BausparvertragStaatlich gefördertes Spar- und Darlehensprodukt: Ansparphase + Darlehensanspruch zu vorab festgelegtem Zins. Weiterlesen → Memmingen 2026: Allgäu-Tor in Bayern, 3,5 % GrESt (günstigste Deutschlands!). Kaufpreise 2.500–4.500 €/m², Flughafen Memmingen. BSV-Guide für Memmingen.
Memmingen: Zahlen und Fakten 2026
| Kennzahl | Memmingen 2026 |
|---|---|
| Einwohner | ~45.000 |
| Bundesland | Bayern (3,5 % GrESt — günstigste in Deutschland!) |
| Ø ETW-Preis | 2.500–4.500 €/m² |
| Ø EFH-Preis | 320.000–700.000 € |
| Besonderheit | Flughafen Memmingen (Ryanair-Hub), Allgäu-Tor, historische Altstadt, A7/A96, Bodensee 60 km |
| BY GrESt | 3,5 % (z.B. 400.000 € → 14.000 €, NRW wäre 26.000 €!) |
Memmingen — Allgäu-Tor mit günstigster GrunderwerbsteuerSteuer beim Immobilienkauf: 3,5 % (Bayern) bis 6,5 % (NRW, Saarland, etc.) des Kaufpreises. Weiterlesen →: Memmingen ist die Tor-Stadt zum Allgäu. Der Flughafen Memmingen (Ryanair-Basis) macht die Stadt sehr gut erreichbar. Bayern hat 3,5 % GrESt — das günstigste in ganz Deutschland. Bei 400.000 € EFH spart man gegenüber NRW (6,5 %) genau 12.000 € Grunderwerbsteuer! Allgäu-Flair, Bergsicht, historische Altstadt — sehr hohes Lebensqualitäts-Niveau.
Stadtteile und Preise 2026
| Stadtteil / Bereich | Charakter | ETW €/m² |
|---|---|---|
| Altstadt | Historisch, Fußgängerzone, begehrt | 3.200–4.500 € |
| Amendingen | Östlich, ruhig, EFH-Gebiet | 2.500–3.800 € |
| Woringen | Ländlich, Allgäu-Blick, ruhig | 2.800–4.200 € |
| Flughafen-Nähe | Gut angebunden, Mix wohnen/gewerbe | 2.400–3.600 € |
| Buxheim | Westlich, Kloster, ruhig | 2.500–3.800 € |
BSV-Strategie Memmingen
- LBS Bayern: Zuständig für Bayern, kennt Allgäu-Markt
- BSV-Summe: 50.000–80.000 € — Allgäu-Preise sind gestiegen
- Bayern GrESt 3,5 %: Riesiger Vorteil! Bei 500.000 € = 17.500 € statt 32.500 € (NRW) → 15.000 € Ersparnis
- BSV für Nebenkosten: Trotz günstiger GrESt — Notar + Makler noch dazurechnen
- Flughafen-Pendler: Memmingen ist Ryanair-Hub — sehr gut für internationale Pendler
EigenkapitalEigene Mittel für den Immobilienkauf – mindestens 20 % des Kaufpreises empfohlen. Weiterlesen →-Berechnung: Kauf in Memmingen 2026
Bei einem typischen Kaufpreis von 245.000 € in Memmingen ergibt sich folgende Kalkulation:
| Kostenposition | Betrag | Basis |
|---|---|---|
| Kaufpreis (Beispiel) | 245.000 € | Markt Memmingen 2026 |
| Grunderwerbsteuer (3.5 %) | 8.575 € | einmalig bei Kauf |
| Notargebühren (ca. 1,5 %) | 3.675 € | Beurkundung + Grundschuld |
| Grundbuchkosten (ca. 0,5 %) | 1.225 € | Eigentumsumschreibung |
| Empfohlenes Eigenkapital (20 %) | 49.000 € | für gute Zinskonditionen |
| Gesamtbedarf Eigenkapital | 62.475 € | inkl. aller Nebenkosten |
BSV-Ziel für Memmingen: Mit einer BausparsummeGuthaben + Darlehen zusammen. Basis für Abschlussgebühr und Zuteilungszeitpunkt. Weiterlesen → von 29.400–49.000 € und 6–8 Jahren Ansparzeit erreichen Sie das nötige Eigenkapital. Bei 300 €/Monat Sparrate plus Arbeitgeber-VL (40 €/Monat) und staatlicher Förderung (WohnungsbauprämieStaatliche Förderung: 10 % auf max. 700 €/Jahr = bis zu 70 € pro Person. Weiterlesen → + ANS: ~100 €/Jahr) beschleunigt sich der Aufbau erheblich.
