Die GrunderwerbsteuerSteuer beim Immobilienkauf: 3,5 % (Bayern) bis 6,5 % (NRW, Saarland, etc.) des Kaufpreises. Weiterlesen → ist beim Immobilienkauf einer der größten Kostenpunkte: 3,5 bis 6,5 % des Kaufpreises fallen je nach Bundesland an. Wir zeigen, wie du legal sparen kannst – und welche Rolle der BausparvertragStaatlich gefördertes Spar- und Darlehensprodukt: AnsparphaseDie erste Phase des Bausparvertrags – du zahlst monatlich ein, bis zur ZuteilungDer Moment, ab dem du Guthaben + Darlehen abrufen kannst. Hängt von Bewertungszahl und Guthaben ab. Weiterlesen →. Weiterlesen → + Darlehensanspruch zu vorab festgelegtem Zins. Weiterlesen → dabei spielt.
Grunderwerbsteuer 2026: Alle Bundesländer im Überblick
| Bundesland | GrESt-Satz | Bei 400.000 € |
|---|---|---|
| Bayern, Sachsen | 3,5 % | 14.000 € |
| Hamburg | 4,5 % | 18.000 € |
| Hessen, Mecklenburg-VP | 5,0 % | 20.000 € |
| Baden-Württemberg, Bremen, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 20.000 € |
| Sachsen-Anhalt, Thüringen, Berlin | 6,0 % | 24.000 € |
| NRW, Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein | 6,5 % | 26.000 € |
Legale Strategien zur Reduzierung der Grunderwerbsteuer
1. Inventar und Zubehör separat aufführen
Küche, Einbauschränke, Gartengeräte, Heizöl – alles, was nicht fest mit dem Gebäude verbunden ist, unterliegt nicht der Grunderwerbsteuer. Lass diese Posten im Kaufvertrag separat aufführen und bewerten.
Praxis: Küche (12.000 €) + Einbauschränke (5.000 €) + Inventar (3.000 €) = 20.000 € vom Kaufpreis abgezogen. GrESt-Ersparnis bei 6,5 %: 1.300 €.
2. Kauf innerhalb der Familie
Direkte Verwandte in gerader Linie (Eltern, Kinder, Geschwister) sind von der Grunderwerbsteuer befreit. Wenn Eltern die Immobilie kaufen und dann auf das Kind übertragen, entfällt die GrESt für den zweiten Übertragungsvorgang.
3. Bundesland mit niedrigem Steuersatz wählen
Wer geografisch flexibel ist, profitiert: Bayern und Sachsen haben die bundesweit niedrigste GrESt. Der Kauf kurz hinter der Grenze (z.B. Bayern statt BW) spart bei 400.000 € über 6.000 €.
4. Grunderwerbsteuer in den Bausparvertrag einplanen
Die Grunderwerbsteuer muss sofort beim Kauf gezahlt werden (innerhalb von 4 Wochen). Ein Bausparvertrag hilft, diese Nebenkosten aus dem Guthaben zu decken – ohne das Hauptdarlehen zu erhöhen.
Nebenkosten beim Immobilienkauf: Gesamtübersicht
| Kostenpunkt | Betrag (400.000 €) | Fälligkeit |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer (NRW) | 26.000 € | Sofort nach Kauf |
| Notar & Grundbuchamt | ca. 3.200 € | Nach Beurkundung |
| Maklerprovision (3 % + MwSt.) | ca. 14.280 € | Bei Vertragsabschluss |
| Gesamte Nebenkosten | ca. 43.480 € (10,9 %) | – |
Unser Fazit
Der Bausparvertrag lohnt sich 2026 vor allem für Menschen die in 8–12 Jahren kaufen, bauen oder modernisieren wollen. Der garantierte Darlehenszins (1,5–2,5 % p.a.) ist der entscheidende Vorteil – egal ob die Bauzinsen in 10 Jahren bei 2 % oder 6 % liegen. Empfehlung: Jetzt abschließen, staatliche Förderung sichern, in 8–10 Jahren abrufen.
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Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer
Das Finanzamt schickt dir nach dem Kauf einen Grunderwerbsteuerbescheid – du hast dann in der Regel 4 Wochen Zeit zur Zahlung. Erst nach Zahlung gibt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, die du für den GrundbucheintragAmtliche Eintragung von Eigentumsrechten und Belastungen (Grundschuld) im Grundbuch. Weiterlesen → brauchst.
Nur bei vermieteten Immobilien – dort zählt die GrESt zu den Anschaffungskosten und kann über die Abschreibung (AfA) steuerlich geltend gemacht werden. Bei selbst genutzten Immobilien nicht absetzbar.
Beim Grundstückskauf ja, beim Bauvertrag nein. Wer ein Grundstück kauft und dann separat einen Bauvertrag abschließt, zahlt GrESt nur auf den Grundstückspreis. Wer einen schlüsselfertigen Neubau kauft (Grundstück + Haus im Paket), zahlt GrESt auf den Gesamtpreis.
