Kempten 2026: Allgäu-Zentrum mit steigenden Preisen. Kaufpreise 2.800–4.400 €/m². GrunderwerbsteuerSteuer beim Immobilienkauf: 3,5 % (Bayern) bis 6,5 % (NRW, Saarland, etc.) des Kaufpreises. Weiterlesen → 3.5 % (10.000 € bei 3000.000 € Kaufpreis). Eigenkapitalbedarf ca. 66.000 €. Alles was BSV-Sparer für Kempten wissen müssen.
Kempten: Zahlen und Fakten 2026
| Kennzahl | Kempten 2026 |
|---|---|
| Einwohner | ~70.000 |
| Bundesland | Bayern (3,5 % GrESt) |
| Ø ETW-Preis | 2.500–5.500 €/m² |
| Ø EFH-Preis | 380.000–900.000 € |
| Besonderheit | Älteste Stadt Bayerns, Allgäu-Metropole, Bodensee 30 km, Alpen 15 km, Skigebiete, Hochschule Kempten |
| BY GrESt | 3,5 % (z.B. 600.000 € → 21.000 €) |
Stadtteile und Preise 2026
| Stadtteil | Charakter | ETW €/m² |
|---|---|---|
| Innenstadt/Residenzplatz | Historisch, Residenz, zentral | 3.500–5.500 € |
| Reichsstadt | Historisch gewachsen, beliebt | 3.000–5.000 € |
| Kottern | Nördlich, EFH, Familien | 2.500–4.500 € |
| Lenzfried | Östlich, ruhig, grün | 2.500–4.200 € |
| Heiligkreuz | Südwestlich, Hochschule-nah, jung | 2.800–4.800 € |
BSV-Strategie Kempten
- LBS Bayern: Allgäu-Expertise, Hochpreisregion gut bekannt
- BSV-Summe: 70.000–120.000 € — Kempten ist Hochpreisregion
- Bayern GrESt 3,5 %: Bei 650.000 € EFH = 22.750 € — statt 42.250 € (NRW)
- Tourismus-Kapitalanlage: Ferienwohnungen im Allgäu erzielen hohe Mietrenditen
- Ski/Outdoor-Premium: Skigebiete 15–30 km → Allgäu-Immobilien langfristig wertstabil
EigenkapitalEigene Mittel für den Immobilienkauf – mindestens 20 % des Kaufpreises empfohlen. Weiterlesen →-Berechnung: Kauf in Kempten 2026
Bei einem typischen Kaufpreis von 300.000 € in Kempten ergibt sich folgende Kalkulation:
| Kostenposition | Betrag | Basis |
|---|---|---|
| Kaufpreis (Beispiel) | 300.000 € | Markt Kempten 2026 |
| Grunderwerbsteuer (3.5 %) | 10.500 € | einmalig bei Kauf |
| Notargebühren (ca. 1,5 %) | 4.500 € | Beurkundung + Grundschuld |
| Grundbuchkosten (ca. 0,5 %) | 1.500 € | Eigentumsumschreibung |
| Empfohlenes Eigenkapital (20 %) | 60.000 € | für gute Zinskonditionen |
| Gesamtbedarf Eigenkapital | 76.500 € | inkl. aller Nebenkosten |
Bayern bietet mit 3.5 % die günstigste Grunderwerbsteuer deutschlandweit – ein klarer Vorteil für Kempten-Käufer. Bei einem Kaufpreis von 3000.000–3500.000 € empfehlen wir eine Bausparsumme von 60.000 – 90.000 € mit einem garantierten Darlehenszins unter 2 % p.a. Schließen Sie heute ab – je früher. desto eher steht das günstige Darlehen zur Verfügung. Kombinieren Sie mit KfW-Mitteln für optimale Gesamtfinanzierung.
Unser Fazit: Bausparvertrag in Kempten
Kempten ist ein attraktiver Markt für BSV-Sparer. Bayerns 3.5 % GrESt ist ein echter Standortvorteil gegenüber anderen Bundesländern. Bei einem Kaufpreis von 3000.000 € brauchen Sie ca. 66.000 € Eigenkapital (inkl. 10.000 € GrESt). Mit 7–9 Jahren BSV-Ansparung ist das realistisch erreichbar. Empfehlung: BSV-Summe von 53.000–66.000 € abschließen. heute anfangen.
Verwandte Themen
- Bausparvertrag Kempten 2026
- Bausparvertrag Kempten: Hauptstadt des Allgäus
- Bausparvertrag in Bayern: Niedrigste Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Bausparvertrag in Stuttgart: 5 % GrESt, Schw – bisch Hall direkt, B – blingen und Ludwigsburg als Alternativen
- Bausparvertrag in Leipzig: 3,5 % GrESt, Preisboom, beste Einstiegsmomente 2026
Checkliste: Bausparvertrag für Kempten
- Eigenkapitalbedarf ermitteln: Kaufpreis × 30 % (inkl. 3.5 % GrESt + Nebenkosten)
- BSV-Tarif wählen: Darlehenszins vergleichen – Ziel unter 2 % p.a. sichern
- Sparrate festlegen: 3–5 ‰ der Bausparsumme monatlich – Arbeitgeber-VL einplanen
- Fördercheck: Wohnungsbauprämie (bis 70 €/Jahr) + Arbeitnehmer-SparzulageStaatliche Zulage auf VL-Einzahlungen: bis zu 43 € pro Jahr bei niedrigem Einkommen. Weiterlesen → (bis 42 €/Jahr) beantragen
- Riester prüfen: Bei Familien mit Kindern besonders lohnenswert (300 € Kinderzulage)
- Kombination KfW: BSV + KfW-Darlehen (KfW 261/297) für maximale Förderung
- Zeitplanung: BSV mindestens 7 Jahre vor Kauf abschließen für volle Wohnungsbauprämie
Häufige Fragen: Bausparvertrag Kempten
Kaufbeuren ist deutlich günstiger als Kempten: Kaufbeuren ETW 1.800–3.500 €/m² vs. Kempten 2.500–5.500 €/m². Kaufbeuren liegt 20 km nordöstlich. Beide Bayern 3,5 % GrESt. Kempten: Bessere Infrastruktur, mehr Alpen/Bodensee-Nähe, höhere Lebensqualität. Kaufbeuren: Preiswerter, ruhiger, weniger Tourismus. Für Allgäu-Neueinsteiger die Kempten zu teuer finden: Kaufbeuren als sehr gute Alternative. Preisunterschied: ca. 30–40 % günstiger. BSV Kempten: 70.000–120.000 €. BSV Kaufbeuren: 40.000–70.000 €. Details im Bayern-Guide.
