DG-Ausbau 2026: Neue Wohnfläche für 800–1.800 €/m² schaffen — BSV-Darlehen, BEG-Förderung, Baugenehmigung.
Dachgeschossausbau: Kosten 2026
| Maßnahme | Kosten | BSV-Relevanz |
|---|---|---|
| Dachflächenfenster (je Stück) | 1.500–4.000 € | BSV-Darlehen möglich |
| Treppe zum DG (gerade) | 3.000–8.000 € | BSV-Darlehen |
| Treppe (Platzspar, Falltreppen) | 1.000–3.500 € | BSV-Darlehen |
| Isolierung/Dämmung komplett | 8.000–20.000 € | BSV + BEG 15–25 % |
| Elektrik und Heizung ins DG | 5.000–15.000 € | BSV-Darlehen |
| Vollausbau DG 50 m² | 40.000–90.000 € | BSV + BEG (anteilig) |
Was braucht man für einen Dachgeschossausbau?
- Baugenehmigung: In den meisten Bundesländern nötig wenn neue Wohnfläche entsteht
- Statik prüfen: Dachstuhl muss Lasten tragen können — Statiker beauftragen
- Wärmedämmung: Pflicht für bewohnte Räume (GEG: Mindest-U-Wert)
- Fluchtwegkonzept: Zweiter Rettungsweg muss nachgewiesen werden
- Mindesthöhe: Raumhöhe mind. 2,20 m auf mehr als 50 % der Grundfläche (je nach BL)
BSV-Strategie für Dachgeschossausbau
- BSV-Summe: 40.000–90.000 € für typischen DG-Ausbau
- ZuteilungsreifeZeitpunkt ab dem ein BausparvertragStaatlich gefördertes Spar- und Darlehensprodukt: Ansparphase + Darlehensanspruch zu vorab festgelegtem Zins. Weiterlesen → zugeteilt werden kann (Mindestguthaben + BewertungszahlInterne Kennzahl der Bausparkasse – bestimmt den Zuteilungszeitpunkt. Je höher, desto früher. Weiterlesen → erreicht). Weiterlesen → prüfen: Ausbau erst planen wenn BSV-Darlehen verfügbar
- BEG-Förderung kombinieren: Wenn Dachdämmung Teil des Ausbaus — VOR Auftragsvergabe beantragen
- Baugenehmigung zeitig beantragen: 3–6 Monate Wartezeit einplanen
- Ausbau für Einliegerwohnung: Wenn DG als Mietwohnung genutzt = steuerliche Abschreibung möglich
Rechenbeispiel: DG-Ausbau 50 m² für Eltern
- Ausbaukosten: 65.000 €
- BEG-Zuschuss Dachdämmung 20 %: 3.000 € (Dämmkosten 15.000 €)
- Eigenanteil: 62.000 €
- BSV-Darlehen zu 2 %: 1.240 €/Jahr Zinsen
- vs. Bankkredit zu 5 %: 3.100 €/Jahr Zinsen
- Ersparnis BSV: 1.860 €/Jahr
- Alternative: Eltern in Pflegeheim ~3.000 €/Monat = 36.000 €/Jahr
Schritt für Schritt: So gehen Sie vor
- Bedarf ermitteln: Wann und wofür brauchen Sie das Kapital? (Kauf, Bau, Modernisierung)
- Bausparsumme berechnen: 20–30 % des Kaufpreises oder volle Modernisierungskosten als Ziel
- Anbieter vergleichen: Darlehenszins (1,5–2,5 %) und AbschlussgebührEinmalige Gebühr bei Vertragsabschluss: 1,0–1,6 % der Bausparsumme. Weiterlesen → (1–1,6 %) vergleichen
- Fördercheck: WohnungsbauprämieStaatliche Förderung: 10 % auf max. 700 €/Jahr = bis zu 70 € pro Person. Weiterlesen →, VL, Riester – was passt zu Ihrer Situation?
- Sparrate optimieren: VL des Arbeitgebers direkt in BSV, Sonderzahlungen einplanen
- BSV abschließen: Am besten sofort – ZinssicherungDer garantierte Darlehenszins bei Vertragsabschluss – schützt vor steigenden Marktzinsen. Weiterlesen → gilt ab Vertragsabschluss
- KfW prüfen: Kombination BSV + KfW für maximale staatliche Unterstützung
Unser Fazit
Der Bausparvertrag lohnt sich 2026 vor allem für Menschen die in 8–12 Jahren kaufen, bauen oder modernisieren wollen. Der garantierte Darlehenszins (1,5–2,5 % p.a.) ist der entscheidende Vorteil – egal ob die Bauzinsen in 10 Jahren bei 2 % oder 6 % liegen. Empfehlung: Jetzt abschließen, staatliche Förderung sichern, in 8–10 Jahren abrufen.
Häufige Fragen: BSV und Dachgeschossausbau
Meistens ja — aber die Regeln unterscheiden sich stark je Bundesland. Bayern: Ausbau bestehender Dachfläche ohne neue Fenster oft genehmigungsfrei (bis zu bestimmten Grenzen). NRW: In der Regel Baugenehmigung nötig. BW: Ähnlich NRW. Grundregel: Wenn neue Wohnfläche entsteht (bewohnbare Räume), neue Fenster oder Gauben gebaut werden → Baugenehmigung. Wenn nur Bodenplatten verlegt und Innendämmung → oft genehmigungsfrei. Immer beim lokalen Bauamt nachfragen — bevor Handwerker beauftragt werden. Ohne Genehmigung gebauter Wohnraum kann zu Rückbauanordnungen führen. Mehr im Finanzierungsrechner.