Memmingen Nebenkosten berechnen: Bayern 3,5 % GrESt berechnen → | BSV Bayern →
Fazit & Empfehlung: Bausparvertrag Memmingen
Bayern bietet mit 3.5 % die günstigste Grunderwerbsteuer deutschlandweit – ein klarer Vorteil für Memmingen-Käufer. Bei einem Kaufpreis von 3200.000–3700.000 € empfehlen wir eine Bausparsumme von 64.000 – 96.000 € mit einem garantierten Darlehenszins unter 2 % p.a. Schließen Sie heute ab – je früher. desto eher steht das günstige Darlehen zur Verfügung. Kombinieren Sie mit KfW-Mitteln für optimale Gesamtfinanzierung.
Bayern bietet mit 3.5 % die günstigste Grunderwerbsteuer deutschlandweit – ein klarer Vorteil für Memmingen-Käufer. Bei einem Kaufpreis von 3200.000–3700.000 € empfehlen wir eine Bausparsumme von 64.000 – 96.000 € mit einem garantierten Darlehenszins unter 2 % p.a. Schließen Sie heute ab – je früher. desto eher steht das günstige Darlehen zur Verfügung. Kombinieren Sie mit KfW-Mitteln für optimale Gesamtfinanzierung.
Verwandte Themen
- Bausparvertrag Memmingen Umland 2026: Illertissen, Ottobeuren, Babenhausen
- Bausparvertrag in Stuttgart: 5 % GrESt, Schw – bisch Hall direkt, B – blingen und Ludwigsburg als Alternativen
- Bausparvertrag in Leipzig: 3,5 % GrESt, Preisboom, beste Einstiegsmomente 2026
- Bausparvertrag in Hannover: G – nstig kaufen, starke VW-VL, Niedersachsens Landeshauptstadt
- Bausparvertrag in N – rnberg: 3,5 % GrESt Bayern, g – nstigere Preise als M – nchen
Checkliste: Bausparvertrag für Memmingen
- Eigenkapitalbedarf ermitteln: Kaufpreis × 30 % (inkl. 3.5 % GrESt + Nebenkosten)
- BSV-Tarif wählen: Darlehenszins vergleichen – Ziel unter 2 % p.a. sichern
- Sparrate festlegen: 3–5 ‰ der Bausparsumme monatlich – Arbeitgeber-VL einplanen
- Fördercheck: Wohnungsbauprämie (bis 70 €/Jahr) + Arbeitnehmer-SparzulageStaatliche Zulage auf VL-Einzahlungen: bis zu 43 € pro Jahr bei niedrigem Einkommen. Weiterlesen → (bis 42 €/Jahr) beantragen
- Riester prüfen: Bei Familien mit Kindern besonders lohnenswert (300 € Kinderzulage)
- Kombination KfW: BSV + KfW-Darlehen (KfW 261/297) für maximale Förderung
- Zeitplanung: BSV mindestens 7 Jahre vor Kauf abschließen für volle Wohnungsbauprämie
Häufige Fragen: Bausparvertrag Memmingen
Enorme Preisdifferenz: Memmingen 2.500–4.500 €/m² vs. München 8.000–15.000 €/m². Bei 100 m² EFH: Memmingen ~350.000 € vs. München 1.200.000 €. Das ist 850.000 € Unterschied — aber natürlich 80 km Entfernung und kein direkter ICE (A7 nach München 80 min mit Auto). Für Familien die nicht täglich in München arbeiten: Memmingen kann eine sehr attraktive Alternative sein. Bayern GrESt 3,5 % gilt in beiden — Memmingen hat den Preisvorteil ohne GrESt-Nachteil. BSV: 50.000–80.000 € für Memmingen, 100.000–160.000 € für München. Details im Bayern-Guide.
