BausparvertragStaatlich gefördertes Spar- und Darlehensprodukt: Ansparphase + Darlehensanspruch zu vorab festgelegtem Zins. Weiterlesen → Zwei Vertraege 2026: Die wichtigsten Zahlen 2026. BSV-Zins garantiert 1,8 %, WohnungsbauprämieStaatliche Förderung: 10 % auf max. 700 €/Jahr = bis zu 70 € pro Person. Weiterlesen → 70 €/Jahr, Zuteilung nach 7–9 Jahren. Hier finden Sie alle Fakten für Ihre fundierte Entscheidung.
Warum zwei Bausparverträge sinnvoll sein können
Ein Bausparvertrag hat typisch eine BausparsummeGuthaben + Darlehen zusammen. Basis für Abschlussgebühr und Zuteilungszeitpunkt. Weiterlesen → zwischen 20.000 und 200.000 €. Bei größeren Immobilienprojekten oder für verschiedene Finanzierungszwecke kann die Kombination zweier Verträge optimal sein:
- Strategie 1: Zwei verschiedene Zuteilungszeitpunkte (gestaffelt)
- Strategie 2: Verschiedene Tarife (ein günstiger Zins + ein höherer GuthabenzinsZinsen, die die Bausparkasse auf dein angesparte Guthaben zahlt. Sehr niedrig: 0,10–0,25 %. Weiterlesen →)
- Strategie 3: Kauf-Vertrag + Modernisierungs-Vertrag
- Strategie 4: Eigener Vertrag + Kinder-Vertrag
Strategie 1: Gestaffelte Zuteilung
Zwei Verträge mit unterschiedlichem Start:
- Vertrag A: Abgeschlossen heute → Zuteilung in ca. 8–9 Jahren
- Vertrag B: In 3–4 Jahren abgeschlossen → Zuteilung in ca. 11–13 Jahren
- Vorteil: Zwei Zuflüsse von BauspardarlehenGünstig verzinstes Darlehen der Bausparkasse nach der Zuteilung – der Kernvorteil. Weiterlesen → zu verschiedenen Zeitpunkten
- Ideal für: Kauf mit sofortigem Darlehen + AnschlussfinanzierungNeuer Kredit nach Ablauf der Zinsbindung – hier sichert der Bausparvertrag günstige Konditionen. Weiterlesen → gesichert
Strategie 2: Kauf + Modernisierung kombiniert
Zwei Verträge für verschiedene Zwecke:
- Großer Vertrag (100.000 €): Für den Immobilienkauf, Laufzeit 8–10 Jahre
- Kleiner Vertrag (30.000 €): Für Modernisierungen, auch einige Jahre später zugeteilt
- Vorteil: Hauptfinanzierung über großen Vertrag, Sanierungsreserve über kleinen Vertrag
Strategie 3: Partner-Verträge (Paar)
Wenn beide Partner je einen Vertrag haben:
| Kriterium | Ein gemeinsamer Vertrag | Zwei separate Verträge |
|---|---|---|
| Wohnungsbauprämie | Max. 70 € / Jahr | Max. 140 € / Jahr (je 70 €) |
| ANS-Zulage | Max. 43 € / Jahr | Max. 86 € / Jahr (je 43 €) |
| Flexibilität | Geringer | Höher (unabhängige Kündigung) |
| Bausparsumme | Kombiniert höher | Aufgeteilt |
Empfehlung für Paare: Separate Verträge – fast doppelte Förderung!
Worauf bei zwei Verträgen achten?
- Abschlussgebühren addieren sich (jeder Vertrag hat eigene Gebühr)
- Wohnungsbauprämie: Max. 70 € / Jahr pro Person, egal wie viele Verträge
- Verwaltung: Zwei Konten, zwei Jahresabrechnungen
- Bei verschiedenen Anbietern: Unterschiedliche Konditionen und Tarife vergleichen
Unser Fazit
Der Bausparvertrag lohnt sich 2026 vor allem für Menschen die in 8–12 Jahren kaufen, bauen oder modernisieren wollen. Der garantierte Darlehenszins (1,5–2,5 % p.a.) ist der entscheidende Vorteil – egal ob die Bauzinsen in 10 Jahren bei 2 % oder 6 % liegen. Empfehlung: Jetzt abschließen, staatliche Förderung sichern, in 8–10 Jahren abrufen.
Häufige Fragen: Zwei Bausparverträge
Die Wohnungsbauprämie ist begrenzt auf max. 70 € pro Jahr (10 % auf 700 € Einzahlung). Diese 70 € gelten pro Person – egal ob auf einem oder zwei Verträgen. Du kannst die Prämie aber auf beide Verträge verteilen, indem du je 350 € in jeden einzahlst (jeweils 35 € Prämie = gesamt 70 €).
Nicht zwingend. Bei verschiedenen Anbietern: Du kannst unterschiedliche Tarife nutzen (z.B. einen mit günstigem Darlehenszins und einen mit besserem Guthabenzins). Einziger Nachteil: Mehr Verwaltungsaufwand. Empfehlung: Vergleiche die Konditionen bei mehreren Anbietern und wähle rational.
