BausparvertragStaatlich gefördertes Spar- und Darlehensprodukt: Ansparphase + Darlehensanspruch zu vorab festgelegtem Zins. Weiterlesen → für Vermieter 2026: BSV bei vermieteten Immobilien: Die wichtigsten Zahlen 2026. BSV-Zins garantiert 1,8 %, WohnungsbauprämieStaatliche Förderung: 10 % auf max. 700 €/Jahr = bis zu 70 € pro Person. Weiterlesen → 70 €/Jahr, Zuteilung nach 7–9 Jahren. Hier finden Sie alle Fakten für Ihre fundierte Entscheidung.
BSV und Vermietung: Was ist möglich?
| BSV-Nutzung | Bei Eigennutzung | Bei Vermietung |
|---|---|---|
| Wohnungsbauprämie | Ja — 10 % auf bis 700 €/Jahr | Nein — nur für eigengenutzte Immobilien |
| Riester-Förderung | Ja — Wohnriester möglich | Nein — nur Eigennutzung |
| BSV-Darlehen für Kauf | Ja — ohne Einschränkung | Ja — BSV-Darlehen auch für Renditeobjekte nutzbar |
| BSV-Darlehen für Modernisierung | Ja — wohnwirtschaftliche Maßnahmen | Ja — wenn Instandhaltung/Modernisierung |
| Zinsen steuerlich absetzbar? | Nein (privat) | Ja — als Werbungskosten bei Einkünften aus V+V |
BSV für Vermieter: Typische Anwendungsfälle
- Erstinvestition ETW zur Vermietung: BSV-Darlehen als Teil der Finanzierung — 2 % Zins für BSV-Anteil, Rest bei Bank
- Badsanierung in Mietwohnung: BSV-Darlehen für 15.000–40.000 € Modernisierung — Zinsen absetzbar
- Heizungstausch (GEG-Pflicht): BSV + BEG-Förderung kombinieren — steuerliche Abschreibung auf Rest
- Zweitimmobilie neben Eigenheim: Separater BSV für das Mietobjekt empfehlenswert
- Erbschaft einer vermieteten Immobilie: BSV für Renovierung nach Erbschaft — Zinsen sofort absetzbar
Was Vermieter bei BSV beachten müssen
- BSV-Zweck eindeutig dokumentieren: Wenn BSV für Vermietungsobjekt = keine Wohnungsbauprämie (auch nicht rückwirkend)
- Gemischte Nutzung vermeiden: Eigengenutzter Teil und Vermietungsteil nicht aus dem gleichen BSV finanzieren
- AfA-Tabelle beachten: Modernisierungskosten bei Vermietung 2 % p.a. absetzbar (Gebäude ab 1925)
- Sofortiger Werbungskostenabzug: Erhaltungsaufwand (nicht Herstellungsaufwand) sofort als Werbungskosten
- Steuerberater empfohlen: Abgrenzung Erhaltungsaufwand vs. Herstellungskosten ist komplex
Rechenbeispiel: BSV-Darlehen bei Mietwohnung
- Badmodernisierung: 25.000 €
- BSV-Darlehen 2 %: 500 €/Jahr Zinsen
- Steuervorteil 45 %: 225 €/Jahr Steuerersparnis
- Effektiver Zins: 1,1 % — unter Inflationsrate
- Miete kann nach Modernisierung um 11 % erhöht werden: Zusätzliche Mieteinnahmen
Schritt für Schritt: So gehen Sie vor
- Bedarf ermitteln: Wann und wofür brauchen Sie das Kapital? (Kauf, Bau, Modernisierung)
- BausparsummeGuthaben + Darlehen zusammen. Basis für Abschlussgebühr und Zuteilungszeitpunkt. Weiterlesen → berechnen: 20–30 % des Kaufpreises oder volle Modernisierungskosten als Ziel
- Anbieter vergleichen: Darlehenszins (1,5–2,5 %) und AbschlussgebührEinmalige Gebühr bei Vertragsabschluss: 1,0–1,6 % der Bausparsumme. Weiterlesen → (1–1,6 %) vergleichen
- Fördercheck: Wohnungsbauprämie, VL, Riester – was passt zu Ihrer Situation?
- Sparrate optimieren: VL des Arbeitgebers direkt in BSV, Sonderzahlungen einplanen
- BSV abschließen: Am besten sofort – ZinssicherungDer garantierte Darlehenszins bei Vertragsabschluss – schützt vor steigenden Marktzinsen. Weiterlesen → gilt ab Vertragsabschluss
- KfW prüfen: Kombination BSV + KfW für maximale staatliche Unterstützung
Unser Fazit
Der Bausparvertrag lohnt sich 2026 vor allem für Menschen die in 8–12 Jahren kaufen, bauen oder modernisieren wollen. Der garantierte Darlehenszins (1,5–2,5 % p.a.) ist der entscheidende Vorteil – egal ob die Bauzinsen in 10 Jahren bei 2 % oder 6 % liegen. Empfehlung: Jetzt abschließen, staatliche Förderung sichern, in 8–10 Jahren abrufen.
Häufige Fragen: BSV und Vermietung
Das BSV-Darlehen kann für wohnwirtschaftliche Maßnahmen genutzt werden — auch bei Mietobjekten. Aber: Wenn Sie bereits Wohnungsbauprämie oder Riester-Förderung erhalten haben (wegen Eigennutzungsabsicht), müssen diese bei Nutzung für Vermietung zurückgezahlt werden. Ausnahme: Wenn der BSV schon über 7 Jahre läuft und zugeteilt ist — dann können Sie das Darlehen auch für Vermietung verwenden ohne Rückzahlungspflicht (BausparkasseSpezialkreditinstitut das ausschließlich Bausparverträge anbietet und verwaltet. Weiterlesen → fragen, da vertragsspezifisch). Wichtig: Dokumentation der Nutzungsänderung. BSV-Darlehen-Zinsen für Mietobjekt sind dann als Werbungskosten absetzbar. Details klären Steuerberater und Bausparkasse gemeinsam. Mehr im BSV-Vergleich.
