Ratgeber

Bausparvertrag Kempten 2026

📅 15. Sep. 2026 ⏱ 5 Min. Lesezeit

Auf einen Blick

Bausparvertrag in Kempten 2026: Allgäu-Metropole mit 3,5 % Bayern-GrESt und Kaufpreisen 3.200–6.000 €/m². Skigebiete und Alpenkulisse direkt vor der Tür.

Kempten 2026: Allgäu-Zentrum mit steigenden Preisen. Kaufpreise 2.800–4.400 €/m². GrunderwerbsteuerSteuer beim Immobilienkauf: 3,5 % (Bayern) bis 6,5 % (NRW, Saarland, etc.) des Kaufpreises. Weiterlesen → 3.5 % (10.000 € bei 3000.000 € Kaufpreis). Eigenkapitalbedarf ca. 66.000 €. Alles was BSV-Sparer für Kempten wissen müssen.

Kempten: Hauptstadt des Allgäus

Kennzahl	Kempten 2026
Einwohner	~68.000
Bundesland	Bayern (3,5 % GrESt)
Ø ETW	3.200–6.000 €/m²
Ø EFH	420.000–800.000 €
Besonderheit	Hochschule Kempten, Allgäu-Alpen, Skigebiete
Entfernung München	~130 km, ~100 Min. RE

Kempten – wo Bayern und Alpen sich treffen: Kempten ist die wirtschaftliche Hauptstadt des Allgäus – mit Hochschule, Milchwirtschaft und Tourismus. Bayern 3,5 % GrESt ist auch hier günstig. Preise höher als in Nordbayern, aber deutlich unter München und Rosenheim. Für Skifahrer, Wanderer und Naturliebhaber: Kempten bietet das echte Alpen-Feeling mit Stadtinfrastruktur. Unique selling point: günstiger als Alpenorte (Oberstdorf etc.), aber urbane Versorgung vorhanden.

BSV-Strategie Kempten

Sparkasse Allgäu → LBS Bayern: Regionaler Anbieter für das Allgäu
BSV-Summe: 70.000–110.000 € für Kempten
Alpen-Premium-Lagen: Aussichtslagen mit Bergblick haben Preisaufschlag – BSV entsprechend höher planen
Naturnutzer-Strategie: Wandern, Ski, Seen in direkter Nähe – Wohnqualitätsprämie einpreisen

Experten-Tipp: Tipp aus der Praxis: Schließen Sie den BSV mindestens 8 Jahre vor dem geplanten Kauf ab. Wer mit 28 Jahren einen BSV für 80.000 € abschließt und 350 €/Monat spart, hat mit 36 Jahren das günstige Darlehen verfügbar – genau dann wenn Familien typisch kaufen wollen.

EigenkapitalEigene Mittel für den Immobilienkauf – mindestens 20 % des Kaufpreises empfohlen. Weiterlesen →-Berechnung: Kauf in Kempten 2026

Bei einem typischen Kaufpreis von 300.000 € in Kempten ergibt sich folgende Kalkulation:

Kostenposition	Betrag	Basis
Kaufpreis (Beispiel)	300.000 €	Markt Kempten 2026
Grunderwerbsteuer (3.5 %)	10.500 €	einmalig bei Kauf
Notargebühren (ca. 1,5 %)	4.500 €	Beurkundung + Grundschuld
Grundbuchkosten (ca. 0,5 %)	1.500 €	Eigentumsumschreibung
Empfohlenes Eigenkapital (20 %)	60.000 €	für gute Zinskonditionen
Gesamtbedarf Eigenkapital	76.500 €	inkl. aller Nebenkosten

BSV-Ziel für Kempten: Mit einer BausparsummeGuthaben + Darlehen zusammen. Basis für Abschlussgebühr und Zuteilungszeitpunkt. Weiterlesen → von 36.000–60.000 € und 7–9 Jahren Ansparzeit erreichen Sie das nötige Eigenkapital. Bei 300 €/Monat Sparrate plus Arbeitgeber-VL (40 €/Monat) und staatlicher Förderung (WohnungsbauprämieStaatliche Förderung: 10 % auf max. 700 €/Jahr = bis zu 70 € pro Person. Weiterlesen → + ANS: ~100 €/Jahr) beschleunigt sich der Aufbau erheblich.

Kempten BSV berechnen: Bayern 3,5 % GrESt berechnen →

Fazit & Empfehlung: BausparvertragStaatlich gefördertes Spar- und Darlehensprodukt: Ansparphase + Darlehensanspruch zu vorab festgelegtem Zins. Weiterlesen → Kempten
Bayern bietet mit 3.5 % die günstigste Grunderwerbsteuer deutschlandweit – ein klarer Vorteil für Kempten-Käufer. Bei einem Kaufpreis von 3000.000–3500.000 € empfehlen wir eine Bausparsumme von 60.000 – 90.000 € mit einem garantierten Darlehenszins unter 2 % p.a. Schließen Sie heute ab – je früher. desto eher steht das günstige Darlehen zur Verfügung. Kombinieren Sie mit KfW-Mitteln für optimale Gesamtfinanzierung.

