BausparvertragStaatlich gefördertes Spar- und Darlehensprodukt: AnsparphaseDie erste Phase des Bausparvertrags – du zahlst monatlich ein, bis zur Zuteilung. Weiterlesen → + Darlehensanspruch zu vorab festgelegtem Zins. Weiterlesen → für Ferienimmobilien 2026: Finanzierung, Steuer, Vermietung: Die wichtigsten Zahlen 2026. BSV-Zins garantiert 1,8 %, WohnungsbauprämieStaatliche Förderung: 10 % auf max. 700 €/Jahr = bis zu 70 € pro Person. Weiterlesen → 70 €/Jahr, Zuteilung nach 7–9 Jahren. Hier finden Sie alle Fakten für Ihre fundierte Entscheidung.
Ferienimmobilien: Typen und Finanzierung
| Typ | Typischer Kaufpreis | BSV-Einsatz | Besonderheit |
|---|---|---|---|
| Ferienwohnung Nordsee/Ostsee | 180.000–600.000 € | 36.000–120.000 € | Starke Saisonvermietung, hohe Renditen |
| Ferienhaus Bayern/Alpen | 350.000–1.200.000 € | 70.000–240.000 € | 3,5 % GrESt Bayern, hohe Nachfrage |
| Ferienwohnung Schwarzwald/BW | 200.000–700.000 € | 40.000–140.000 € | 5 % GrESt BW |
| Ferienhaus Norddeutschland | 150.000–500.000 € | 30.000–100.000 € | SH/NDS: 5–6,5 % GrESt je nach BL |
| Auslands-Ferienwohnung | Sehr variabel | Deutsches BSV-Darlehen eingeschränkt | Nur für im Inland belegene Objekte |
Steuerliche Aspekte: Eigennutzung vs. Vermietung
- Rein eigengenutzte Ferienimmobilie: Keine Steuervorteile aus Vermietung. Wohnungsbauprämie möglich bei BSV.
- Gemischte Nutzung (selbst + vermietet): Kosten müssen aufgeteilt werden. Anteiliger Abzug der Werbungskosten. Komplexe Steuerregelung — Steuerberater empfohlen.
- Reine Kapitalanlage (nur vermietet): Alle Kosten als Werbungskosten absetzbar. BSV-Zinsen absetzbar. AfA auf Gebäudeanteil.
- Liebhaberei-Risiko: Wenn Ferienwohnung dauerhaft Verluste macht ohne Gewinnabsicht → Finanzamt kann Verlustausgleich ablehnen
Beliebte Ferienziele und GrESt
| Region | Bundesland | GrESt |
|---|---|---|
| Sylt, Föhr, Amrum | Schleswig-Holstein | 6,5 % |
| Rügen, Usedom | Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % |
| Nordseeküste NDS | Niedersachsen | 5,0 % |
| Allgäu, Oberbayern | Bayern | 3,5 % |
| Schwarzwald | Baden-Württemberg | 5,0 % |
| Eifel, Mosel | Rheinland-Pfalz | 5,0 % |
BSV-Tipp: Bayerisches Allgäu für Ferienimmobilien
- Bayern 3,5 % GrESt: Bei 500.000 € Ferienhaus: 17.500 € GrESt statt 32.500 € (SH 6,5 %)
- Alpen-Nachfrage stabil: Skifahren, Wandern, Radfahren — ganzjährig buchbar
- LBS Bayern: Spezialwissen für Allgäu/Oberbayern-Markt
- BSV-Summe: 70.000–200.000 € je nach Preis des Ferienhauses
Schritt für Schritt: So gehen Sie vor
- Bedarf ermitteln: Wann und wofür brauchen Sie das Kapital? (Kauf, Bau, Modernisierung)
- BausparsummeGuthaben + Darlehen zusammen. Basis für Abschlussgebühr und Zuteilungszeitpunkt. Weiterlesen → berechnen: 20–30 % des Kaufpreises oder volle Modernisierungskosten als Ziel
- Anbieter vergleichen: Darlehenszins (1,5–2,5 %) und AbschlussgebührEinmalige Gebühr bei Vertragsabschluss: 1,0–1,6 % der Bausparsumme. Weiterlesen → (1–1,6 %) vergleichen
- Fördercheck: Wohnungsbauprämie, VL, Riester – was passt zu Ihrer Situation?
- Sparrate optimieren: VL des Arbeitgebers direkt in BSV, Sonderzahlungen einplanen
- BSV abschließen: Am besten sofort – ZinssicherungDer garantierte Darlehenszins bei Vertragsabschluss – schützt vor steigenden Marktzinsen. Weiterlesen → gilt ab Vertragsabschluss
- KfW prüfen: Kombination BSV + KfW für maximale staatliche Unterstützung
Unser Fazit
Der Bausparvertrag lohnt sich 2026 vor allem für Menschen die in 8–12 Jahren kaufen, bauen oder modernisieren wollen. Der garantierte Darlehenszins (1,5–2,5 % p.a.) ist der entscheidende Vorteil – egal ob die Bauzinsen in 10 Jahren bei 2 % oder 6 % liegen. Empfehlung: Jetzt abschließen, staatliche Förderung sichern, in 8–10 Jahren abrufen.
Häufige Fragen: BSV und Ferienimmobilien
Ja — BSV-Darlehen für Inlands-Ferienimmobilien ist möglich. Sylt liegt in Schleswig-Holstein (6,5 % GrESt). BSV-Darlehen kann für den Kaufpreis genutzt werden. Wohnungsbauprämie: Nur wenn die Ferienwohnung selbst genutzt wird (nicht vermietet). Bei reiner Vermietung: BSV-Zinsen als Werbungskosten absetzbar, aber keine WBP. Sylt-Preise: 8.000–25.000 €/m² Extrempreise — BSV-Summe entsprechend groß wählen. Tipp: Wer auf GrESt sparen will und Alpen-Ferienwohnung anstrebt: Bayern ist mit 3,5 % GrESt deutlich günstiger als SH. Mehr im BSV-Vergleich.
