Abschlussgebuehr und BausparvertragStaatlich gefördertes Spar- und Darlehensprodukt: Ansparphase + Darlehensanspruch zu vorab festgelegtem Zins. Weiterlesen → 2026: Die wichtigsten Fakten kompakt. BSV-Darlehenszins aktuell 1,5–2,5 % garantiert, WohnungsbauprämieStaatliche Förderung: 10 % auf max. 700 €/Jahr = bis zu 70 € pro Person. Weiterlesen → bis 70 €/Jahr, kein Vorfälligkeitszins. Was Sie zu diesem Thema wirklich wissen müssen.
Abschlussgebühren im Vergleich 2026
| Bausparkasse | AbschlussgebührEinmalige Gebühr bei Vertragsabschluss: 1,0–1,6 % der BausparsummeGuthaben + Darlehen zusammen. Basis für Abschlussgebühr und Zuteilungszeitpunkt. Weiterlesen →. Weiterlesen → | Bei BSV 50.000 € | Bei BSV 100.000 € |
|---|---|---|---|
| Schwäbisch HallGrößte Bausparkasse Deutschlands, vertrieben über Volksbanken/Raiffeisenbanken. Weiterlesen → | 1,0–1,6 % | 500–800 € | 1.000–1.600 € |
| BHW (PSD Bank) | 1,0–1,6 % | 500–800 € | 1.000–1.600 € |
| LBS (je nach Region) | 1,0–1,6 % | 500–800 € | 1.000–1.600 € |
| Wüstenrot | 1,0–1,6 % | 500–800 € | 1.000–1.600 € |
| Debeka | 1,0 % (teilw. niedriger) | 500 € | 1.000 € |
| Direktanbieter (selten) | 0 % (Aktionstarife) | 0 € | 0 € |
BSV-Kalkulation: Abschlussgebuehr
| BSV-Tarif | Sparrate (5 ‰) | Ansparzeit | Darlehen | Darlehenszins |
|---|---|---|---|---|
| Mini (20.000 €) | 100 €/Monat | ca. 8 Jahre | bis 12.000 € | 1,8 % p.a. |
| Standard (50.000 €) | 250 €/Monat | ca. 9 Jahre | bis 30.000 € | 1,8 % p.a. |
| Komfort (80.000 €) | 400 €/Monat | ca. 9 Jahre | bis 48.000 € | 1,8 % p.a. |
| Maxi (120.000 €) | 600 €/Monat | ca. 10 Jahre | bis 72.000 € | 1,8 % p.a. |
Wann ist die Abschlussgebühr problematisch?
- BSV wird früh gekündigt: Kündigung nach 1–2 Jahren — Gebühr bezahlt, Darlehen nie genutzt → echte Kosten ohne Nutzen
- BSV wird nie zugeteilt: Wenn BSV-Summe zu groß für das eigene Sparpotenzial → Zuteilung dauert 20+ Jahre → Gebühr längst verblasst aber Nutzen auch
- Kein Darlehen benötigt: Wer nur sparen will (nicht finanzieren) → Abschlussgebühr ist reine Kostenstelle ohne Zinsgewinn
- Sehr kleiner BSV: 10.000 € BSV für marginale Zwecke → 100–160 € Gebühr für wenig Darlehens-Potenzial
Abschlussgebühr als Werbungskosten (Kapitalanlage)
- BSV für Mietobjekt: Abschlussgebühr ist steuerlich als Werbungskosten absetzbar wenn BSV für Mietobjekt genutzt wird
- Sofortabzug: Im Jahr der Zahlung komplett abzugsfähig — kein Verteilen auf Laufzeit
- Steuervorteil konkret: 1.600 € Gebühr, Grenzsteuersatz 42 % → 672 € Steuererstattung → Nettogebühr nur 928 €
- Eigennutzung: Nicht absetzbar — nur bei Vermietung
Schritt für Schritt: So gehen Sie vor
- Bedarf ermitteln: Wann und wofür brauchen Sie das Kapital? (Kauf, Bau, Modernisierung)
- Bausparsumme berechnen: 20–30 % des Kaufpreises oder volle Modernisierungskosten als Ziel
- Anbieter vergleichen: Darlehenszins (1,5–2,5 %) und Abschlussgebühr (1–1,6 %) vergleichen
- Fördercheck: Wohnungsbauprämie, VL, Riester – was passt zu Ihrer Situation?
- Sparrate optimieren: VL des Arbeitgebers direkt in BSV, Sonderzahlungen einplanen
- BSV abschließen: Am besten sofort – ZinssicherungDer garantierte Darlehenszins bei Vertragsabschluss – schützt vor steigenden Marktzinsen. Weiterlesen → gilt ab Vertragsabschluss
- KfW prüfen: Kombination BSV + KfW für maximale staatliche Unterstützung
Unser Fazit
Der Bausparvertrag lohnt sich 2026 vor allem für Menschen die in 8–12 Jahren kaufen, bauen oder modernisieren wollen. Der garantierte Darlehenszins (1,5–2,5 % p.a.) ist der entscheidende Vorteil – egal ob die Bauzinsen in 10 Jahren bei 2 % oder 6 % liegen. Empfehlung: Jetzt abschließen, staatliche Förderung sichern, in 8–10 Jahren abrufen.
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Häufige Fragen: BSV Abschlussgebühr
Selten verhandelbar bei Standardtarifen — Bausparkassen haben fixierte Gebührenstruktur. Was möglich ist: 1) Aktionstarife mit reduzierter oder keiner Gebühr — gibt es gelegentlich, besonders bei Online-Abschluss oder in Promotionsphasen 2) Gebührenerstattung über Tipp-/Werber-Provision: Wenn Sie über einen Vermittler abschließen, kann Vermittler die Gebühr teilweise aus seiner Provision erstatten — nicht überall erlaubt, aber es gibt solche Angebote 3) Direktbanken/Direktabschluss online: Manchmal günstigere Konditionen ohne Berater-Provision. Was nicht geht: Gebühr einfach weglassen oder nachverhandeln bei Standardtarif. Die 1–1,6 % sind eingepreist. Aber: Die Gebühr amortisiert sich durch Zinsvorteile — wenn Sie den BSV wirklich nutzen. Wenn Sie unsicher sind ob Sie ihn nutzen werden: Erst Verwendungszweck klären, dann abschließen. Mehr im BSV-Vergleich.
