhalten Sie das Guthaben inkl. Zinsen ausgezahlt. Einige Anbieter (z.B. Schwäbisch Hall) zahlen dann einen Bonuszins. Die staatliche Förderung entfällt, wenn keine wohnwirtschaftliche Verwendung erfolgt.