BausparvertragStaatlich gefördertes Spar- und Darlehensprodukt: AnsparphaseDie erste Phase des Bausparvertrags – du zahlst monatlich ein, bis zur Zuteilung. Weiterlesen → + Darlehensanspruch zu vorab festgelegtem Zins. Weiterlesen → Nebenkosten Sparen 2026: Die wichtigsten Zahlen 2026. BSV-Zins garantiert 1,8 %, WohnungsbauprämieStaatliche Förderung: 10 % auf max. 700 €/Jahr = bis zu 70 € pro Person. Weiterlesen → 70 €/Jahr, Zuteilung nach 7–9 Jahren. Hier finden Sie alle Fakten für Ihre fundierte Entscheidung.
Die KaufnebenkostenSteuern und Gebühren beim Immobilienkauf: Grunderwerbsteuer + Notar + Grundbuch = 7–12,5 % des Kaufpreises. Weiterlesen → im Überblick
Beim Immobilienkauf in Deutschland entstehen typischerweise 8–15 % Kaufnebenkosten:
| Kostenposition | Höhe | Verhandelbar? |
|---|---|---|
| GrunderwerbsteuerSteuer beim Immobilienkauf: 3,5 % (Bayern) bis 6,5 % (NRW, Saarland, etc.) des Kaufpreises. Weiterlesen → | 3,5–6,5 % (je nach Bundesland) | ✗ Nein – gesetzlich festgelegt |
| Notar | 1,0–1,5 % | ✗ Nein – Gebührenordnung GNotKG |
| GrundbucheintragAmtliche Eintragung von Eigentumsrechten und Belastungen (Grundschuld) im Grundbuch. Weiterlesen → | 0,3–0,5 % | ✗ Nein – Gebührenordnung |
| Maklerprovision | 3–7 % (+MwSt) | ✓ Begrenzt verhandelbar / vermeidbar |
| Gutachten / Bewertung | 500–5.000 € | ✓ Vergleichbar |
| Finanzierungsberatung | 0–1 % des Darlehens | ✓ Oft kostenlos (Vermittler) |
Legal Grunderwerbsteuer sparen
Die GrESt ist der größte Nebenkostenblock und gesetzlich bestimmt. Legale Gestaltungen:
- Bundesland-Wahl: Bayern (3,5 %) statt NRW (6,5 %) spart bei 400.000 € genau 12.000 €. Bei naher Bundeslandsgrenze kann Wohnstandortwahl Tausende sparen
- Bewegliches Inventar auflisten: Küche, Einbauschrank, Sauna können separat ausgewiesen werden – auf diese zahlt man keine GrESt. Beispiel: 10.000 € Küche ausgewiesen = 325–650 € weniger GrESt
- Erbschaft/Schenkung: Familienangehörige zahlen bei direktem Verwandtenkreis keine GrESt. Eltern → Kind = steuerfrei
Kaufnebenkosten nach Bundesland (500.000 € Kaufpreis)
| Bundesland | GrESt | Notar + Grundbuch | Gesamt NK (ohne Makler) |
|---|---|---|---|
| Bayern | 17.500 € (3,5 %) | 8.000 € | ~25.500 € |
| Baden-Württemberg | 25.000 € (5 %) | 8.000 € | ~33.000 € |
| Hessen | 30.000 € (6 %) | 8.000 € | ~38.000 € |
| NRW / Schleswig-Holstein | 32.500 € (6,5 %) | 8.000 € | ~40.500 € |
Wie der BSV bei Nebenkosten hilft
Der BSV selbst spart keine Nebenkosten – aber er hilft auf andere Weise:
- Zuteilungs-Guthaben für Nebenkosten: Viele Käufer nutzen Teil des BSV-Guthabens für Nebenkosten
- Überbrückungskredit-Alternative: BSV-Darlehen für Nebenkosten statt kurzfristiger Ratenkredit
- Zweites BSV für NK: Separater kleiner BSV nur für Nebenkosten-Reserve (20.000–40.000 €)
Unser Fazit
Der Bausparvertrag lohnt sich 2026 vor allem für Menschen die in 8–12 Jahren kaufen, bauen oder modernisieren wollen. Der garantierte Darlehenszins (1,5–2,5 % p.a.) ist der entscheidende Vorteil – egal ob die Bauzinsen in 10 Jahren bei 2 % oder 6 % liegen. Empfehlung: Jetzt abschließen, staatliche Förderung sichern, in 8–10 Jahren abrufen.
Häufige Fragen: Nebenkosten sparen
Nein – Notarkosten sind in der GNotKG (Gerichts- und Notarkostengesetz) bundesweit einheitlich geregelt. Kein Notar darf billiger oder teurer sein. Gleiches gilt für Grundbuchkosten. Das einzige was man "verhandeln" kann: Weniger Leistungen beauftragen (z.B. keine Vollstreckungsunterwerfung), aber das ist bei Bankfinanzierung meist Pflicht.
Ja – wenn Sie die Immobilie direkt vom Eigentümer kaufen (z.B. über Kleinanzeigen, Eigentümer-Portale), sparen Sie die Maklerprovision von 3–7 % + MwSt. Bei 500.000 € sind das 17.500–41.500 € gespart. Aber: Ohne Makler müssen Sie die Bewertung, Verhandlung und Kaufabwicklung selbst übernehmen. Bei teuren Immobilien: Eigenes Gutachten sinnvoll.
