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Bausparvertrag Mainz vertieft

📅 14. Apr. 2026 ⏱ 5 Min. Lesezeit

Auf einen Blick

Mainz: RLP-Landeshauptstadt mit 5 % GrESt und 3.000–6.500 €/m². BioNTech, ZDF, Gutenberg-Uni, Rheinfähre.

Mainz 2026: Rheinhessen-Hauptstadt – Rhein-Main-Nähe. Kaufpreise 3.700–5.300 €/m². GrunderwerbsteuerSteuer beim Immobilienkauf: 3,5 % (Bayern) bis 6,5 % (NRW, Saarland, etc.) des Kaufpreises. Weiterlesen → 5.0 % (18.000 € bei 3600.000 € Kaufpreis). Eigenkapitalbedarf ca. 79.000 €. Alles was BSV-Sparer für Mainz wissen müssen.

Mainz: Medienstadt und Rhein-Metropole

Kennzahl	Mainz 2026
Einwohner	~220.000
Bundesland	Rheinland-Pfalz (5,0 % GrESt)
Ø ETW	3.200–6.000 €/m²
Ø EFH	420.000–800.000 €
Besonderheit	ZDF-Hauptsitz, Johannes Gutenberg-Universität (36.000 Studenten), Mainzer Dom (UNESCO-Region), Fastnacht (weltweit bekannt), Rhein-Promenade, S-Bahn nach Frankfurt 40 Min., Wiesbaden 15 Min.
Entfernung Frankfurt/Wiesbaden	~40 km / ~15 km

Mainz — RLP-Hauptstadt mit Rhein-Main-Vorteil: Mainz liegt im Rhein-Main-Gebiet und profitiert von Frankfurt-Nähe, ohne Frankfurter Preise zu zahlen. ZDF, Johannes Gutenberg-Uni und Rhein-Promenade machen Mainz attraktiv. RLP: 5 % GrESt — deutlich günstiger als das gegenüberliegende Wiesbaden (Hessen 6 %). Wer zwischen Mainz (RLP) und Wiesbaden (Hessen) wählen kann: Mainz GrESt-Vorteil!

BSV-Strategie Mainz

Sparkasse Mainz → Schwäbisch HallGrößte Bausparkasse Deutschlands, vertrieben über Volksbanken/Raiffeisenbanken. Weiterlesen →: Marktführer bundesweit
BSV-Summe: 54.000–88.000 € für Mainz
RLP-GrESt 5 % statt Hessen 6 %: Mainz hat Vorteil gegenüber Wiesbaden
Frankfurt-Pendler: S-Bahn 40 Min. — günstiger wohnen, in Frankfurt arbeiten

Eigenkapital-Berechnung: Kauf in Mainz 2026

Bei einem typischen Kaufpreis von 360.000 € in Mainz ergibt sich folgende Kalkulation:

Kostenposition	Betrag	Basis
Kaufpreis (Beispiel)	360.000 €	Markt Mainz 2026
Grunderwerbsteuer (5.0 %)	18.000 €	einmalig bei Kauf
Notargebühren (ca. 1,5 %)	5.400 €	Beurkundung + Grundschuld
Grundbuchkosten (ca. 0,5 %)	1.800 €	Eigentumsumschreibung
Empfohlenes Eigenkapital (20 %)	72.000 €	für gute Zinskonditionen
Gesamtbedarf Eigenkapital	97.200 €	inkl. aller Nebenkosten

BSV-Ziel für Mainz: Mit einer BausparsummeGuthaben + Darlehen zusammen. Basis für Abschlussgebühr und Zuteilungszeitpunkt. Weiterlesen → von 43.200–72.000 € und 9–11 Jahren Ansparzeit erreichen Sie das nötige Eigenkapital. Bei 300 €/Monat Sparrate plus Arbeitgeber-VL (40 €/Monat) und staatlicher Förderung (WohnungsbauprämieStaatliche Förderung: 10 % auf max. 700 €/Jahr = bis zu 70 € pro Person. Weiterlesen → + ANS: ~100 €/Jahr) beschleunigt sich der Aufbau erheblich.

Mainz Nebenkosten berechnen: RLP 5 % GrESt →

Fazit & Empfehlung: BausparvertragStaatlich gefördertes Spar- und Darlehensprodukt: Ansparphase + Darlehensanspruch zu vorab festgelegtem Zins. Weiterlesen → Mainz
Mit 5.0 % Grunderwerbsteuer liegt Mainz im mittelen Bereich. Bei einem Kaufpreis von 3600.000–4100.000 € empfehlen wir eine Bausparsumme von 72.000 – 108.000 € mit einem garantierten Darlehenszins unter 2 % p.a. Schließen Sie heute ab – je früher. desto eher steht das günstige Darlehen zur Verfügung. Kombinieren Sie mit KfW-Mitteln für optimale Gesamtfinanzierung.

