BausparvertragStaatlich gefördertes Spar- und Darlehensprodukt: Ansparphase + Darlehensanspruch zu vorab festgelegtem Zins. Weiterlesen → Passau 2026: Drei-Flüsse-Stadt, Bayern 3,5 % GrESt. Kaufpreise 2.500–5.000 €/m², Uni Passau, Österreich 50 km. BSV-Guide für Passau.
Passau: Zahlen und Fakten 2026
| Kennzahl | Passau 2026 |
|---|---|
| Einwohner | ~55.000 |
| Bundesland | Bayern (3,5 % GrESt — günstigste in Deutschland!) |
| Ø ETW-Preis | 2.500–5.000 €/m² |
| Ø EFH-Preis | 320.000–700.000 € |
| Besonderheit | Drei-Flüsse-Stadt (Inn, Ilz, Donau), Uni Passau, österreichische Grenze 50 km, Barock-Altstadt |
| BY GrESt | 3,5 % (z.B. 400.000 € → 14.000 €) |
Passau — Die Malerischste Stadt Bayerns an drei Flüssen: Passau gilt als eine der schönsten Städte Deutschlands — Barock-Altstadt über den drei Flüssen Inn, Ilz und Donau. Uni Passau mit ~12.000 Studierenden sorgt für lebhaftes Studentenleben. Bayern 3,5 % GrESt — maximaler Kostenvorteil. Österreich 50 km (Linz 80 km) macht Passau attraktiv für Österreich-Pendler.
Stadtteile und Preise 2026
| Stadtteil | Charakter | ETW €/m² |
|---|---|---|
| Altstadt/Innstadt | Barock, Tourismusmagnet, Uni-nah | 3.500–5.000 € |
| Hals | Nördlich, Ilz-Tal, malerisch, ruhig | 2.800–4.500 € |
| Heining | Westlich, EFH-Gebiet, Familien | 2.500–4.000 € |
| Grubweg | Südöstlich, ruhig, grün | 2.500–4.200 € |
| Patriching | Außenbezirk, günstigste EFH-Lage | 2.200–3.600 € |
BSV-Strategie Passau
- LBS Bayern: Ideal für Niederbayern-Immobilien
- BSV-Summe: 50.000–80.000 € für Passauer Preisniveau
- Bayern 3,5 % GrESt: Bei 450.000 € = 15.750 € statt 29.250 € (NRW) — 13.500 € Ersparnis
- Österreich-Pendler: Passau als Wohnort, Linz als Arbeitsort — Kaufpreis DE deutlich unter Österreich-Niveau
EigenkapitalEigene Mittel für den Immobilienkauf – mindestens 20 % des Kaufpreises empfohlen. Weiterlesen →-Berechnung: Kauf in Passau 2026
Bei einem typischen Kaufpreis von 270.000 € in Passau ergibt sich folgende Kalkulation:
| Kostenposition | Betrag | Basis |
|---|---|---|
| Kaufpreis (Beispiel) | 270.000 € | Markt Passau 2026 |
| GrunderwerbsteuerSteuer beim Immobilienkauf: 3,5 % (Bayern) bis 6,5 % (NRW, Saarland, etc.) des Kaufpreises. Weiterlesen → (3.5 %) | 9.450 € | einmalig bei Kauf |
| Notargebühren (ca. 1,5 %) | 4.050 € | Beurkundung + Grundschuld |
| Grundbuchkosten (ca. 0,5 %) | 1.350 € | Eigentumsumschreibung |
| Empfohlenes Eigenkapital (20 %) | 54.000 € | für gute Zinskonditionen |
| Gesamtbedarf Eigenkapital | 68.850 € | inkl. aller Nebenkosten |
BSV-Ziel für Passau: Mit einer BausparsummeGuthaben + Darlehen zusammen. Basis für Abschlussgebühr und Zuteilungszeitpunkt. Weiterlesen → von 32.400–54.000 € und 6–8 Jahren Ansparzeit erreichen Sie das nötige Eigenkapital. Bei 300 €/Monat Sparrate plus Arbeitgeber-VL (40 €/Monat) und staatlicher Förderung (WohnungsbauprämieStaatliche Förderung: 10 % auf max. 700 €/Jahr = bis zu 70 € pro Person. Weiterlesen → + ANS: ~100 €/Jahr) beschleunigt sich der Aufbau erheblich.
Passau Nebenkosten berechnen: Bayern 3,5 % GrESt berechnen → | BSV Bayern →
Fazit & Empfehlung: Bausparvertrag Passau
Bayern bietet mit 3.5 % die günstigste Grunderwerbsteuer deutschlandweit – ein klarer Vorteil für Passau-Käufer. Bei einem Kaufpreis von 2700.000–3200.000 € empfehlen wir eine Bausparsumme von 54.000 – 81.000 € mit einem garantierten Darlehenszins unter 2 % p.a. Schließen Sie heute ab – je früher. desto eher steht das günstige Darlehen zur Verfügung. Kombinieren Sie mit KfW-Mitteln für optimale Gesamtfinanzierung.
Bayern bietet mit 3.5 % die günstigste Grunderwerbsteuer deutschlandweit – ein klarer Vorteil für Passau-Käufer. Bei einem Kaufpreis von 2700.000–3200.000 € empfehlen wir eine Bausparsumme von 54.000 – 81.000 € mit einem garantierten Darlehenszins unter 2 % p.a. Schließen Sie heute ab – je früher. desto eher steht das günstige Darlehen zur Verfügung. Kombinieren Sie mit KfW-Mitteln für optimale Gesamtfinanzierung.
Checkliste: Bausparvertrag für Passau
- Eigenkapitalbedarf ermitteln: Kaufpreis × 30 % (inkl. 3.5 % GrESt + Nebenkosten)
- BSV-Tarif wählen: Darlehenszins vergleichen – Ziel unter 2 % p.a. sichern
- Sparrate festlegen: 3–5 ‰ der Bausparsumme monatlich – Arbeitgeber-VL einplanen
- Fördercheck: Wohnungsbauprämie (bis 70 €/Jahr) + Arbeitnehmer-SparzulageStaatliche Zulage auf VL-Einzahlungen: bis zu 43 € pro Jahr bei niedrigem Einkommen. Weiterlesen → (bis 42 €/Jahr) beantragen
- Riester prüfen: Bei Familien mit Kindern besonders lohnenswert (300 € Kinderzulage)
- Kombination KfW: BSV + KfW-Darlehen (KfW 261/297) für maximale Förderung
- Zeitplanung: BSV mindestens 7 Jahre vor Kauf abschließen für volle Wohnungsbauprämie
Häufige Fragen: Bausparvertrag Passau
Beide Bayern mit 3,5 % GrESt. Regensburg: Größer (160.000 EW), BMW/Continental-Industrie, stärkerer Wirtschaftsstandort, A3/A9 Nähe. Passau: Kleiner (55.000 EW), schöner (Drei-Flüsse-Stadt), Uni-Flair, Österreich-Nähe, ruhiger. Preise ähnlich — Regensburg teils teurer in Toplagen. Für Karriere: Regensburg (mehr Jobangebote). Für Lebensqualität: Passau (malerischer, entspannter). Österreich-Verbindung: Passau einzigartig. BSV: Für beide 50.000–80.000 €. Bayern 3,5 % GrESt gilt überall. Mehr im Bayern-Guide.
