Ulm 2026: Industrie-Standort an der bayrischen Grenze. Kaufpreise 3.200–4.800 €/m². GrunderwerbsteuerSteuer beim Immobilienkauf: 3,5 % (Bayern) bis 6,5 % (NRW, Saarland, etc.) des Kaufpreises. Weiterlesen → 5.0 % (16.000 € bei 3200.000 € Kaufpreis). Eigenkapitalbedarf ca. 70.000 €. Alles was BSV-Sparer für Ulm wissen müssen.
Ulm: Bundesland-Grenze mitten durch die Stadt
Ulm ist einzigartig: Die Donau trennt Baden-Württemberg (Ulm) von Bayern (Neu-Ulm). Das bedeutet unterschiedliche Grunderwerbsteuersätze für faktisch benachbarte Straßen:
| Stadt | Bundesland | GrESt | Ø Kaufpreis ETW | Besonderheit |
|---|---|---|---|---|
| Ulm | Baden-Württemberg | 5,0 % | 3.000–5.500 €/m² | Münster, Uni, Innenstadt |
| Neu-Ulm | Bayern | 3,5 % | 2.800–4.800 €/m² | Günstiger, Bayern-Seite |
Ulm/Neu-Ulm Immobilienmarkt 2026
| Lage | Ulm BW (€/m²) | Neu-Ulm BY (€/m²) |
|---|---|---|
| Innenstadt / Altstadt | 4.500–5.500 | 3.500–4.800 |
| Gute Wohnlage | 3.000–4.500 | 2.800–4.000 |
| Stadtrand | 2.500–3.500 | 2.200–3.200 |
| Umland (Landkreis) | 2.000–3.000 | 1.800–2.800 |
Ulm Highlights als Immobilienstandort
- Universität Ulm: 10.000+ Studierende – stabiler Mietmarkt, gute Nachfrage
- Wirtschaft: Daimler, Wieland-Werke, IHK-Region mit starker Industrie
- Wachstumsregion: Ulm wächst – Preise steigen, aber noch moderat
- Donautal: Freizeitqualität entlang der Donau
- ICE-Halt: Stuttgart in 25 Min., München in 55 Min.
BSV-Strategie für Ulm/Neu-Ulm
- Bayern-Seite (Neu-Ulm) prüfen: 3,5 % GrESt statt 5 % BW – bei 350.000 € = 5.250 € gespart
- BSV-Summe: 70.000–100.000 € für Ulm, 60.000–90.000 € für Neu-Ulm
- Anbieter: LBS Südwest (Ulm/BW) oder LBS Bayern (Neu-Ulm/BY) – je nach Kaufseite
- Schwäbisch HallGrößte Bausparkasse Deutschlands, vertrieben über Volksbanken/Raiffeisenbanken. Weiterlesen →: In beiden Bundesländern über VR-Banken vertreten
EigenkapitalEigene Mittel für den Immobilienkauf – mindestens 20 % des Kaufpreises empfohlen. Weiterlesen →-Berechnung: Kauf in Ulm 2026
Bei einem typischen Kaufpreis von 320.000 € in Ulm ergibt sich folgende Kalkulation:
| Kostenposition | Betrag | Basis |
|---|---|---|
| Kaufpreis (Beispiel) | 320.000 € | Markt Ulm 2026 |
| Grunderwerbsteuer (5.0 %) | 16.000 € | einmalig bei Kauf |
| Notargebühren (ca. 1,5 %) | 4.800 € | Beurkundung + Grundschuld |
| Grundbuchkosten (ca. 0,5 %) | 1.600 € | Eigentumsumschreibung |
| Empfohlenes Eigenkapital (20 %) | 64.000 € | für gute Zinskonditionen |
| Gesamtbedarf Eigenkapital | 86.400 € | inkl. aller Nebenkosten |
Mit 5.0 % Grunderwerbsteuer liegt Ulm im mittelen Bereich. Bei einem Kaufpreis von 3200.000–3700.000 € empfehlen wir eine Bausparsumme von 64.000 – 96.000 € mit einem garantierten Darlehenszins unter 2 % p.a. Schließen Sie heute ab – je früher. desto eher steht das günstige Darlehen zur Verfügung. Kombinieren Sie mit KfW-Mitteln für optimale Gesamtfinanzierung.
Unser Fazit: Bausparvertrag in Ulm
Ulm ist ein attraktiver Markt für BSV-Sparer. Die 5.0 % GrESt liegt im deutschen Mittelfeld. Bei einem Kaufpreis von 3200.000 € brauchen Sie ca. 70.000 € Eigenkapital (inkl. 16.000 € GrESt). Mit 7–9 Jahren BSV-Ansparung ist das realistisch erreichbar. Empfehlung: BSV-Summe von 56.000–70.000 € abschließen. heute anfangen.
Checkliste: Bausparvertrag für Ulm
- Eigenkapitalbedarf ermitteln: Kaufpreis × 30 % (inkl. 5.0 % GrESt + Nebenkosten)
- BSV-Tarif wählen: Darlehenszins vergleichen – Ziel unter 2 % p.a. sichern
- Sparrate festlegen: 3–5 ‰ der Bausparsumme monatlich – Arbeitgeber-VL einplanen
- Fördercheck: Wohnungsbauprämie (bis 70 €/Jahr) + Arbeitnehmer-SparzulageStaatliche Zulage auf VL-Einzahlungen: bis zu 43 € pro Jahr bei niedrigem Einkommen. Weiterlesen → (bis 42 €/Jahr) beantragen
- Riester prüfen: Bei Familien mit Kindern besonders lohnenswert (300 € Kinderzulage)
- Kombination KfW: BSV + KfW-Darlehen (KfW 261/297) für maximale Förderung
- Zeitplanung: BSV mindestens 7 Jahre vor Kauf abschließen für volle Wohnungsbauprämie
Häufige Fragen: Bausparvertrag Ulm
In der Regel ja – sowohl beim Kaufpreis als auch bei der Grunderwerbsteuer. Ulm hat ein "Altstadt-Premium" und den Münster-Tourismus, der Preise in der Innenstadt treibt. Wer in Neu-Ulm kauft, zahlt 3,5 % GrESt (Bayern) und oft 10–20 % günstigere Kaufpreise. Der Nachteil: Neu-Ulm hat weniger Flair als die historische Ulmer Altstadt.
Für eine 3-Zimmer-ETW in Ulm (ca. 100 m², Kaufpreis 350.000–450.000 €): BSV-Summe 70.000–100.000 € als Eigenkapitalbaustein. Die BSV-Summe deckt 20–25 % des Kaufpreises – der Rest kommt aus eigenem Erspartem und Bankdarlehen.
