BausparvertragStaatlich gefördertes Spar- und Darlehensprodukt: Ansparphase + Darlehensanspruch zu vorab festgelegtem Zins. Weiterlesen → Memmingen Umland 2026: Wenn Memmingen zu teuer wird — Illertissen, Ottobeuren, Babenhausen, Lautrach als Allgäu-Alternativen. Bayern 3,5 % GrESt.
Memmingen Umland: Preisvergleich 2026
| Stadt/Gemeinde | Entfernung Memmingen | ETW €/m² | EFH Preis |
|---|---|---|---|
| Memmingen (Referenz) | — | 2.000–4.000 € | 270.000–680.000 € |
| Illertissen | 15 km | 1.600–3.200 € | 210.000–520.000 € |
| Ottobeuren | 12 km | 1.500–3.000 € | 190.000–480.000 € |
| Babenhausen | 18 km | 1.400–2.800 € | 180.000–450.000 € |
| Legau | 20 km | 1.200–2.500 € | 160.000–400.000 € |
| Amendingen (Stadtgebiet) | 5 km (Memmingen Nord) | 1.900–3.500 € | 250.000–580.000 € |
Memmingen Umland — Bayern 3,5 % GrESt überall im Schwaben-Allgäu: Memmingen liegt im bayerischen Schwaben — bekannt durch den Flughafen Memmingen (Allgäu Airport, Low-Cost-Hub für die Region). Das Umland ist ländlich-bäuerlich geprägt: Ottobeuren mit der berühmten Benediktiner-Basilika, Illertissen mit Schloss. Alle Gemeinden liegen in Bayern — 3,5 % GrESt überall. Das macht das Umland besonders attraktiv für Pendler die in Memmingen oder Kempten arbeiten.
Umland-Vergleich: Für wen was?
| Ort | Stärken | BSV empfohlen |
|---|---|---|
| Illertissen | 15 km, Iller-Fluss, historisch, gut erschlossen | 38.000–65.000 € |
| Ottobeuren | 12 km, Basilika, Kloster, ruhig, Kurort-Charakter | 35.000–60.000 € |
| Babenhausen | 18 km, Fugger-Schloss, günstig, EFH-Markt | 32.000–58.000 € |
| Legau | 20 km, sehr günstig, ländlich, für Naturliebhaber | 28.000–50.000 € |
BSV-Strategie Memmingen Umland
- LBS Bayern: Allgäu-Schwaben-Expertise
- BSV-Summe: 30.000–65.000 € je nach Lage
- Bayern GrESt 3,5 %: Überall — bundesweit günstigster Steuersatz
- Flughafen-Effekt: Allgäu Airport = Low-Cost-Destination → wachsende Nachfrage in der Region
- Ottobeuren als Ruhe-Tipp: Benediktiner-Kloster, Kurort-Charakter, 12 km von Memmingen
EigenkapitalEigene Mittel für den Immobilienkauf – mindestens 20 % des Kaufpreises empfohlen. Weiterlesen →-Berechnung: Kauf in Memmingen 2026
Bei einem typischen Kaufpreis von 210.000 € in Memmingen ergibt sich folgende Kalkulation:
| Kostenposition | Betrag | Basis |
|---|---|---|
| Kaufpreis (Beispiel) | 210.000 € | Markt Memmingen 2026 |
| GrunderwerbsteuerSteuer beim Immobilienkauf: 3,5 % (Bayern) bis 6,5 % (NRW, Saarland, etc.) des Kaufpreises. Weiterlesen → (3.5 %) | 7.350 € | einmalig bei Kauf |
| Notargebühren (ca. 1,5 %) | 3.150 € | Beurkundung + Grundschuld |
| Grundbuchkosten (ca. 0,5 %) | 1.050 € | Eigentumsumschreibung |
| Empfohlenes Eigenkapital (20 %) | 42.000 € | für gute Zinskonditionen |
| Gesamtbedarf Eigenkapital | 53.550 € | inkl. aller Nebenkosten |
BSV-Ziel für Memmingen: Mit einer BausparsummeGuthaben + Darlehen zusammen. Basis für Abschlussgebühr und Zuteilungszeitpunkt. Weiterlesen → von 25.200–42.000 € und 6–8 Jahren Ansparzeit erreichen Sie das nötige Eigenkapital. Bei 300 €/Monat Sparrate plus Arbeitgeber-VL (40 €/Monat) und staatlicher Förderung (WohnungsbauprämieStaatliche Förderung: 10 % auf max. 700 €/Jahr = bis zu 70 € pro Person. Weiterlesen → + ANS: ~100 €/Jahr) beschleunigt sich der Aufbau erheblich.
Memmingen Umland berechnen: Bayern 3,5 % GrESt berechnen → | BSV Bayern →
Fazit & Empfehlung: Bausparvertrag Memmingen
Bayern bietet mit 3.5 % die günstigste Grunderwerbsteuer deutschlandweit – ein klarer Vorteil für Memmingen-Käufer. Bei einem Kaufpreis von 3200.000–3700.000 € empfehlen wir eine Bausparsumme von 64.000 – 96.000 € mit einem garantierten Darlehenszins unter 2 % p.a. Schließen Sie heute ab – je früher. desto eher steht das günstige Darlehen zur Verfügung. Kombinieren Sie mit KfW-Mitteln für optimale Gesamtfinanzierung.
Bayern bietet mit 3.5 % die günstigste Grunderwerbsteuer deutschlandweit – ein klarer Vorteil für Memmingen-Käufer. Bei einem Kaufpreis von 3200.000–3700.000 € empfehlen wir eine Bausparsumme von 64.000 – 96.000 € mit einem garantierten Darlehenszins unter 2 % p.a. Schließen Sie heute ab – je früher. desto eher steht das günstige Darlehen zur Verfügung. Kombinieren Sie mit KfW-Mitteln für optimale Gesamtfinanzierung.
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Checkliste: Bausparvertrag für Memmingen
- Eigenkapitalbedarf ermitteln: Kaufpreis × 30 % (inkl. 3.5 % GrESt + Nebenkosten)
- BSV-Tarif wählen: Darlehenszins vergleichen – Ziel unter 2 % p.a. sichern
- Sparrate festlegen: 3–5 ‰ der Bausparsumme monatlich – Arbeitgeber-VL einplanen
- Fördercheck: Wohnungsbauprämie (bis 70 €/Jahr) + Arbeitnehmer-SparzulageStaatliche Zulage auf VL-Einzahlungen: bis zu 43 € pro Jahr bei niedrigem Einkommen. Weiterlesen → (bis 42 €/Jahr) beantragen
- Riester prüfen: Bei Familien mit Kindern besonders lohnenswert (300 € Kinderzulage)
- Kombination KfW: BSV + KfW-Darlehen (KfW 261/297) für maximale Förderung
- Zeitplanung: BSV mindestens 7 Jahre vor Kauf abschließen für volle Wohnungsbauprämie
Häufige Fragen: BSV Memmingen Umland
Memmingen: Etwas günstiger (2.000–4.000 €/m²), eigener Flughafen, Autobahn-Knotenpunkt A7/A96, mehr Industrie. Kempten: Teurer (2.500–5.500 €/m²), Allgäu-Metropole, besserer Alpenzugang, mehr städtisches Flair. Beide Bayern 3,5 % GrESt. Für Pendler die öfter fliegen: Memmingen (eigener Flughafen). Für Wanderer/Skifahrer: Kempten (Alpen näher). BSV für Memmingen: 42.000–78.000 €. BSV für Kempten: 70.000–120.000 €. Mehr im Bayern-Guide.
