BausparvertragStaatlich gefördertes Spar- und Darlehensprodukt: Ansparphase + Darlehensanspruch zu vorab festgelegtem Zins. Weiterlesen → Mieter 2026: Die wichtigsten Zahlen 2026. BSV-Zins garantiert 1,8 %, WohnungsbauprämieStaatliche Förderung: 10 % auf max. 700 €/Jahr = bis zu 70 € pro Person. Weiterlesen → 70 €/Jahr, Zuteilung nach 7–9 Jahren. Hier finden Sie alle Fakten für Ihre fundierte Entscheidung.
Vom Mieter zum Eigentümer: Der Plan
Die größten Hürden beim Wechsel von Miete zu Eigentum sind nicht die monatlichen Raten – sondern das Eigenkapital und die Nebenkosten. Hier kommt der BSV ins Spiel.
Miete vs. Kaufen: Wann lohnt sich der Wechsel?
| Kriterium | Günstig für Kaufen | Eher weiter mieten |
|---|---|---|
| Miet-Kauf-Verhältnis | Kaltmiete × 20 Jahre ≥ Kaufpreis | Kaufpreis > Miete × 30 Jahre |
| Planungshorizont | Mindestens 10 Jahre am Ort bleiben | Umzug in < 5 Jahren wahrscheinlich |
| Zinsniveau | Zinsen unter 3 % | Zinsen über 4,5 % (schwierig) |
| EK-Situation | 20 % + NK vorhanden oder BSV-Plan läuft | Kein EK, kein Sparplan |
Der 3-Phasen-Plan: Mieter → Eigentümer
Phase 1: BSV starten (Heute)
- BausparsummeGuthaben + Darlehen zusammen. Basis für Abschlussgebühr und Zuteilungszeitpunkt. Weiterlesen → festlegen: 20–25 % des Zielkaufpreises
- Sparrate: 10–15 % des Nettoeinkommens (neben der Miete)
- Gleichzeitig: Tagesgeld für die Nebenkosten aufbauen (GrESt + Notar + Makler = 8–12 % des Kaufpreises)
- Wohn-RiesterRiester-Förderung für Wohneigentum – staatliche Zulagen + Steuerabzug bis 2.100 €/Jahr. Weiterlesen → prüfen – staatliche Förderung nutzen
Phase 2: Vorqualifizierung (2–3 Jahre vorher)
- SCHUFA prüfen und bereinigen
- Gehaltsnachweise, Kontoauszüge ordentlich halten
- Vorläufige Finanzierungsanfrage stellen – was ist realistisch?
- Markt beobachten: In welchen Lagen bin ich mit meinem EK kaufberechtigt?
Phase 3: Kauf (BSV-Zuteilung)
- ZuteilungsreifeZeitpunkt ab dem ein Bausparvertrag zugeteilt werden kann (Mindestguthaben + BewertungszahlInterne Kennzahl der Bausparkasse – bestimmt den Zuteilungszeitpunkt. Je höher, desto früher. Weiterlesen → erreicht). Weiterlesen → nutzen: BSV-Guthaben als EK + BSV-Darlehen als Eigenkapitalkonstrukt
- Kombination: BSV-Eigenkapital + BSV-Darlehen + Bankkredit = dreigliedrige Finanzierung
- Mietvertrag rechtzeitig kündigen (3 Monate Frist beachten)
Wie hoch soll die BSV-Summe sein?
| Zielkaufpreis | Empfohlene BSV-Summe | Monatliche Sparrate (8 Jahre) |
|---|---|---|
| 250.000 € | 60.000 € | ca. 250 €/Monat |
| 400.000 € | 100.000 € | ca. 420 €/Monat |
| 600.000 € | 150.000 € | ca. 625 €/Monat |
Zusätzlich separat Nebenkosten-Rücklage aufbauen (8–12 % des Kaufpreises).
Unser Fazit
Der Bausparvertrag lohnt sich 2026 vor allem für Menschen die in 8–12 Jahren kaufen, bauen oder modernisieren wollen. Der garantierte Darlehenszins (1,5–2,5 % p.a.) ist der entscheidende Vorteil – egal ob die Bauzinsen in 10 Jahren bei 2 % oder 6 % liegen. Empfehlung: Jetzt abschließen, staatliche Förderung sichern, in 8–10 Jahren abrufen.
Häufige Fragen: Bausparvertrag für Mieter
Ja – der Bausparvertrag kann von jedem abgeschlossen werden, unabhängig vom aktuellen Wohnstatus. Das Darlehen darf später für den Kauf einer Immobilie verwendet werden. Sie sparen als Mieter an und nutzen das Guthaben beim Kauf.
Bei 300 €/Monat sparen + Riester-Zulagen: In 8–10 Jahren sind 30.000–40.000 € BSV-Guthaben aufgebaut. Mit zusätzlichem Tagesgeld (200 €/Monat): weitere 20.000–25.000 €. Zusammen reicht das als EK für Wohnungen unter 350.000 € in vielen deutschen Städten.