Unser Fazit: Bausparvertrag in Kempten

Kempten ist ein attraktiver Markt für BSV-Sparer. Bayerns 3.5 % GrESt ist ein echter Standortvorteil gegenüber anderen Bundesländern. Bei einem Kaufpreis von 3000.000 € brauchen Sie ca. 66.000 € Eigenkapital (inkl. 10.000 € GrESt). Mit 7–9 Jahren BSV-Ansparung ist das realistisch erreichbar. Empfehlung: BSV-Summe von 53.000–66.000 € abschließen. heute anfangen.

Bausparkasse für Kempten vergleichen →

Checkliste: Bausparvertrag für Kempten

Eigenkapitalbedarf ermitteln: Kaufpreis × 30 % (inkl. 3.5 % GrESt + Nebenkosten)
BSV-Tarif wählen: Darlehenszins vergleichen – Ziel unter 2 % p.a. sichern
Sparrate festlegen: 3–5 ‰ der Bausparsumme monatlich – Arbeitgeber-VL einplanen
Fördercheck: Wohnungsbauprämie (bis 70 €/Jahr) + Arbeitnehmer-SparzulageStaatliche Zulage auf VL-Einzahlungen: bis zu 43 € pro Jahr bei niedrigem Einkommen. Weiterlesen → (bis 42 €/Jahr) beantragen
Riester prüfen: Bei Familien mit Kindern besonders lohnenswert (300 € Kinderzulage)
Kombination KfW: BSV + KfW-Darlehen (KfW 261/297) für maximale Förderung
Zeitplanung: BSV mindestens 7 Jahre vor Kauf abschließen für volle Wohnungsbauprämie

Häufige Fragen: Bausparvertrag Kempten

Oberstdorf: touristisches Premiumziel, Preise 5.000–12.000+ €/m². Kempten: urbane Infrastruktur, 3.200–6.000 €/m², trotzdem Allgäu-Flair. Für ganzjährige Eigennutzung: Kempten (bessere Versorgung, günstigere Preise). Für Ferienimmobilien: Oberstdorf (höhere Touristik-Mietrenditen). Bayern 3,5 % GrESt gilt in beiden. Wie in unserem Bayern BSV-Guide beschrieben.

Bei 450.000 € EFH in Kempten: GrESt 3,5 % = 15.750 € + Notar ~6.750 € + Makler ~16.065 € = ~38.565 € Nebenkosten (8,6 %). Eigenanteil 10–20 % = 45.000–90.000 €. Gesamt: ~84.000–129.000 € Eigenkapital nötig. BSV-Summe 80.000–100.000 € sinnvoll um den Eigenanteil zu sichern. Bayern-GrESt ist dabei niedrig, absolute Last bleibt moderat.

Begriffe erklärt

Bausparsumme Wohnungsbauprämie Arbeitnehmer-Sparzulage Grunderwerbsteuer Eigenkapital LBS Tarif Sparrate

Häufige Fragen

Ein BSV lohnt sich, wenn Sie in 8–15 Jahren kaufen, bauen oder modernisieren wollen und heute Zinsen unter 2 % sichern möchten. Besonders wertvoll: Kombination mit staatlicher Förderung (Wohnungsbauprämie bis 70 €/Jahr, Riester-Zulage, Arbeitnehmer-Sparzulage bis 42 €/Jahr).

Faustregel: 20–30 % des geplanten Kaufpreises. Bei 350.000 € Kaufpreis also 70.000–105.000 € Bausparsumme. Die monatliche Sparrate liegt typisch bei 3–5 ‰ der Bausparsumme (bei 50.000 € also 150–250 €/Monat). Unser Rechner hilft bei der genauen Kalkulation.

Guthabenzins: was Sie in der Sparphase auf Ihr Guthaben erhalten (aktuell 0,1–0,25 % – gering). Darlehenszins: was Sie in der Darlehensphase zahlen (1,5–2,5 % – der entscheidende Vorteil gegenüber Bankkrediten mit 3,5–4,5 %). Der Darlehenszins wird bei Abschluss garantiert und verändert sich nicht.

Ja – gesetzlich unbegrenzt. Viele Experten empfehlen zwei BSV: einen für VL (staatliche Zulage sichern) und einen für den Immobilienerwerb. Wichtig: Wohnungsbauprämie gilt nur bis 700 € Einzahlung/Jahr/Person. Jeder Vertrag muss separat die Fördervoraussetzungen erfüllen.

Nach Zuteilung haben Sie typisch 2 Jahre Zeit. Rufen Sie das Darlehen nicht ab, erhalten Sie das Guthaben inkl. Zinsen ausgezahlt. Einige Anbieter (z.B. Schwäbisch Hall) zahlen dann einen Bonuszins. Die staatliche Förderung entfällt, wenn keine wohnwirtschaftliche Verwendung erfolgt.