Hauskauf-Checkliste mit BSV 2026: Schritt für Schritt von BSV bis Schlüsselübergabe: Die wichtigsten Zahlen 2026. BSV-Zins garantiert 1,8 %, WohnungsbauprämieStaatliche Förderung: 10 % auf max. 700 €/Jahr = bis zu 70 € pro Person. Weiterlesen → 70 €/Jahr, Zuteilung nach 7–9 Jahren. Hier finden Sie alle Fakten für Ihre fundierte Entscheidung.
Hauskauf-Checkliste: Übersicht nach Phasen
| Phase | Zeitraum | BSV-relevante Schritte |
|---|---|---|
| Vorbereitungsphase | 1–7 Jahre vor Kauf | BSV abschließen, Sparrate festlegen, Förderungen beantragen |
| Suchphase | 6–24 Monate vor Kauf | BSV-ZuteilungsreifeZeitpunkt ab dem ein BausparvertragStaatlich gefördertes Spar- und Darlehensprodukt: Ansparphase + Darlehensanspruch zu vorab festgelegtem Zins. Weiterlesen → zugeteilt werden kann (Mindestguthaben + BewertungszahlInterne Kennzahl der Bausparkasse – bestimmt den Zuteilungszeitpunkt. Je höher, desto früher. Weiterlesen → erreicht). Weiterlesen → prüfen, Finanzierungsbestätigung einholen |
| Kaufphase | 0–6 Monate vor Kauf | BSV-Darlehen beantragen, Notartermin vereinbaren |
| Abwicklung | 0–3 Monate nach Notartermin | BSV-Darlehen auszahlen lassen, GrESt zahlen, Übergabe |
| Nach dem Kauf | Dauerhaft | BSV-Darlehen tilgen, Modernisierungsrücklage aufbauen |
Phase 1: Vorbereitungsphase (1–7 Jahre vorher)
- BSV abschließen: BSV-Summe festlegen (20–25 % des geplanten Kaufpreises empfohlen)
- Sparrate festlegen: Mindestsparbeitrag (meist 3–5 ‰ der BSV-Summe p.M.) einrichten
- Wohnungsbauprämie prüfen: EinkommensgrenzeMaximales zu versteuerndes Einkommen für Wohnungsbauprämie (Einzel: 35.000 €, Paar: 70.000 €). Weiterlesen → beachten, jährlich in Steuererklärung angeben
- Riester-Förderung prüfen: Riester-BSV bei Kinderfamilien oft sinnvoll
- VL aktivieren: Arbeitgeber fragen ob VL möglich — in BSV einzahlen lassen
- EigenkapitalEigene Mittel für den Immobilienkauf – mindestens 20 % des Kaufpreises empfohlen. Weiterlesen → aufbauen: Parallel zu BSV zusätzliches EK ansparen (20–25 % Kaufpreis als Ziel)
Phase 2: Suchphase (6–24 Monate vorher)
- BSV-Zuteilungsreife prüfen: Bausparkasse anfragen — ist Zuteilung in gewünschtem Zeitfenster möglich?
- Finanzierungsbestätigung: Bank anfragen — wie viel Kredit ist mit dem Einkommen möglich?
- Budget festlegen: Kaufpreis + GrESt + Notar + Makler = Gesamtkosten. Eigenkapital und BSV einrechnen.
- Bundesland beachten: GrESt variiert 3,5–6,5 %. Bei Grenzregion: Günstigeres Bundesland prüfen.
- Immobilien-Suche starten: Immoscout24, Immonet, Makler kontaktieren
- Energieausweis beachten: Bei älterer Immobilie: Energieklasse prüfen, Sanierungskosten einkalkulieren
Phase 3: Kaufphase (0–6 Monate vorher)
- Kaufpreisverhandlung: Preis verhandeln — 5–10 % Spielraum ist oft möglich
- Finanzierungsangebot einholen: Bank + BSV-Darlehen kombinieren, Angebote vergleichen
- BSV-Zuteilung beantragen: Bei Bausparkasse Zuteilungsantrag stellen
- Notartermin: Kaufvertrag vom Notar erstellen lassen, VORHER lesen!
- Kaufvertrag prüfen: Übergabedatum, Mängel, Auflassungsvormerkung, Rücktrittsrechte
- Notartermin: Kaufvertrag unterzeichnen — GrESt-Bescheid kommt danach
Phase 4: Abwicklung (0–3 Monate nach Notartermin)
- GrESt zahlen: Finanzamt-Bescheid kommt 4–6 Wochen nach Notartermin, Frist 1 Monat
- Notar-Rechnung: Zahlbar nach Abwicklung, 1–1,5 % des Kaufpreises
- BSV-Darlehen abrufen: Bausparkasse nach Zuteilung Darlehen anweisen
- Bankdarlehen: Auszahlung nach Eintragung der Grundschuld im Grundbuch
- Schlüsselübergabe: Wohnungsübergabe mit Protokoll — alle Mängel dokumentieren
- Umzug anmelden: Ummeldung beim Einwohnermeldeamt (Frist 2 Wochen)
Unser Fazit
Der Bausparvertrag lohnt sich 2026 vor allem für Menschen die in 8–12 Jahren kaufen, bauen oder modernisieren wollen. Der garantierte Darlehenszins (1,5–2,5 % p.a.) ist der entscheidende Vorteil – egal ob die Bauzinsen in 10 Jahren bei 2 % oder 6 % liegen. Empfehlung: Jetzt abschließen, staatliche Förderung sichern, in 8–10 Jahren abrufen.
Häufige Fragen: Hauskauf Checkliste
Der BSV muss zugeteilt sein bevor das Darlehen ausgezahlt werden kann. Üblicherweise: Kaufvertrag (Notartermin) → dann BSV-Zuteilung beantragen → Darlehen auszahlen. Empfehlung: BSV-Zuteilungsreife VOR dem Notartermin prüfen! Wenn BSV noch nicht zugeteilt ist und Sie einen Notartermin haben: Mit der Bausparkasse sprechen — Vorauszuteilung ist oft möglich (Bausparkasse zahlt Darlehen vor vollständiger Zuteilung gegen Sicherheit). Achtung: Nicht blind Notartermin buchen wenn BSV noch 12 Monate bis zur Zuteilung hat — dann Überbrückungsfinanzierung planen. Praxis: Zuerst BSV-Status prüfen, dann Kaufvertrag unterschreiben. Mehr Details im Finanzierungsrechner.
