BausparvertragStaatlich gefördertes Spar- und Darlehensprodukt: AnsparphaseDie erste Phase des Bausparvertrags – du zahlst monatlich ein, bis zur ZuteilungDer Moment, ab dem du Guthaben + Darlehen abrufen kannst. Hängt von Bewertungszahl und Guthaben ab. Weiterlesen →. Weiterlesen → + Darlehensanspruch zu vorab festgelegtem Zins. Weiterlesen → Mietkauf 2026: Die wichtigsten Zahlen 2026. BSV-Zins garantiert 1,8 %, WohnungsbauprämieStaatliche Förderung: 10 % auf max. 700 €/Jahr = bis zu 70 € pro Person. Weiterlesen → 70 €/Jahr, Zuteilung nach 7–9 Jahren. Hier finden Sie alle Fakten für Ihre fundierte Entscheidung.
Was ist Mietkauf?
| Merkmal | Mietkauf | Klassischer Kauf mit BSV |
|---|---|---|
| EigenkapitalEigene Mittel für den Immobilienkauf – mindestens 20 % des Kaufpreises empfohlen. Weiterlesen → nötig | Gering oder keins | 10–20 % empfohlen |
| Einzug | Sofort als Mieter | Nach Kauf und Finanzierung |
| Eigentumsübertragung | Nach Vereinbarung (5–15 Jahre) | Sofort nach Kauf |
| Mietzahlung | Teil wird auf Kaufpreis angerechnet | Keine – direkte Tilgung |
| Kaufpreisrisiko | Heute festgesetzt – kann Nachteil sein | Marktpreis zum Kaufzeitpunkt |
| BSV-Integration | Parallel möglich zur Eigenkapitalbildung | Kernfinanzierungsinstrument |
BSV und Mietkauf: Kombinationsstrategie
- BSV parallel abschließen: Während der Mietkauf-Phase BSV besparen – Eigenkapital für späteres Kaufoptionsrecht aufbauen
- Zuteilung zur Kaufoption: BSV-Zuteilung auf den Mietkauf-Kauftermin abstimmen
- Mietkauf als Übergang: Für Selbstständige oder Personen mit temporär schlechter Bonität eine Brücke
- Staatliche Förderung: WBP und ANSp laufen auch während der Mietkauf-Phase weiter (wenn BSV-Einzahlungen erfolgen)
Mietkauf-Anbieter in Deutschland
- Genossenschaftswohnungen: Viele Wohnungsbaugenossenschaften bieten Mietkauf an
- Bauträger: Einzelne Bauträger bieten Mietkauf-Modelle für Neubauten an
- Private Verkäufer: Direkt mit Eigentümern – individuelle Vertragsgestaltung möglich
- Warnung: Wie in unserem Ratgeber zu Immobilien und Trennung erwähnt: Mietkauf-Verträge können bei Beziehungsende problematisch werden
Risiken des Mietkaufs
- Kaufpreis-Lock-in: Festgelegter Kaufpreis kann zu hoch oder zu niedrig sein
- Kaufverpflichtung: Manche Verträge verpflichten zum Kauf – auch wenn die Situation sich geändert hat
- Getrennte Finanzierung: Mietkauf + BSV-Darlehen gleichzeitig kann Bonität belasten
- Anrechnung unklar: Wie viel der Miete wirklich auf den Kaufpreis angerechnet wird – Vertrag genau lesen!
Unser Fazit
Der Bausparvertrag lohnt sich 2026 vor allem für Menschen die in 8–12 Jahren kaufen, bauen oder modernisieren wollen. Der garantierte Darlehenszins (1,5–2,5 % p.a.) ist der entscheidende Vorteil – egal ob die Bauzinsen in 10 Jahren bei 2 % oder 6 % liegen. Empfehlung: Jetzt abschließen, staatliche Förderung sichern, in 8–10 Jahren abrufen.
Häufige Fragen: Mietkauf und BSV
Kommt auf die Situation an. Mietkauf ermöglicht sofortigen Einzug ohne Eigenkapital – aber zu einem heute festgelegten Preis. Der BSV-Weg ist langfristiger: Sie sparen Eigenkapital auf, sichern günstige Konditionen, können dann zum Marktpreis kaufen. Bei stabilen oder sinkenden Preisen ist BSV + Warten oft besser. Bei stark steigenden Preisen (wie 2020–2022) war Mietkauf oft günstiger. 2026: Eher BSV, da die Preise stabilisiert sind.
Nein – Wohn-Riester setzt Selbstnutzung als Eigentümer voraus. Beim Mietkauf sind Sie noch Mieter. Sie können aber parallel einen Riester-Rentenversicherungsvertrag haben und diesen später bei tatsächlichem Kauf umwandeln. Während der Mietkauf-Phase: WBP und ANSp über BSV weiter nutzen, Riester erst bei echtem Eigentumsübergang einsetzen.