Unser Fazit: Bausparvertrag in Mainz

Mainz ist ein attraktiver Markt für BSV-Sparer. Die 5.0 % GrESt liegt im deutschen Mittelfeld. Bei einem Kaufpreis von 3600.000 € brauchen Sie ca. 79.000 € Eigenkapital (inkl. 18.000 € GrESt). Mit 7–9 Jahren BSV-Ansparung ist das realistisch erreichbar. Empfehlung: BSV-Summe von 63.000–79.000 € abschließen. heute anfangen.

Bausparkasse für Mainz vergleichen →

Checkliste: Bausparvertrag für Mainz

Eigenkapitalbedarf ermitteln: Kaufpreis × 30 % (inkl. 5.0 % GrESt + Nebenkosten)
BSV-Tarif wählen: Darlehenszins vergleichen – Ziel unter 2 % p.a. sichern
Sparrate festlegen: 3–5 ‰ der Bausparsumme monatlich – Arbeitgeber-VL einplanen
Fördercheck: Wohnungsbauprämie (bis 70 €/Jahr) + Arbeitnehmer-SparzulageStaatliche Zulage auf VL-Einzahlungen: bis zu 43 € pro Jahr bei niedrigem Einkommen. Weiterlesen → (bis 42 €/Jahr) beantragen
Riester prüfen: Bei Familien mit Kindern besonders lohnenswert (300 € Kinderzulage)
Kombination KfW: BSV + KfW-Darlehen (KfW 261/297) für maximale Förderung
Zeitplanung: BSV mindestens 7 Jahre vor Kauf abschließen für volle Wohnungsbauprämie

Häufige Fragen: Bausparvertrag Mainz

GrESt-Vergleich: Mainz (RLP) 5 % vs. Wiesbaden (Hessen) 6 %. Bei 500.000 €: Mainz 25.000 € vs. Wiesbaden 30.000 € — 5.000 € Unterschied! Kaufpreise ähnlich: Mainz 3.200–6.000 €/m², Wiesbaden 3.500–7.000 €/m². Wiesbaden etwas teurer in Kaufpreis + höhere GrESt. Für Pendler nach Frankfurt: beide gleich gut (S-Bahn je 35–40 Min.). Rein steuerlich: Mainz günstiger. BSV 54.000–85.000 € für Mainz. Wie im Wiesbaden-Mainz Vergleich erklärt.

Mainz-Altstadt (Dom, Rhein-Promenade, historisch): 3.800–7.000 €/m². Bretzenheim (Süden, ruhig, EFH, Familien): 3.200–6.000 €/m². Lerchenberg (ZDF-nah, modern, teuer): 3.500–6.500 €/m². Drais (Südwesten, ländlich, EFH): 3.000–5.500 €/m². Finthen (West-Mainz, ruhig, Weinberge): 3.000–5.800 €/m². Für Rhein-Flair: Altstadt. Für ZDF-Nähe: Lerchenberg. Für Familien EFH: Bretzenheim. BSV 54.000–83.000 €. Details im RLP BSV-Guide.

Begriffe erklärt

Bausparsumme Wohnungsbauprämie Arbeitnehmer-Sparzulage Grunderwerbsteuer Eigenkapital Schwäbisch Hall Tarif Sparrate

Häufige Fragen

Ein BSV lohnt sich, wenn Sie in 8–15 Jahren kaufen, bauen oder modernisieren wollen und heute Zinsen unter 2 % sichern möchten. Besonders wertvoll: Kombination mit staatlicher Förderung (Wohnungsbauprämie bis 70 €/Jahr, Riester-Zulage, Arbeitnehmer-Sparzulage bis 42 €/Jahr).

Faustregel: 20–30 % des geplanten Kaufpreises. Bei 350.000 € Kaufpreis also 70.000–105.000 € Bausparsumme. Die monatliche Sparrate liegt typisch bei 3–5 ‰ der Bausparsumme (bei 50.000 € also 150–250 €/Monat). Unser Rechner hilft bei der genauen Kalkulation.

Guthabenzins: was Sie in der Sparphase auf Ihr Guthaben erhalten (aktuell 0,1–0,25 % – gering). Darlehenszins: was Sie in der Darlehensphase zahlen (1,5–2,5 % – der entscheidende Vorteil gegenüber Bankkrediten mit 3,5–4,5 %). Der Darlehenszins wird bei Abschluss garantiert und verändert sich nicht.

Ja – gesetzlich unbegrenzt. Viele Experten empfehlen zwei BSV: einen für VL (staatliche Zulage sichern) und einen für den Immobilienerwerb. Wichtig: Wohnungsbauprämie gilt nur bis 700 € Einzahlung/Jahr/Person. Jeder Vertrag muss separat die Fördervoraussetzungen erfüllen.

Nach Zuteilung haben Sie typisch 2 Jahre Zeit. Rufen Sie das Darlehen nicht ab, erhalten Sie das Guthaben inkl. Zinsen ausgezahlt. Einige Anbieter (z.B. Schwäbisch Hall) zahlen dann einen Bonuszins. Die staatliche Förderung entfällt, wenn keine wohnwirtschaftliche Verwendung erfolgt.